Решение № 2-2275/2018 2-2275/2018~М-2306/2018 М-2306/2018 от 1 ноября 2018 г. по делу № 2-2275/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.11.2018 Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Шушаковой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №01-01/5041 от 05.09.2018 и ФИО2, действующей на основании доверенности №01-01/5053 от 05.09.2018.

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности 66 АА 5035122 от 02.11.2018,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2275/18 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

УСТАНОВИЛ:

05.10.2018 Администрации г. Н.Тагила обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и оплате штрафных санкций по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №т в сумме 2 573 716 руб. 78 коп., в т.ч.: задолженность по арендной плате в размере 1 044 841 руб. 92 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате пеней в размере 1 528 874 руб. 86 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец в исковых заявлениях указал, что истец в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключен договор аренды земельного участка №т, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1127 кв.м., предоставлен в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка №т-2010 от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1. договора установлено обязательство по внесению арендной платы. Пунктом 3.2 установлен размер арендной платы в размере 130800,00 руб., арендная плата перечисляется ежемесячно в размере 1/12 годовой арендной платы. В соответствии с п. 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. В нарушение ст. 309, ст. 310, ч. 1 ст. 614 ГК РФ, условий договоров аренды, ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем истец обратился в суд.

Представители истца ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО3, который исковые требования признал частично. Просил применить срок исковой давности в порядке ст.ст. 195, 200 ГК РФ. Считает, что задолженность может быть исчислена не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Также просил применить ст. 333 ГК РФ.

Заслушав представителя истца и представителя ответчика, иисследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцами, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч.2 ст.56 ГПК РФ (ч.3 ст.196 ГПК РФ, п.5 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года №23)

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования /непотребляемые вещи/.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола проведения торгов по продаже права аренды земельных участков для жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и Администрацией г. Н.Тагила заключен Договор аренды земельного участка №т.

В соответствии с предметом заключенного договора №т от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель предоставил арендатору ФИО4 в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, город нижний Тагил, <адрес>, площадью 1127 кв.м., с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», кадастровый номер земельного участка №.

Факт передачи земельного участка подтверждается Актом приема-передачи земельного участка (Приложение № к договору аренды земельного участка).

В соответствии с п.2.1. договора аренды земельного участка №т от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом п.3.2. указанного договора установлен размер арендной платы в размере 130 800 руб. 00 коп. в год. Арендная плата перечисляется ежемесячно в размере 1/12 годовой арендной платы.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности (п.6.2).

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчику досудебное требование о погашении задолженности по арендной плате и штрафным санкциям.

Требование ответчиком добровольно не исполнено, в связи с чем, истец обратился в суд.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Разрешая данное ходатайство, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 3.3. договора аренды №71т от 20.01.2010 арендная плата перечисляется Арендатором в Федеральное казначейство на код бюджетной классификации 010 111 050 100 4 0000 120, администратором которого является Министерство по управлению государственным имуществом по Свердловской области ежемесячно равными платежами до десятого числа текущего месяца.

В связи с чем, ходатайство представителя о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению.

Учитывая, что истец обратился в суд 05.10.2018, соответственно срок исковой давности должен исчисляться с 05.10.2015.

В силу положений п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом в соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Ответчиком представлен расчет задолженности по арендной плате и суммы штрафных санкций с учетом применения срока исковой давности.

По представленному расчету задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от №71т от 20.01.2010 за период с октября 2015 (расчетная дата 10 число текущего месяца) по июнь 2018 составляет 359 700 руб. 00 коп., задолженность по оплате пеней составляет 182 193 руб. 50 коп.

Судом расчет проверен, признан верным.

Разрешая ходатайство представителя ответчика о снижении неустойки, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.03.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом уменьшение размера неустойки возможно в исключительных случаях, по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд уменьшает неустойку.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер (пункт 69 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и другие. Перечень критериев для снижения размера штрафных санкций не является исчерпывающим.

Суд считает, что размер взыскиваемой неустойки в сумме 182 193 руб. 50 коп. по договору аренды земельного участка №71т от 20.01.2010 является соразмерным последствиям неисполненных обязательств по договору аренды. С учетом длительности неисполнения обязательства по оплате арендных платежей, оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Ответчик не освобожден от уплаты судебных расходов, с учетом удовлетворенных исковых требований с ответчика подлежит взыскание государственной пошлины в размере 8 618 руб. 99 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 209, 321 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья -

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил», удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Муниципального образования «город Нижний Тагил» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №т за период с октября 2015 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 359 700 руб. 00 коп., задолженность по оплате пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 193 руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8 618 руб. 99 коп.

В остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 07.11.2018.

Председательствующий – Т.А. Орлова