Решение № 2-3396/2017 2-34/2018 2-34/2018(2-3396/2017;)~М-2598/2017 М-2598/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-3396/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года г. Нижний Новгород

Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Худяковой Л.В., при секретаре Тугбаевой А.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, встречного иска администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, указав, что она является собственником недвижимого имущества- кваратиры, расположенной по АДРЕС Означенный дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г. Н. Новгорода от ДАТА № собственники были уведомлены об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд. Администрацией г. Н. Новгорода была произведена оценка данного жилого помещения, стоимость которой составила 1353000 рублей. Истец не согласна с оценкой предложенной ответчиком, т. к. оценка жилого помещения была произведена без учета доли свободного земельного участка. Согласно отчета ООО «Нижегородской коллегии судебных экспертов и оценщиков» об определении рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием объекта имущества для муниципальных нужд составила 2435500 руб. Просила взыскать с ответчика выкупную цену жилого помещения общей площадью 35,7 кв. м., с учетом доли земельного участка, расположенное по АДРЕС размере 2435500 руб.Прекратить право собственности ФИО1 на означенное жилое помещение. Впоследствии ФИО1 уточнила исковые требования, просила Установить стоимость возмещения за изымаемую квартиру 5, принадлежащую ФИО1, состоящую из комнаты 1, общей площадью 11,3 кв.м. и 104/217 долей в размере1798 816 рублей.

Взыскать с Администрации г. Н. Новгорода в пользу ФИО1 стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, в размере 1798 816 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату 1 и 104/217 долей жилого помещения расположенного по АДРЕС

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика –Администрации г. Н. Новгорода ФИО3 с иском не согласилась, обратилась к суду с встречным исковым требованием об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. Просила изъять жилое помещение – комнату площадью 11,3 кв.м. АДРЕС и 104/217 долей АДРЕС, принадлежащие на праве собственности ФИО1 для муниципальных нужд г.Н.Новгорода с выплатой администрацией г.Н.Новгорода собственнику изымаемого жилого помещения – ФИО1 выкупной цены в размере 1353000 рублей, путем перечисления их на банковский счет, открытый на ее имя.

прекратить право собственности ФИО1 на комнату площадью 11,3 кв.м. квартиры АДРЕС и 104/217 долей квартиры АДРЕС на соответствующие им доли земельного участка и общего имущества многоквартирного дома АДРЕС, признать право собственности на указанное жилое помещение, на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома за муниципальным образованием «город Нижний Новгород», снять ФИО1 с регистрационного учета по АДРЕС

Представитель ответчика ФИО2 с встречными исковыми требованиями не согласна.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.32 ЖК РФ, Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества- квартиры, расположенной по АДРЕС ( доля в праве 104/217 и комната 11,3 кв. м.)( л.д. 39).

Постановлением главы администрации Н.Новгорода № 888 от 21.03.2014 г. жилой дом АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.6).

Постановлением администрации Н.Новгорода № 759 от 07.03.2017 года собственники были уведомлены об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, истцом получено соглашение об изъятии недвижимости, акт приема-передачи недвижимости. (л.д. 8).

Согласно отчета ООО «Нижегородской коллегии судебных экспертов и оценщиков» об определении рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием объекта имущества для муниципальных нужд выкупная стоимость доли квартиры с учетом доли свободного земельного участка составила 2435500 руб.

Соглашение о выкупе недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

По ходатайству стороны ответчиков судом назначалась судебная товароведческая экспертиза на предмет определения размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд спорное жилое помещение.

Согласно заключению судебной товароведческой экспертизы, проведенной экспертом ООО «Альянс» стоимость возмещения в связи с изъятием квартиры АДРЕС, состоящей из комнаты №1, общей площадью 11.3 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1, 104/217 долей жилого помещения ( квартиры, принадлежащих на праве собственности ФИО1 составляет 1798816 рублей ( т.2 л.д. 31)

Данное заключение оценивалось судом по правилам ст.67 ГПК РФ.

