Решение № 2-666/2018 2-666/2018~М-612/2018 М-612/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-666/2018

2-666/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 года г. Кяхта

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе

председательствующего судьи Бутухановой Н.А.,

при секретаре Таракановской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации МО «Наушкинское» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Гр. ФИО6 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что он с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец обращает внимание на то, что ранее у данного дома был номер №, но в связи с приведением хозяйства в соответствие была произведена перенумерация жилого дома и в настоящее время он значится под номером №.

Истец отмечает, что данный жилой дом он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 за 35 000 рублей, так как продал свою квартиру. С момента вселения в данный дом и оплаты он считает его своим собственным, владеет и распоряжается по своему усмотрению. В настоящее время он решил оформить право собственности на жилое помещение, в котором он проживает, надлежащим образом, но не нашел никаких документов, связанных с приобретением дома. Его представитель по доверенности в устном порядке обращалась в учреждение юстиции для оформления права собственности на дом, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением. Факт того, что он в настоящее время пользуется и владеет данным домом, как своим собственным, следит за ним, производит текущий ремонт, могут подтвердить свидетели. Установить право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, ему необходимо для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, истец ФИО6 просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не явился в судебное заседание в виду плохого самочувствия, что подтверждается медицинскими документами, а также пояснениями представителя истца – ФИО7, действующей на основании доверенности, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание не явились представитель ответчика МО «Наушкинское» - извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ответчик ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение участников процесса, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик ФИО1 представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором признал исковые требования ФИО6, указывая, что правопритязаний на дом не имеет, сведений о лицах, претендующих на спорный дом, также не имеет. Подтверждает, что ранее дом по указанному адресу принадлежал его матери ФИО2, по наследству дом передан сыну, то есть ему. В ДД.ММ.ГГГГ он продал дом ФИО6 без оформления договора купли-продажи по нотариально оформленной доверенности. К сожалению никакие документы у него не сохранилось, так как прошло много лет. С учетом того, что факт открытого, добросовестного владения истцом спорным домом как своим собственным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении ДД.ММ.ГГГГ, могут подтвердить свидетели, указанные в заявлении, никаких сомнений, что требования истца в соответствии со ст. 234 ГК РФ, ст. 218 ГК РФ подлежат удовлетворению, у него нет. При данных обстоятельствах просит заявленные требования ФИО6 удовлетворить, признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управление Росреестра по Республике Бурятия ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании выразил мнение о возможности удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом с учетом признания иска ответчиком ФИО1

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ усматривается, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно паспорту истца ФИО6 усматривается, что он родился <данные изъяты>, имеет регистрацию по адресу <адрес>.

В справке МО «Наушкинское» № от ДД.ММ.ГГГГ изложены аналогичные сведения о регистрации ФИО6, также указано, что дом по адресу: <адрес> на балансе Администрации МО «Наушкинское» не состоит.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № МО «Наушкинскон» собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6

Постановлением Администрации МО ГП «Наушкинское» Кяхтинского района РБ «Об изменении адреса земельного участка и дома, расположенного на территории МО «Наушкинское»» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО6 в связи с приведением в соответствие адресного хозяйства, земельному участку и дому, расположенным по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости свидетельствуют о том, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют, сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы указанного земельного участка не установлены.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режимt Online объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус объекта - ранее учтенный, сведения о собственнике отсутствуют, кадастровая стоимость составляет 118 854, 67 рублей.

Из постановления Кяхтинской районной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства <данные изъяты>., личного подсобного хозяйства <данные изъяты>. Ограничений в использовании нет, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка: отсутствует. Границы земельного участка определены планом, утвержденным земельным комитетом Кяхтинского района ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> следует, что ФИО3, действующая в своих интересах и интересах своих малолетних детей (сына ФИО4 <данные изъяты> и дочери ФИО5, <данные изъяты>), продала ФИО2 домовладение, состоящее из одноэтажного деревянного жилого дома, из двух жилых комнат, площадью <данные изъяты> с надворными постройками: два сарая, находящееся в <адрес> и расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты> Данный договор удостоверен государственным нотариусом Кяхтинской государственной конторы.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Наушкинской поселковой администрацией Кяхтинского района Республики Бурятия гр.ФИО1, его мать ФИО2 по день смерти, то есть по ДД.ММ.ГГГГ проживала и была прописана по адресу: <адрес>.

Учитывая исследованные по делу доказательства, отзыв ответчика ФИО1, в котором он исковые требования признал, суд считает подтверждённым в судебном заседании факт, что ФИО6 приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом изложенных норм закона, суд считает исковые требования ФИО6 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также судом учитывается, что ответчик в лице МО «Наушкинское», на территории которого находится спорное имущество, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия ФИО8, действующий на основании доверенности, возражений не выразили.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск ФИО6 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Кяхтинский районный суд РБ.

Судья Бутуханова Н.А.