Решение № 2-195/2024 2-195/2024~М-109/2024 М-109/2024 от 27 марта 2024 г. по делу № 2-195/2024

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края «28» марта 2024 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО <адрес>, администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру,

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО2 с иском к администрации МО <адрес>, администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 купил ? часть недостроенного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Октябрьского сельского поселения <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права№ дата регистрации- ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Октябрьского сельского поселения <адрес> ФИО1, данная квартира имеет адрес: Россия, <адрес>

За время владения жилой квартирой истец ФИО2, завершил строительство, в связи с чем изменилась общая площадь квартиры, и ее габариты. Истец после завершения строительством ? жилого дома, не обращался в администрацию <адрес> за получением акта ввода в эксплуатацию жилого дома.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> многоквартирный дом является объектом недвижимости, находится в хорошем техническом состоянии. Жилая квартира частично соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления); объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте помещения).

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец просит суд признать за ним право собственности на жилую квартиру с пристройкой, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

В судебное заседание супруга истца ФИО2-ФИО5 не явилась, в материалы дела представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против признания права собственности за ФИО2 не возражает.

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явился, в материалы дела представил заявление, согласно которого, следует что он не возражает против признания права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2.

В судебное заседание представитель Администрации МО <адрес> не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО2.

В судебное заседание представитель Администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО2.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов.

На земельном участке расположена жилая квартира с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно договора купли-продажи недостроенного жилого дома по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО7 и ФИО2 следует, что ФИО7 продал ФИО2 ? часть недостроенного жилого дома, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., выделенных из земель Госземфонда. На указанном земельном участке, расположены: ? часть недостроенного блочного дома, крытого шифером, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в <адрес>.

За время владения жилой квартирой истец ФИО2, завершил строительство, в связи с чем изменилась общая площадь квартиры, и ее габариты.

Истец после завершения строительством ? жилого дома, не обращался в администрацию <адрес> за получением акта ввода в эксплуатацию жилого дома.

Истец ФИО2 обратился в Администрацию МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ответа на заявление ФИО2 администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует что согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Согласно части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на реконструкцию квартиры заявителю необходимо предоставить следующие документы:1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство; 3) результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ проектной документации; 4) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду в случае реконструкции одного из домов блокированной застройки. ФИО2 не предоставлены документы в соответствии с пунктами 2, 3 и 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, в следствие чего принято решение об отказе в предоставлении вышеуказанного разрешения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; расстояние между многоквартирным домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Многоквартирный дом и жилая квартира находятся в хорошем техническом состоянии, не несут угрозу жизни и здоровью людей. Жилая <адрес> расположенная по адресу: Россия, <адрес> частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.

Как следует из проведенного анализа, многоквартирный дом расположенный по адресу: Россия, <адрес> имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 к администрации МО <адрес>, администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации МО <адрес>, администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт серия № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №), право собственности на жилую <адрес> литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь-<данные изъяты> кв.м., год постройки <данные изъяты> число этажей -1, материал стен-панели железобетонные, пристройка литер <данные изъяты> год постройки ДД.ММ.ГГГГ число этажей-1, материал стен-кирпичные; пристройка литер «<данные изъяты>», год постройки-ДД.ММ.ГГГГ число этажей-1, материал стен-шлакоблок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья