Решение № 2-169/2017 2-169/2017~М-117/2017 М-117/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-169/2017

Дело № 2-169/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 24 апреля 2017 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Кузьмина С.М.,

при секретаре Албердян Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды прекращенным в связи с окончанием срока его действия

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора аренды прекращенным в связи с окончанием срока его действия. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом с пристроем и принадлежностями, расположенный по адресу: <...> Однако, участок для эксплуатации дома с кадастровым номером №..., площадью 343 кв.м., 06.04.2005 г. на основании договора аренды был выделен бывшему владельцу дома ФИО2 сроком на 10 лет Он не может оформить право собственности на указанный земельный участок под жилым домом, поскольку право аренды на земельный участок за ФИО2 не прекращено.

Просит признать указанный договор аренды земельного участка прекращенным в связи с окончанием срока его действия.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В предыдущем судебном заседании ФИО3 исковые требования и доводы искового заявления поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, АГиЗО Ульяновской области, МУ администрации МО «Чердаклинский район» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела следует, что согласно договору аренды земельного участка №... от 06.04.2005 г. ФИО2 для эксплуатации жилого дома предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №... площадью 343 кв.м., расположенный по адресу: <...><...>.

Право аренды земельного участка учтено при осуществлении кадастрового учета.

На данном земельном участке находился, принадлежавший ФИО2 жилой дом с пристроем и принадлежностями (литеры: А, А1, а, а1, к, Г, У, 1).

Решением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 20.08.2008 право собственности ФИО2 на жилой дом с пристроем и принадлежностями прекращено. Право собственности на данные объекты недвижимости признано за ФИО1

Государственная регистрация жилого дома за ФИО1 осуществлена 30.09.2008 г.

Таким образом, ФИО1 лишен возможности приобрести земельный участок в собственность, поскольку в органе кадастрового учета имеется запись о наличии договора аренды земельного участка.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным право аренды ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, в связи окончанием срока действия договора аренды земельного участка № №... от 06.04.2005 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.М. Кузьмин