Решение № 2-148/2025 2-148/2025~М-83/2025 М-83/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-148/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 августа 2025 года с. Мильково Камчатский край

Мильковский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Кареповой Ю.Ю.,

при секретаре Новиковой О.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указала, что она (истец) на основании договора купли-продажи от 4 декабря 2000 года приобрела у фио11. квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 35 000 рублей, которая принадлежала продавцу на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от 18 июня 1994 года.

Поскольку фио12 переход права собственности не оформлял, при заключении договора купли-продажи от 4 декабря 2000 года он предоставил ей (истцу) нотариально удостоверенные заявления о регистрации ранее возникшего права собственности на спорную квартиру, регистрации договора купли-продажи от 4 декабря 2000 года и заявление о прекращении его права собственности и переход права собственности по указанному договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ фио13. умер, наследниками умершего являются его дети ФИО2 и Потеха (до брака – ФИО4) Ю.В., которые притязаний относительно спорной квартиры не имеют.

Ссылаясь на то, что обязанности по договору купли-продажи недвижимости исполнены, денежные средства были переданы продавцу в полном объеме, в свою очередь продавец передал квартиру в ее собственность, и с указанного времени она несет бремя содержания данной квартиры, используя по назначению, вместе с тем свое право собственности она (истец) в установленном законом порядке зарегистрировать не имеет возможности, в связи со смертью продавца, ФИО1 просила суд признать подлежащим регистрации переход права собственности по договору купли-продажи от 4 декабря 2000 года на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за (ней) ФИО5

Определением суда от 19 июня 2025 года в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, нотариус нотариального округа по Мильковскому, Быстринскому и Соболевскому районов, администрация Быстринского муниципального округа.

Истец ФИО1 требования в судебном заседании поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО6 и ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в адресованной суду телефонограмме просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что возражений относительно заявленных требований не имеют, равно как и правопритязаний на спорную квартиру.

Третьи лица администрация Быстринского муниципального округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

Третье лицо нотариус нотариального округа Мильковского, Быстринского и Соболевского районов ФИО7 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимала.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в п.п. 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как следует из материалов дела, фио14 на основании зарегистрированного в администрации Быстринского района договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации № № от 18 июня 1994 года принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 55).

4 декабря 2000 года между фио15 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 51).

В соответствии с п. 3 договора, стороны определили стоимость квартиры в 35 000 рублей; в этом же пункте указано, что расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора наличными денежными средствами.

В этот же день (4 декабря 2000 года) нотариусом удостоверены следующие заявления: заявления фио16 о регистрации его права собственности на указанную выше квартиру, выданную ему на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан № 298 от 18 июня 1994 года (л.д. 52); заявление фио17 о прекращении его права собственности на спорную квартиру и регистрации перехода права собственности на таковую (квартиру) за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 4 декабря 2000 года (л.д. 53); заявление фио18. и ФИО1 о регистрации договора купли-продажи от 4 декабря 2000 года (л.д. 54).

Регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке произведена не была.

ДД.ММ.ГГГГ фио19 умер.

Как следует из наследственного дела №, наследником, принявшим наследство после смерти фио20., является его сын ФИО2, тогда как дочь Потеха (до брака - ФИО4) Ю.В. отказалась от причитающей ей доли наследственного имущества в пользу ФИО2 (л.д. 63-77).

Спорная квартира, согласно наследственному делу, в состав наследуемого имущества после смерти фио21 не вошла.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на указанное выше жилое помещение отсутствуют (л.д. 39).

Возражений против исковых требований ответчиками не представлено, правопритязаний на спорное имущество не заявлено.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, установив, что между ФИО1 как покупателем и фио22 выступающим продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 4 декабря 2000 года, и фактически свои обязательства по договору, как продавец, так и покупатель исполнили, путем взаимной передачи денежных средств и спорной квартиры, которая находится во владении истца с момента заключения договора до настоящего времени, при этом договор купли-продажи никем в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным, а также принимая во внимание, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности по договору купли-продажи от 4 декабря 2000 года, заключенному между ФИО1 и фио23, на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 67,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Мильковский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 5 августа 2025 года.

Судья Ю.Ю. Карепова