При решении вопроса о величине возмещения за изымаемые жилые помещения, принадлежащие истцам, суд полагает, что заключение судебной товароведческой экспертизы является полным, достаточным, не содержит противоречий и не вызывает сомнений в правильности и обоснованности выводов, и должно быть принято за основание при определении указанного возмещения, подлежащего выплате. Названное заключение содержит все необходимые сведения: расчеты, используемую справочно-нормативную литературу, источники получения специальной информации.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к спорным правоотношениям законодательством не предусмотрены иные правила распределения бремени доказывания.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ,

резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Судом проверено соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, как обстоятельство, имеющее значение по делу.

Каких-либо нарушений установленной законом процедуры судом не установлено и ответчиками также не указано на таковые несоблюдения нормативных требований.

Совокупность выше названных в решении суда фактических данных позволяет суду придти к однозначному выводу о том, что спорные жилые помещения и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома, принадлежащие ответчику, подлежат изъятию для муниципальных нужд путем выкупа.

Вместе с тем, суд полагает, что из определенной заключением экспертизы выкупной стоимости жилых помещений подлежит исключению расходы на найм помещения в сумме 51500 рублей ( т.2 л.д. 29), в связи с тем, что на момент проведения оценки ФИО1 проживала в спорном жилом помещении, от переезда в маневренный фонд отказалась, что подтверждается заявлением ФИО1

Исходя из принципа обеспечения прав и законных интересов собственника жилого помещения, суд полагает, что выкупная цена должна быть определена в размере, установленном заключением судебной экспертизы: за изымаемое жилое помещение – комнату площадью 11,3 кв.м. квартиры АДРЕС и 104/217 долей квартиры АДРЕС, принадлежащие на праве собственности ФИО1 для муниципальных нужд г.Н.Новгорода с выплатой администрацией г.Н.Новгорода собственнику изымаемого жилого помещения – ФИО1 выкупной цены в размере 1747 816 рублей. (1798816 рублей -51500 рублей).

Следовательно, право администрации Н.Новгорода на выкуп у ФИО1 в связи с изъятием для муниципальных нужд влечет, соответственно, выполнение обязанности для истца выплатить ответчикам вышеназванные денежные суммы путем перечисления денежных средств на банковский счет, открытый на их имя.

В связи с данными обстоятельствами право собственности ФИО1 на комнату площадью 11,3 кв.м. квартиры АДРЕС и 104/217 долей квартиры АДРЕС и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, и общее имущество многоквартирного дома, подлежат прекращению. Жилые помещения и земельный участок изымаются для муниципальных нужд за муниципальным образованием «город Нижний Новгород», право собственности на обозначенное имущество должно быть признано за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Судом так же установлено, что ФИО1 зарегистрирована по АДРЕС

На основании ст.292, ст.304 ГК РФ, Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 ФИО1 должна быть снята с регистрационного учета по означенному выше адресу.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить стоимость возмещения за изымаемую квартиру №, принадлежащую ФИО1, состоящую из комнаты 1, общей площадью 11,3 кв.м. и 104/217 долей в размере 1747 816 ( один миллион семьсот сорок семь тысяч восемьсот шестнадцать) рублей.

Взыскать с Администрации г. Н. Новгорода в пользу ФИО1 стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, в размере 1747 816 ( один миллион семьсот сорок семь тысяч восемьсот шестнадцать) рублей.

Изъять жилое помещение – комнату площадью 11,3 кв.м. квартиры АДРЕС и 104/217 долей квартиры АДРЕС, принадлежащие на праве собственности ФИО1 для муниципальных нужд г.Н.Новгорода с выплатой администрацией г.Н.Новгорода собственнику изымаемого жилого помещения – ФИО1 выкупной цены в размере 1747 816( один миллион семьсот сорок семь тысяч восемьсот шестнадцать) рублей, путем перечисления их на банковский счет, открытый на ее имя.

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату площадью 11,3 кв.м. квартиры АДРЕС и 104/217 долей квартиры АДРЕС, на соответствующие им доли земельного участка и общего имущества многоквартирного дома АДРЕС, признать право собственности на указанное жилое помещение, на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома за муниципальным образованием «город Нижний Новгород»,

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Худякова