Решение № 2-1261/2016 2-93/2017 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-1261/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО3, о государственной регистрации перехода права собственности земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, указав, что 19.06.1997 г. между ФИО1 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, был заключён договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего продавцу на праве собственности, площадью 0,05 га, регистрационный номер РО-25-5573, без объектов недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор купли-продажи земельного участка удостоверен нотариусом Мясниковской нотариальной конторы Ростовской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №. Из п.4 договора купли-продажи земельного участка № следует, что передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществлены до подписания сторонами настоящего договора. Стороны согласились, что факт передачи земельного участка подтверждён условиями настоящего договора, и настоящий пункт договора носит силу передаточного акта. В течение длительного времени у истца не было возможности зарегистрировать в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним данный договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ представителем истца в Управление Росреестра по Ростовской области были сданы документы для государственной регистрации права на земельный участок № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Ростовской области уведомило истца о приостановлении государственной регистрации права, указав, что в целях проведения государственной регистрации перехода права на основании представленного договора купли-продажи земельного участка от 19.06.1997 г. необходимо обращение правообладателя (стороны сделки ФИО4) с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права с приложением к заявлению правоустанавливающего документа, а также представление заявления ФИО4 о регистрации перехода права на данный объект недвижимости. После получения данного уведомления истец обратилась по адресу проживания ФИО4 и выяснила, что ФИО4 умер 16.03.2005 г. 28.10.2016 г. Управление Росреестра по Ростовской области сообщило истцу об отказе в государственной регистрации права на земельный участок <адрес>». На основании изложенного, ФИО1 просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> к ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.06.1997 г., заключенного между ФИО4 и ФИО1

Определением Мясниковского районного суда Ростовской области от 25.01.2017 г., вынесенным в протокольной форме, по заявлению истца ненадлежащий ответчик по делу ФИО3 была заменена надлежащим ответчиком - Администрацией Мясниковского района Ростовской области. ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направив письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд полагает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ без участия истца.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 (л.д.8) в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, третье лицо ФИО3 в суд не явились, о времени и месте слушание дела были извещены, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, продавец продал, а покупатель купил принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок площадью 0,05 га, регистрационным номером РО-25-5573, без объектов недвижимости в границах плана, прилагаемого к договору, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.9).

Согласно п.2 договора купли-продажи, указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании государственного акта на право собственности на землю за номером РО-25-5573, выданного 11.02.1993 г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мясниковского района Ростовской области (л.д.10-11).

В силу п.3 договора купли-продажи цена отчуждаемого земельного участка определена по соглашению сторон и составляет 3 000 000 руб., которые полностью уплачены покупателем продавцу до подписания договора.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи, передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществлены до подписания сторонами договора. Стороны согласились, что настоящий пункт договора носит силу передаточного акта.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Мясниковской нотариальной конторы Ростовской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

19.09.2016 г. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок № в <адрес>

Уведомлением от 23.09.2016 г. Управление Росреестра по Ростовской области сообщило истцу о приостановлении государственной регистрации права, указав, что в целях проведения государственной регистрации перехода права на основании представленного договора купли-продажи земельного участка от 19.06.1997 г. необходимо обращение правообладателя (стороны сделки ФИО4) с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права с приложением к заявлению правоустанавливающего документа, а также представление заявления ФИО4 о регистрации перехода права на данный объект недвижимости (л.д.13-14).

Впоследствии, согласно сообщению от 28.10.2016 г., ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок (л.д.15).

Суд полагает, что представленные в судебное заседание доказательства, подтверждают факт заключения между сторонами договора продажи недвижимости.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст.551 ГК РФ).

Пунктом 2 ст.165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В этом случае сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.3 договора купли-продажи от 19.06.1997 г., спорный объект недвижимости по соглашению сторон продавец продал покупателю за 3 000 000 руб. Стороны подтвердили, что расчет между ними произведен в полном объеме до подписания договора.

Согласно п.4 договора, с момента подписания договора обязательство продавца передать жилой дом и земельный участок считается исполненным. С учетом изложенного стороны согласны признать данный пункт договора имеющим силу акта приема-передачи.

Таким образом, обязанность продавца передать объекты недвижимости покупателю считается исполненной, так как сторонами подписан соответствующий документ о передаче. Следовательно, иск ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к <адрес> удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, от продавца ФИО4 к покупателю ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2017 года.

Судья Даглдян М.Г.