Решение № 2-7689/2017 2-7689/2017~М0-6710/2017 М0-6710/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-7689/2017

КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 августа 2017 года Автозаводский районный суд <адрес>, в составе судьи Леонова А.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «ШАХ» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 в исковом заявлении просит суд:

- признать за ним право собственности на нежилое помещение № общей площадью 84,3 кв.м, расположенное на 2-м этаже, в составе Общественно-культурного центра по адресу: <адрес>.

Из смысла искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ШАХ» был заключен договор № № о долевом участии в строительстве. В соответствии с договором и соглашением ответчик обязался на полученные денежные средства построить дом по адресу: <адрес> - Общественно-культурный центр с последующим предоставлением ему нежилого помещения А-202 с черновой отделкой, общей площадью 84,3 кв.м, расположенного на 2 этаже. Стоимость долевого строительства по договору определена в размере 4215000 рублей, и оплачена ФИО2 как потребителем в полном объеме. Объект в веден в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи застройщик ООО «ШАХ» передал, а истец принял спорный объект нежилого помещения. Истец открыто владеет и пользуется принадлежащим ему нежилым помещением, однако он не может в полном объёме реализовать право собственника недвижимого имущества. В связи с чем, вынужден обратиться в суд для защиты своих прав.

Представитель истца (по доверенности) ФИО4 исковое заявление поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, однако направленные судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 31-32, 38-39).

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой и телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд вправе рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело без их участия, согласно имеющимся в деле документам и представленным сторонами доказательствам (л.д. 29).

Суд, заслушав представителя истца, проверив письменные материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ШАХ» был заключен договор участия в долевом строительстве № № (л.д. 6-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ШАХ» подписан акт приема-передачи, согласно которому ответчик передал истцу, а он принял нежилого помещения А-202 с черновой отделкой, общей площадью 84,3 кв.м, расположенного на 2 этаже (л.д. 12).

Спорное жилое помещение приобретено истцом в связи с полной оплатой взносов, что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Распоряжением заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/д года ООО «ШАХ» выдано разрешение на строительство общественно-культурного центра с инженерно-техническим обеспечением в границах предоставленного земельного участка по <адрес> в квартале <адрес> (л.д. 13).

На основании постановления мэрии г.о. Тольятти от 26.12.2013г. №-п/1 ООО «ШАХ» выдано разрешение № RU 63302000-306 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства общественно-культурного центра (здание состоящее из четырех секций А,Б,В,Г, с жилыми квартирами на 3-9 этажах в секциях Б и В) с инженерно-техническим обеспечением, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20).

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ, арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Пункт 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видом выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи. Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное жилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.

Судом также установлено, что истцом получен кадастровый паспорт на спорное нежилое помещение.

Таким образом, строительство спорного объекта произведено в соответствии с установленным законом порядком.

Статьей 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается как регистрация вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрация объекта незавершенного строительства.

Представленные в материалы дела доказательства достоверно свидетельствуют о создании объекта недвижимого имущества, не доверять им оснований не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку нежилое помещение, расположено в здании находящемся по адресу: <адрес>, построенном с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства, задолженности по выплатам паевых членских взносов, а также дополнительных взносов на строительство жилого помещения истец не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ШАХ» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № общей площадью 84,3 кв.м, расположенное на 2-м этаже, в составе Общественно-культурного центра по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.И. Леонов

Судья

Секретарь

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>