Решение № 2-1744/2019 2-1744/2019~М-1259/2019 М-1259/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-1744/2019

Дело № 2-1744/2019

25RS0010-01-2019-001924-10


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года г. Находка Приморского края

Мотивированное решение составлено 24 мая 2019 года.

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Алексеева Д. А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Алюниной Д. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Находкинского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (паспорт, доверенность),

от ответчика – явка представителя не обеспечена, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГ. она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <.........>. В момент приобретения квартиры ей не было известно, что в квартире произведена перепланировка, а именно: убрана перегородка между туалетом и ванной комнатой, о наличии перепланировки истцу стало известно лишь в 2018 году. ФИО1 обратилась в администрацию Находкинского городского округа с целью узаконить перепланировку, где получила отказ.

Истец просит сохранить переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <.........>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, пояснила, что истец купила квартиру уже с произведённой перепланировкой. Прежние жильцы заменили деревянную перегородку между ванной и кухней на кирпичную, переместив её на 50 сантиметров. При проведении экспертизы нарушений выявлено не было. В связи с тем, что перепланировка была произведена, истец обратилась в суд.

Администрация Находкинского городского округа явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, а также письменные возражения на исковое заявление, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку собственниками жилого помещения был нарушен порядок согласования перепланировки этого помещения.

В порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГ. является собственником жилого помещения: двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,1 кв. м, расположенной по адресу: <.........>. Право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. серии №.

В соответствии со статьёй 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) пользование жилым помещение осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Статьёй 25 ЖК РФ закреплено понятие перепланировки жилого помещения, под которой понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. По общему правилу перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (пункт 1 статьи 26 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что в квартире истца произведена замена деревянной перегородки, соединяющей кухню и ванную комнату на кирпичную, сама перегородка передвинута на 50 сантиметров. При этом за согласованием проекта перепланировки в соответствующие органы собственники жилого помещения не обращались, в связи с чем на основании части 1 статьи 29 ЖК РФ вышеуказанная перепланировка является самовольной.

Согласование переустройства и перепланировки на территории Находкинского городского округа находится в компетенции исполнительного органа местного самоуправления – администрации Находкинского городского округа (Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Приём заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утверждённый постановлением администрации Находкинского городского округа от 21 мая 2012 года № 859; постановление администрации Находкинского городского округа от 27 апреля 2010 года № 702 «О создании комиссии по приемке работ по переустройству и (или) перепланировке помещений на территории Находкинского городского округа»).

Истец обратилась с заявлением в администрацию Находкинского городского округа с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения.

ДД.ММ.ГГ. ФИО1 было отказано в согласовании перустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Вместе с тем, в силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Разрешая спор в части установления факта возможного нарушения переустройством прав и законных интересов граждан и наличия угрозы их жизни или здоровью, суд учитывает, что согласно акту осмотра строительных конструкций в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: <.........>, от ДД.ММ.ГГ. №, являющимся приложением к проектной документации по перепланировке вышеуказанной квартиры, выполненной обществом с ограниченной ответственностью «Находка Проект», на момент обследования перепланировка произведена, инженерные сети водоснабжения, канализации в рабочем состоянии, не имеют протечек. Выявлены расхождения с техническим паспортом, при этом в целом площадь квартиры соответствует техническом плану. Перепланировка квартиры возможна, а именно: демонтаж деревянных перегородок толщиной 150 мм (без учета отделки), разделяющих пространство между коридором и кухней, ванной комнатой и туалетом с целью расширения пространства кухни и объединения ванны и туалета; устройство кирпичных перегородок толщиной 12 мм (без учёта отделки), разделяющих пространство между коридором и, кухней и санузлом, с устройством дверного проема в санузле. Техническое состояние строительных конструкций, в том числе перегородок, оценивается как работоспособное. Перепланировка не ослабляет конструктивную схему и другие характеристики надежности и безопасности здания, не представляет угрозу жизни и здоровью, не нарушает права третьих лиц.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что произведённая перепланировка квартиры № жилого дома № по <.........> соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <.........>, в перепланированном состоянии с учетом демонтажа деревянных перегородок толщиной 150 мм (без учёта отделки),, разделяющих пространство между коридором, кухней, ванной комнатой и туалетом, устройством кирпичных перегородок толщиной 120 мм (без учёта отделки), разделяющих пространство между коридором, кухней и санузлом, с устройством дверного проёма в санузле.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Находкинский городской суд.

Судья Д. А. Алексеев