Решение № 2-346/2024 2-346/2024(2-5216/2023;)~М-4043/2023 2-5216/2023 М-4043/2023 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-346/2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО19,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, истребовании из чужого незаконного владения имущества.

В обосновании заявленных требований истец указал, что после смерти ФИО8 <данные изъяты>

В состав наследства, в частности, вошел земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир жилой дом, участок находится в 1509 м по направлению на запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> и расположенный по нем жилой дом площадью 300, 3 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>

На момент подачи искового заявления в <данные изъяты> и после принятия искового заявления к производству, неоднократно обращался с заявлением о принятии мер по обеспечению иска, заявления оставлены без удовлетворения.

26.08.2022г. ФИО1 ответчика представлял свидетельства о праве на наследство по закону, и утверждал, что имущество имеется в наличии.

15.04.2023г. ФИО2 обратился в ФИО1 за регистрацией права собственности на ? долю указанного имущества, 20.04.2023г. отдел ФИО1 приостановил регистрацию права, указав, что в отношении указанного имущества в октябре 2022 года совершена сделка, и права ФИО10 прекращены. И в дальнейшем 20.07.2023г. истцу отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Истец, в лице законного ФИО1, обращался в полицию, и 24.07.2023г. в ходе ознакомления с материалами проверки, стало известно, что ФИО10 продал имущество ФИО4 Данный договор прошел регистрацию после вступления в законную силу Апелляционного определения.

Поскольку ответчик ФИО10 распорядился имуществом после вступления в законную силу судебного акта о признании за ФИО2 права собственности на имущество, то сделка по отчуждению имущества является недействительной в силу закона.

Просит по указанным основаниям признать недействительным договор купли- продажи от 20.06.2022г., заключенный между <данные изъяты>

жилой дом площадью 300, 3 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства истец дополнил исковые требования следующим.

ФИО3 не имел права распоряжаться спорным имуществом, в том числе, путем заключения договора купли- продажи, а совершенные со спорным имуществом сделки являются недействительными, т.к. не соответствуют требованиям закона, поскольку совершены лицом, не обладающим имуществом. Кроме того, распоряжаясь имуществом ФИО3 не предоставил право преимущественного приобретения имущества, не известил ФИО2 о намерении продать долю в спорном имуществе, что противоречит требованиям действующего законодательства.

Поскольку стало известно, что ФИО4 продала имущество <данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился. ФИО1 истца ФИО20 Исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. ФИО1 ответчиков ФИО11, ФИО12 явились, против требований возражали.

ФИО5 заявлены встречные требования к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем имущества.

В обосновании встречного истца ФИО5 указала, что в целях поиска земельного участка с домом для проживания в Подмосковье обратилась в <данные изъяты> которое размещало объявление, в частности, в базе проверенных объявлений, о продажи и аренде жилой загородной и коммерческой недвижимости ЦИАН. Подготовка и проведение сделки проходили при сопровождении риелтора Агентства. После детальной проверки правоустанавливающих документов на приобретение объекта недвижимости, ФИО5 заключила договор купли- продажи с продавцом ФИО4 Договор прошел государственную регистрацию в ФИО1, переход права собственности зарегистрирован в установленном Законом порядке.

До оформления договора с продавцом не была знакома. НЕ является родственником, знакомой продавца. Никогда не проживала вместе или рядом с продавцом. О взаимоотношениях продавца ФИО13 и ее ФИО1 ФИО3 с третьими лицами, претендующими на спорное недвижимое имущество, не знала до обращения ФИО2

До оформления сделки и подписания договора покупатель, как лично, так и посредством своего ФИО1, осмотрела приобретаемое имущество. Посредством бесед с соседями и администрацией поселка «Шелестово» установила наличие только одного собственника имущества, что также подтверждалось предоставленной <данные изъяты>

По желанию покупателя техническое состояние дома было проверено специалистом- экспертом, о чем им составлен соответствующий отчет. Техническое состояние дома ее устроило.

Договор купли- продажи с ней оформлен письменно, нормам действующего законодательства не противоречит. Прошел регистрацию в ЕГРН.

На момент регистрации договора сведений об ограничениях не имелось.

После приобретения имущества, выполнили значительный объем ремонтно -восстановительных работ в жилом доме, а также произвели рекультивационные работы на участке.

Просит признать ее добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1200 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты>

ФИО1 по <адрес>, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что после смерти <данные изъяты>

В состав наследства, в частности, вошел земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>

Также из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного <данные изъяты><данные изъяты>

Таким образом, в период судебного разбирательства по гражданскому делу по иску <данные изъяты>

В соответствии с положениями ст.166 ГК РФ

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с ст. 167 ГК РФ

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ст. 168 ГК РФ

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела усматривается, что истце <данные изъяты>

Следовательно, совершенная ФИО3 сделка по отчуждению имущества противоречит требованиям действующего законодательства, и является ничтожной, как и последующая сделка.

Доводы встречного искового заявления о приобретении имущества добросовестным приобретателем суд находит неубедительным, поскольку сомнения в правовой чистоте сделки должны появиться при выявлении того обстоятельства, что от имени продавца выступает лицо, являющееся правопредшественником продавца, следки совершены в течение 1 года. Кроме того, в открытом доступе содержится информация о судебном разбирательстве по ранее рассмотренному спору между <данные изъяты>

Кроме того, в качестве доказательства оплаты по договору купли- продажи от <данные изъяты>

В соответствии с ответом <данные изъяты> компанией в феврале 2023 года размещено объявление о продажи дома, расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты><адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по цене <данные изъяты> что не согласуется с пояснения ответчика ФИО5

Также из ответа <данные изъяты>. следует, что подача газа в спорное домовладение осуществлялось с <данные изъяты>. приостановление подачи газа не производилось, представляют сведения о фактические расходовании газа с <данные изъяты>), задолженность отсутствует. Из указанных сведений усматривается, что оплата производилась нерегулярно, в период с <данные изъяты> оплата не вносилась.

Проанализировав указанные обстоятельства в совокупности, суд полагает, что отсутствуют основания полагать, что ФИО5 действовала как добросовестный приобретатель имущества, и, следовательно, отсутствуют основания для освобождения ФИО5 от гражданско- правовой ответственности за совершение недействительной сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО17 ФИО21 ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный 20.06.2022г. между ФИО3 и ФИО4.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный 05.04.2023г. между ФИО4 в лице ФИО1 ФИО3 и ФИО5 в лице ФИО1 ФИО22

Применить последствия недействительности сделок.

Признать недействительной запись о регистрации права собственности ФИО4 и запись о регистрации права собственности ФИО5 на:

земельный участок площадью 1200 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1509 м по направлению на запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, <адрес>,

жилой дом площадью 300, 3 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты>

Истребовать из незаконного владения ФИО5 в собственность <данные изъяты>

? долю земельного участка площадью 1200 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1509 м по направлению на запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>

? долю жилого дома площадью 300, 3 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО23 о признании добросовестным приобретателем, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2024г.