Решение № 2-3206/2024 2-3206/2024~М-1631/2024 М-1631/2024 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-3206/2024

УИД: 66RS0003-01-2024-001657-43

Дело № 2-3206/2024

Мотивированное
решение изготовлено 23.05.2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.05.2024 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Македонской В.Е., при секретаре судебного заседания Хайруллиной Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Сахарова 85" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

В Кировский районный суд г. Екатеринбурга поступило исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ«Сахарова 85» о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указано, что 23.12.2021 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ***. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, назначение – квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией – 197, этаж расположения – 21, проектная общая площадь – 34,38 м2.

Объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участникам долевого строительства в срок не позднее 30.09.2023. Срок передачи квартиры ответчиком нарушен, квартира передана участникам долевого строительства 27.02.2024 с подписанием передаточного акта 27.02.2024.

Также, 20.01.2022 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ***. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, назначение – квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией – 138, этаж расположения – 14, проектная общая площадь (без учета площади лоджии) – 36,23 м2.

Объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участникам долевого строительства в срок не позднее 30.09.2023. Срок передачи квартиры ответчиком нарушен, квартира передана участникам долевого строительства 27.02.2024 с подписанием передаточного акта 27.02.2024.

На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ответчика солидарно неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 01.10.2023 по 27.02.2024 в размере 1049 624 руб., штраф. Взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. в пользу каждого истца.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и в срок, воспользовались правом представления интересов через представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности от 13.03.2024, на исковых требованиях настаивал, поддержал все, изложенное в иске.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом и в срок, представил письменные возражения на иск посредством интернет раздела «Электронное Правосудие», в которых исковые требования не признал, поддержал доводы возражений на иск. В случае удовлетворения иска, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа (л.д. 59-63).

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 23.12.2021 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ***. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, назначение – квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией – 197, этаж расположения – 21, проектная общая площадь – 34,38 м2 (л.д. 10-16).

Стоимость объекта долевого строительства в размере 3304 708 руб. 00 коп. оплачена истцами в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно п. 4.1 договора передача участнику долевого строительства объекта и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте не позднее 30.09.2023.

Срок передачи квартиры ответчиком нарушен, квартира передана участникам долевого строительства 27.02.2024 с подписанием передаточного акта 27.02.2024 (л.д. 17).

Также, 20.01.2022 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ***. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, назначение – квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией – 138, этаж расположения – 14, проектная общая площадь (без учета площади лоджии) – 36,23 м2 (л.д. 19-25).

Стоимость объекта долевого строительства в размере 3255 445 руб. 00 коп. оплачена истцами в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно п. 4.1 договора передача участнику долевого строительства объекта и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте не позднее 30.09.2023.

Срок передачи данной квартиры ответчиком также нарушен, квартира передана участникам долевого строительства 27.02.2024 с подписанием передаточного акта 27.02.2024 (л.д. 26).

Суд полагает, что на отношения между истцами и ответчиком в связи с заключением между ними договора долевого участия в строительстве, исходя из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», распространяется законодательство о защите прав потребителей, что следует и из п. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторых законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению, считает возможным взыскать с ответчика неустойку за просрочку сдачи объекта, установленную законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцы просят взыскать неустойку за период с 01.10.2023 по 27.02.2024 (150 дн.) из ключевой ставки 16 %. Однако, на день исполнения обязательств по передаче квартиры – 30.09.2023 ключевая ставка ЦБ РФ составляла 13%.

Вместе с тем в силу п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Расчеты, произведенные истцами суд признает неверными, поскольку в данном случае подлежит применению ключевая ставка, установленная Банком России по состоянию на 01.07.2023 и составляет 7,5 %.

К тому же, истцами неверно определен период взыскания неустойки, неустойка будет исчисляться с 02.10.2023 (как первый рабочий день после 30.09.2023) по 27.02.2024 (день исполнения обязательств по договорам), что составляет 149 дн.

Расчет неустойки по договору от 23.12.2021 № *** будет следующим: 3304708руб. *149 дн. (02.10.2023-27.02.2024) * 2 * 7,5% * 1/300 = 246 200 руб. 75 коп.

Расчет неустойки по договору от 20.01.2022 № *** будет следующим: 3255445руб. *149 дн. (02.10.2023-27.02.2024) * 2 * 7,5% * 1/300 = 242 530 руб. 65 коп.

В сумме неустойка за просрочку передачи объектов составляет 246200,75руб.+242530,65 руб. = 488731 руб. 40 коп.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом конкретных обстоятельств дела, заявления ответчика об уменьшении размера неустойки, периода просрочки, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки ввиду явной несоразмерности последствиям нарушенного ответчиком обязательства до 410 000 руб. 00 коп., с учетом положений ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, и полагает, что данный размер неустойки объективно отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по передаче квартиры. При этом суд при снижении неустойки также учитывает, что неустойка носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства и должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.

Поскольку специальный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не регулирует вопросы о возмещении морального вреда, к возникшим между сторонами правоотношениям в этой части применяются положения ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом положений ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что не передачей в установленный договором срок объекта долевого строительства, истцу причинены нравственные страдания, учитывая принципы разумности, справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца денежную компенсацию морального вреда в сумме 3 000 руб. 00 коп.

В соответствии с ч.6 ст.13 Федерального Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суда взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Судом присуждена в пользу потребителей общая сумма в размере 416 000 руб. 00коп. (410 000 руб. + 6 000 руб.), следовательно, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 208 000 руб. 00 коп.

С учетом конкретных обстоятельств дела, в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым уменьшить размер штрафа ввиду явной несоразмерности его полного размера последствиям нарушенного ответчиком обязательства, до 100 000 руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов солидарно.

Как следует из Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах по требованиям истца о взыскании неустойки и штрафа предоставляется отсрочка до момента окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства.

С учетом положений ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» об освобождении истца от судебных расходов по делам о защите прав потребителей, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 7 600 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ***), ФИО2 (паспорт ***) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ИНН ***) о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахарова 85» солидарно в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договорами срока передачи квартиры в размере 410 000 руб. 00 коп., штраф в размере 100 000 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахарова 85» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахарова 85» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахарова 85» в доход бюджета государственную пошлину 7 600 руб. 00 коп.

Предоставить отсрочку обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахарова 85» в части взыскания неустойки, штрафа до момента окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья В.Е. Македонская