Решение № 2-1358/2020 2-45/2021 2-45/2021(2-1358/2020;)~М-1134/2020 М-1134/2020 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-1358/2020

Дело № 2-45/2021

76RS0008-01-2020-001569-19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС администрации г.о. г. Переславль-Залесский к Управлению Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославских областях, МИ ФНС № 1 по Ярославской области, ФИО1 о признании права собственности, по встречному исковому заявлению ФИО1 к УМС администрации г.о. г. Переславль-Залесский о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Управления муниципальной собственности администрации г.о. г. Переславль-Залесский обратился в Переславский районный суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях, Межрайонной ИФНС России № 1 по Ярославской области, просит:

- признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 65,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес скрыт>, выморочным имуществом;

- признать право муниципальной собственности г.о. г. Переславля-Залесского на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 65,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес скрыт>.

Требования мотивированы тем, что <дата скрыта> между ФИО1 и <К.О.В.> заключен договор купли- продажи <номер скрыт>. На основании данного договора ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт>. 21.12.1998 г. 1/3 долю принадлежащей ей квартиры ФИО1 продала <Б.А.С.> Договор купли- продажи от 21.12.1998 <номер скрыт> удостоверен нотариусом ФИО2 Право собственности <Б.А.С.> надлежащим образом зарегистрировано. <Б.А.С.><дата скрыта> г.р. до 17.09.2003г. была зарегистрирована в спорной квартире. Снята с регистрационного учета в связи со смертью. Наследственное дело после смерти <Б.А.С.> не открывалось. Учитывая, что свидетельство о смерти <Б.А.С.> отсутствует, точные дата и место смерти неизвестны, во внесудебном порядке оформить право муниципальной собственности на выморочное имущество не представляется возможным. Истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании статус третьего лица ФИО1 изменен на ответчика.

От ответчика ФИО1 поступило встречное исковое заявление, в котором просит признать недействительным (ничтожным) договор купли- продажи от 21.12.1998г., заключенный между продавцом- ФИО1 и покупателем- <Б.А.С.>, 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес скрыт>. Применить последствия недействительности ничтожной сделки: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности <Б.А.С.> на 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес скрыт>.

Требования мотивированы тем, что спорная квартира находится во владении ФИО1 Указанное имущество перешло во владение 21.11.1996 г. на основании договора купли- продажи. С 21.11.1996 г. и по настоящее время владеет квартирой открыто, непрерывно, добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом единолично, оплачивает коммунальные платежи. В течение всего срока владения квартирой претензий от второго собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. <Б.А.С.> не знакома, данное лицо в квартире никогда не проживало, не вселялось. Место ее регистрации и нахождения до сих пор не известно. В ходе судебного разбирательства стало известно о наличии договора купли- продажи от 21.12.1998г, согласно которому продала <Б.А.С.> 1/3 долю квартиры. Однако, долю квартиры <Б.А.С.> ответчик не продавала, договоров с данным лицом не заключала, с данным лицом не знакома и никогда не встречалась. Требования основаны на ст.ст. 166,167 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что полагает спорное имущество выморочное и имеются основания для признания за истцом права собственности. Заявил об истечении срока для предъявления встречного иска, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Доказательств смерти <Б.А.С.> достаточно в деле.

Представители ответчиков Межрегионального территориального управления Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях, Межрайонной ИФНС России № 1 по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще. Представитель Управления Росимущества ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда (л.д.92-93).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании по требования истца возражала, свои требования поддержала. Пояснила, что проживает в спорной квартире 25 лет. С <Б.А.С.> не знакома. Болеет уже 3 года и просит признать договор недействительным. Договор с <#>14 не подписывала, находилась в Грузии.

Представитель третьего лица Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.42,98).

Представитель третьего лица Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.47).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что 21.11.1996 года между ФИО1 и <К.О.В.> был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 65 кв.м., расположенной по адресу <адрес скрыт>. Договор удостоверен нотариусом г. Переславля Ярославской области ФИО4 21.11.1996г. (л.д.72,73,10).

21.12.1998 г. 1/3 долю принадлежащей ей квартиры ФИО1 продала <Б.А.С.> Договор купли- продажи от 21.12.1998 <номер скрыт> удостоверен нотариусом ФИО2 Право собственности <Б.А.С.> зарегистрировано (л.д.10,69,70,75-77).

