Решение № 2-823/2019 2-823/2019~М-752/2019 М-752/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-823/2019

к делу № 2 - 823 /2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Тхатель С.М.,

истца ФИО1,

ее адвоката Хачак С.З., представившей удостоверение № 01/122 и ордер 035811,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хамтаху ФИО6 к Администрации МО «Город Адыгейск» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Адыгейск» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде.

В обоснование иска указала, что она является собственником <адрес>, в <адрес> Республики Адыгея на основании Договора купли – продажи квартиры от 24.05.2006 года.

Более десяти лет назад в 2009 году она без согласования с администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» произвела перепланировку и переустройство принадлежащей ей квартиры.

Перепланировка выразилась в демонтаже перегородок помещений № 8 (кладовая), № 9 (кладовая). Площади ликвидированных помещений № 8, 9, были присоединены к помещению № 2 (жилая) в результате чего, площадь помещения № 2 увеличилась с 12,9 кв.м, до 15,1 кв.м.

Произвела разборку оконного блока и демонтаж части стены ниже оконного проема в помещении № 4 (кухня) с последующей установкой дверного блока между помещением № 4(кухня) и лоджией.

Переустройство квартиры выразилось в демонтаже стального радиатора отопления в помещении № 4(кухня) под демонтируемым окном и перестановка вышеуказанного стального радиатора на стену в этом же помещении.

В результате перепланировки и переустройства с учетом устранения неточностей в подсчете площадей, которые были допущены в первичном техническом паспорте, общая площадь квартиры изменилась незначительно с 59, 6 кв.м до 61, 2 кв.м.

При обращении в администрацию МО «Город Адыгейск» для получения разрешения на переустройство и перепланировку квартиры, на нее был составлен протокол и получено уведомление о приведении квартиры в первоначальное положение с разъяснением и необходимости обращения в суд для решения данного вопроса.

Администрация МО «Город Адыгейск» отказала в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> связи с тем, что переустройство и перепланировка квартиры были осуществлены без разрешительной документации.

Однако актом технической экспертизы, выполненным проектно- строительной компанией ООО «Строй- Сервис» установлено, что перепланировка и переустройство помещений в <адрес> в г. Адыгейске Республики Адыгея выполнены в соответствии в действующими нормами и правилами СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Жилищным кодексом РФ № 188-ФЗ от 29.12.2004 г. и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 и ее адвокат Хачак С.З. в судебном заседании поддержали свои исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель администрации МО «Город Адыгейск» в суд не явился, просит рассмотреть дело без представителя администрации МО «Город Адыгейск». В отзыве на иск заместитель главы МО «Город Адыгейск» ФИО2 не возражает против удовлетворения заявленных требований. По вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном виде не возражает.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, выслушав истца ФИО1, адвоката Хачак С.З., исследовав представленные материалы, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истица ФИО1 является собственником <адрес>, в <адрес> Республики Адыгея на основании Договора купли – продажи квартиры от 24.05.2006 года.

Более десяти лет назад в 2009 году истцом без согласования с администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» были произведены перепланировка и переустройство принадлежащей ей квартиры.

Перепланировка выразилась в демонтаже перегородок помещений № 8 (кладовая), № 9 (кладовая). Площади ликвидированных помещений № 8, 9, были присоединены к помещению № 2 (жилая), в результате чего площадь помещения № 2 увеличилась с 12,9 кв.м до 15,1 кв.м.

Произведена разборка оконного блока и демонтаж части стены ниже оконного проема в помещении № 4 (кухня) с последующей установкой дверного блока между помещением № 4(кухня) и лоджией.

Переустройство квартиры выразилось в демонтаже стальных радиаторов отопления в помещении № 4(кухня) под демонтируемым окном и перестановке вышеуказанного стального радиатора на стену в этом же помещении.

В результате перепланировки и переустройства с учетом устранения неточностей в подсчете площадей, которые были допущены в первичном техническом паспорте, общая площадь квартиры изменилась незначительно с 59, 6 кв.м до 61, 2 кв.м.

При обращении истца в администрацию МО «<адрес>» для получения разрешения на переустройство и перепланировку квартиры, на истца был составлен протокол об административном правонарушении за самовольную перепланировку квартиры и выдано уведомление о приведении квартиры в первоначальное положение с разъяснением возможности обращения в суд для решения данного вопроса.

Администрация МО «<адрес>» отказала в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> связи с тем, что переустройство и перепланировка данного помещения осуществлены без разрешительной документации.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 этой же статьи перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Актом технической экспертизы, выполненным проектно-строительной компанией ООО «Строй-Сервис» при обследовании квартиры установлено отсутствие видимых повреждений и трещин, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций от динамических нагрузок при демонтажных работах перегородок отбойными молотками. Внутренние перегородки с дверными проемами являются самонесущими элементами. Их демонтаж и монтаж не влияют на несущие способности конструктивных элементов.

Демонтаж стального радиатора отопления и перенос его на другое место не оказывают влияние на качество теплоснабжения, как переустраиваемой квартиры, так и всего дома в целом.

То есть перепланировка и переустройство помещений в <адрес> в <адрес> Республики Адыгея выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Жилищным кодексом РФ № 188-ФЗ от 29.12.2004г. и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрация МО «Город Адыгейск» не возражает против удовлетворения требований истцов и сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, представила градостроительное заключение Управления градостроительтсва и архитектуры администрации МО «Город Адыгейск» № 06.05-168 от 27.08.2019 года о том, что произведенные изменения квартиры выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Квартиру, принадлежащую Хамтаху ФИО7, расположенную по адресу: Россия, Республика Адыгея, <адрес> сохранить в перепланированном и переустроенном виде.

Решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея основанием для внесения необходимых изменений в техническую документацию квартиры по адресу: Россия, Республика Адыгея, <адрес> с КН № в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий «подпись» Х.А. Тлецери

<данные изъяты>