Решение № 2-92/2019 2-92/2019(2-951/2018;)~М-855/2018 2-951/2018 М-855/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-92/2019

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заозерный 14 января 2019 года

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Солохина С.А.

при секретаре Юленковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> Красноярского края о сохранении жилого помещения квартиры в перепланированном состоянии, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. <адрес> Красноярского края о сохранении жилого помещения квартиры в перепланированном состоянии по тем основания, что ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого истица купила в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: Красноярский край, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру за истицей.

ДД.ММ.ГГГГ года была произведена техническая инвентаризация квартиры и согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) общая площадь квартиры составляет не <данные изъяты> кв.м., как было учтено и зарегистрировано в Росреестре, а <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Кроме того, была снесена перегородка между туалетом и ванной и оборудован совмещенный санузел. При покупке квартиры истица не обратила на это внимания в силу пожилого возраста и малограмотности в технических документах.

Таким образом, согласно технической инвентаризации была произведена перепланировка квартиры, так как изменилась ее конфигурация, а также фактическая общая площадь квартиры оказалась менее, чем зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно, заключения ООО «<данные изъяты>» № № ДД.ММ.ГГГГ года по инженерно-техническому обследованию перепланировки квартиры: перепланировка выполнена только в санузле. Разобрана ненесущая перегородка между туалетом и ванной комнатой, а также встроенный шкаф. Выполнен новый дверной проем из коридора в санузел, а старые проемы заложены кирпичом и оштукатурены с последующей окраской.

Данная перепланировка санузла выполнена без нарушений строительных норм и правил (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные») и гарантирует надежность и безопасность проживания людей при дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, при перепланировке и переустройстве квартиры несущие конструкции усечению или разборке не подвергались, расширение санузла не производилось над жилой комнатой, спорная квартира расположена на первом этаже, изменение назначения помещений не было.

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: РФ, Красноярский край, <адрес> в перепланированном состоянии; признать размер общей площади квартиры составляющим <данные изъяты> кв.м. и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю внести изменения в ЕГРН, указав общую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., а также измененный план квартиры.

Истица ФИО1, третье лицо ФИО7. в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. <адрес> Красноярского края, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третье лицо ФИО8., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав истицу, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно, ч.1 ст. 26 ЖК РФ, в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 купила в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру за истицей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес> имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта на объект по адресу: Красноярский край, <адрес>, следует, что общая площадь квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> кв.м. Кроме того, из экспликации к поэтажному плану квартиры следует, что была снесена перегородка между туалетом и ванной и оборудован совмещенный санузел.

Таким образом, согласно технической инвентаризации была произведена перепланировка квартиры, так как изменилась ее конфигурация, а также фактическая общая площадь квартиры оказалась менее, чем зарегистрировано в ЕГРН.

Как следует из заключения ООО <данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ года по инженерно-техническому обследованию перепланировки квартиры №№ в жилом многоквартирном двухэтажном доме №№ по ул. <адрес> района Красноярского края, перепланировка выполнена только в санузле. Разобрана ненесущая перегородка между туалетом и ванной комнатой, а также встроенный шкаф. Выполнен новый дверной проем из коридора в санузел, а старые проемы заложены кирпичом и оштукатурены с последующей окраской.

Данная перепланировка санузла выполнена без нарушений строительных норм и правил (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные») и гарантирует надежность и безопасность проживания людей при дальнейшей эксплуатации.

При таких обстоятельствах, поскольку выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям действующего законодательства и безопасности помещения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: РФ, Красноярский край, <адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном состоянии.

Признать размер общей площади квартиры по адресу: РФ, Красноярский край, <адрес> составляющим <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Солохин С.А.