В ЕГРН в настоящее время право собственности на данное имущество зарегистрировано за ФИО1 (доля в праве 2/3), за <Б.А.С.> (доля в праве 1/3) (л.д.10,13).

Согласно ответа ОМВД России по г.о. г.Переславль-Залесский <Б.А.С.> по сведениям ОАСР УВМ УМВД России по Ярославской области снята с регистрационного учета по смерти. Ранее была зарегистрирована по адресу: <адрес скрыт> 31.05.2003г по 17.09.2003г. (л.д.12,66). <Б.А.С.> снята с регистрационного учета по смерти, актовая запись <номер скрыт> от <дата скрыта> (л.д.6).

Из ответа Замоскворецкого отдела ЗАГС Управления ЗАГС г. Москвы, ответа ГУ ЗАГС Московской области, отдела ЗАГС г. Переславля-Залеского запись акта о смерти <#>11 не обнаружена (л.д.30,40,67,111,114).

Наследственного дела после смерти <Б.А.С.> не заводилось (л.д.113,116,117).

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из договора купли-продажи от 21.12.1998 года следует, что спорная 1/3 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру была приобретена <Б.А.С.>с. по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, заключенному с ФИО1 Договор купли- продажи подписан ФИО1 лично, личность сторон нотариусом установлена. Сделка прошла государственную регистрацию (л.д.70-71).

Также в материалы дела представлена доверенность, удостоверенная 23.11.1998 года нотариусом г. Москвы ФИО5 по реестру <номер скрыт> от имени <Б.А.С.> на имя <М.О.А.> на осуществление действий по государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи на покупателя на спорное имущество (л.д.76).

Ответчик ФИО1 в обосновании своих требований указывает на недействительность сделки, указывает, что долю в квартире не продавала, денежных средств от ее продажи не получала, доверенность на ее продажу (распоряжение) не выдавала, договор не подписывала.

Ст. 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (императивное регулирование гражданского оборота).

Таким образом, в силу установленного правового регулирования граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе, посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий (ст. ст. 1, 421, 434 ГК РФ), а с учетом правового содержания ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий. Указанное предполагает, что при вступлении в договорные отношения независимо от вида договорной формы воля стороны должна быть направлена на достижение определенного правового результата.

При этом, как закреплено в п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Указанные принципы закрепляют добросовестность и разумность действий сторон, их соответствие действительному смыслу заключаемого соглашения, справедливость условий заключенной ими сделки; то, что стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах. Участники гражданского оборота, являясь субъектами отношений по сделке, несут риск наступления неблагоприятных последствий, если не имеется законных оснований к недействительности сделки.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Решение Переславского районного суда Ярославской области от 04.09.2020 года по гражданскому делу № 2-1050/2020 ФИО1 отказано в признании права собственности на длю жилого помещения в порядке приобретательной давности (л.д.22-25).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 16.11.2020 года апелляционная жалоба ФИО1 на решение Переславского районного суда Ярославской области от 04 сентября 2020 года оставлена без удовлетворения (л.д.48-49).

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда от 18.02.2021 решение Переславского районного суда Ярославской области от 04.09.2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 16.11.2020 года оставлены без изменения, кассационная жалоба- без удовлетворения (л.д.83-84).Решение Переславского районного суда Ярославской области от 04.09.2020 года по гражданскому делу №2-1050/2020 вступило в законную силу 16.11.2020г.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

ФИО1 указывала, что договор купли-продажи не подписывала.

Доказательств изложенных фактов суду не представила (л.д.137-138).

Представителем истца заявлено о пропуске ФИО1 срока исковой давности.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оспариваемый договор заключен 21.12.1998 года. ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением 02.06.2021 года, по прошествии 22 лет. Суд соглашается с доводами представителя истца о пропуске ФИО1 сроков исковой давности.

Встречные исковые требования ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения.

Представителем истца заявлено требование о признании права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, являющуюся выморочным имуществом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 50 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Учитывая, что <Б.А.С.> умерла, составлена актовая запись о смерти <номер скрыт> от <дата скрыта>, наследственное дело после смерти <Б.А.С.> не заводилось, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес скрыт>, является выморочным имуществом, за г.о. г. Переславль-Залесский подлежит признанию право собственности.

Требование о признании спорного имущества выморочным, удовлетворению не подлежит, является излишне заявленным.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать право муниципальной собственности г.о. г. Переславль-Залесский Ярославской области на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес скрыт>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2021 года.