Решение № 2-4778/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-4778/2025

УИД 31RS0024-01-2025-000696-85 дело № 2-4778/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,

при секретаре: Куликовой Т.А.,

с участием представителя администрации г. Белгорода – ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода к ФИО3 ФИО5 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода (далее-истец) обратился в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка, просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 23.10.2024 №76 о вступлении в договор на стороне арендатора, заключив с комитетом имущественных и земельных отношений администраций г. Белгорода дополнительное соглашение на следующих условиях:

1.Согласно сведениям ЕГРН о правообладателе объекта недвижимости кадастровым номером: №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ включить в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на стороне арендатора ФИО3 ФИО6 с момента вступления решения суда в законную силу;

2.Расчет арендной платы производить пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости:

-ФИО3-12/1008 доли.

Расчет арендной платы является неотъемлемой частью дополнительного соглашения (Приложение);

3.Предметом Договора является земельный участок с кадастровым номером № площадью 4569 кв.м. с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, хранение автотранспорта, расположенный в микрорайоне «Спутник»;

4.Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрацию кадастра и картографии по Белгородской области;

5.Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый, второй из которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя в комитете имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода. Экземпляр Управления Федеральной службы государственной регистрацию кадастра и картографии по Белгородской области переведен в электронный вид.

Истец сослался на то, что ответчик является собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, 12/1008 доли в праве в составе нежилого здания с кадастровым номером №.

Право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН за ФИО3

Участок площадью 4 569 кв.м., на котором расположено вышеуказанное здание, был предоставлен в аренду собственнику помещений здания. Расчет арендной платы в договоре произведен соразмерно их долям в праве собственности на помещение, что отражено в приложении № к Договору.

Пунктом 2.1. договора аренды земельного участка от 23.10.2024 №76 предусмотрено, что земельный участок предоставлен сроком на 49 лет, до 2.09.2073.

В указанный выше договор аренды ответчик не вступил, в связи с чем, комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода в его адрес было направлено уведомление от 4.12.2025 №41-09-01-22/12136 с предложением подписать проект соглашения в течение тридцати дней со дня направления.

На момент подачи искового заявления, подписанное соглашение от ответчика в адрес истца не поступало.

В судебном заседании представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода по доведенности ФИО2 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 извещенный о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, судебное извещение не получил, в связи с истечением срока хранения извещение возвращено отправителю, в соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает извещение о вызове в суд доставленным ответчику.

Дело рассмотрено с учетом положений статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика. Оснований для отложения судебного разбирательства не установлено.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 13 ст. 3.4 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», орган местного самоуправления вправе распоряжаться земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно сведениям из ЕГРН, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м. находящегося в здании с кадастровым номером <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.

<адрес>ю 4 569 кв.м., на котором расположено вышеуказанное здание, был предоставлен в аренду собственнику помещений здания. Данный факт подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Расчет арендной платы в договоре произведен соразмерно их долям в праве собственности на помещение, что отражено в приложении № к Договору.

Пунктом 2.1. договора аренды земельного участка от 23.10.2024 № 76 предусмотрено, что земельный участок предоставлен сроком на 49 (сорок девять) лет, до 2.09.2073.

В указанный выше договор аренды ответчик не вступил, в связи с чем, комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода в его адрес было направлено уведомление от 4.12.2025 №№ с предложением подписать проект соглашения в течение тридцати дней со дня направления, которое оставлено без удовлетворения.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Пунктом 3 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, истец вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор в том случае, если заключение договора для ответчика является обязательным в силу требований Гражданского кодекса Российской Федерации, закона или добровольно принятого ответчиком обязательства.

Статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пункт 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды, а п. 8 ст. 39.20 Кодекса предусматривает, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в п. 1-4 ст. 39.20 правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В данном случае в отношении земельного участка с собственником помещений в здании, расположенном на земельном участке, заключен договор аренды от 23.10.2024 №76, что свидетельствует о том, что правообладатель обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО3 ФИО7 (паспорт №) о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО3 ФИО8 заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № о вступлении в договор на стороне арендатора, заключив с комитетом имущественных и земельных отношений администраций г. Белгорода дополнительное соглашение на следующих условиях:

1.Согласно сведениям ЕГРН о правообладателе объекта недвижимости кадастровым номером: №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ включить в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на стороне арендатора ФИО3 ФИО9 с момента вступления решения суда в законную силу;

2.Расчет арендной платы производить пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости:

-ФИО3-12/1008 доли.

Расчет арендной платы является неотъемлемой частью дополнительного соглашения (Приложение);

3.Предметом Договора является земельный участок с кадастровым номером № площадью 4569 кв.м. с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, хранение автотранспорта, расположенный в микрорайоне «Спутник»;

4.Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрацию кадастра и картографии по <адрес>;

5.Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый, второй из которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя в комитете имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода. Экземпляр Управления Федеральной службы государственной регистрацию кадастра и картографии по Белгородской области переведен в электронный вид.

Взыскать с ФИО3 ФИО10 в доход муниципального образования городской округ «<адрес>» государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<данные изъяты>

<данные изъяты>