Решение № 2-1263/2017 2-1263/2017~М-824/2017 М-824/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-1263/2017

Дело № 2-1263/2017

ЗАОЧНО
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Жуковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УралФинанс» к ФИО2 (Казак) ФИО6 о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с регистрационного учета, прекращении записи об ипотеке, взыскании госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УралФинанс» обратился в Пермский районный суд с иском к ФИО2 (Казак) ФИО7 о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с регистрационного учета, прекращении записи об ипотеке, взыскании госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Ленинского районного суда <адрес> дело № с ФИО3 в пользу ПАО АКБ «УралФД» взыскана задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Обращено взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Култаевское с/п, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО3 путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>. Вышеуказанное заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Определением Ленинского районного суда <адрес> произведена замена взыскателя с АО АКБ « УралФД» на ООО «УралФинанс». При заключении договора в залог было передано следующее имущество: жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Култаевское с/п, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО3 При на натуральном обследовании земельного участка, жилого дома на нем не обнаружено в связи с полным его уничтожением, иные строения отсутствуют. Наличие в кадастровом учете и ЕГРП за ФИО3 на вышеуказанный жилой дом, который отсутствует, препятствует в исполнении решения суда. Жилой дом бременен ипотекой в силу закона, в пользу ООО «УралФинанс» на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ, номер госрегистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просят снять с кадастрового учета жилой дом, назначение: жилое,3-этажный, общая площадь <данные изъяты>.м., инв. №, лит А, по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности за ФИО1 на жилой дом, назначение: жилое,3-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит А, по адресу: <адрес>, <адрес>. Прекратить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, назначение: жилое,3-этажный, общая площадь 284,4 кв.м., инв. №, лит А, по адресу: <адрес> Взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере <данные изъяты>.

Представитель истца – ООО «УралФинанс» в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик – ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законом порядке. Конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения»

Представитель третьего лица – Управление Росреестра в судебном заседание не явился, извещался в установленном законом порядке.

Положениями ст.233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что в собственности ФИО3 находится земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а также расположенный на нем жилой дом площадью 284,4 кв.м. Указанное имущество приобретено ей с использованием кредитных средств, полученных по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №Ф<данные изъяты> от ОАО КБ «Уральский финансовый дом». Оформлена ипотека в силу закона.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Этим же решением обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.5-7 ).

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя по исполнительным документам Ленинского районного суда <адрес> на основании заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО КБ «Уральский финансовый дом» на ООО «УралФинанс» (л.д.10).

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ N 37, документом, подтверждающим техническое состояние жилого дома является технический паспорт, содержащий данные текущей инвентаризации здания и сведения об объекте, по которым уже произошли изменения, в том числе о разрушениях от стихийных бедствий.

В соответствии с актом обследования кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения кадастровых работ установлено прекращение существования жилого дома площадью 284,4 кв.м. в связи с его уничтожением- сносом (л.д.15).

Как следует из материалов дела реализация заложенного имущества — земельного участка путем реализации с публичных торгов не возможна в связи с имеющейся в кадастре записью о наличии на нем жилого дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимого имущества жилой дом, площадью 284,4 кв.м. на спорном земельном участке отсутствует, полностью снесен ответчиком ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно положений ч. 3 п.3 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года (в последующих редакциях) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Принимая во внимание, что права и законные интересы истца нарушены, он лишен возможности реализовать заложенное имущество, исполнить решение суда, вступившее в законную силу, суд удовлетворяет иск ООО «УралФнинас» чьи права и законные интересы были нарушены сохранением записи о праве собственности за ответчиком на не существующий объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 3) случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной (ч.1). О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2). При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю (ч.3).

Согласно п.11 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ год № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в последующих редакциях) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В связи с уничтожением объекта ипотеки, требования истца о прекращении регистрационной записи об ипотеке подлежат удовлетворению.Руководствуясь ст. 194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Прекратить право собственности объекта за ФИО2 (Казак) ФИО8 жилой дом, назначение: жилое,3-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Снять с кадастрового учета объект жилой дом, назначение: жилое,3-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № лит.А, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить регистрационную запись об ипотеке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, назначение: жилое,3-этажный, общей площадью 284,4 кв.м., инвентарный номер № лит.А, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для прекращения регистрационной записи ограничения (обременения) права - ипотекой (залогом недвижимости) – права собственности ФИО2 (Казак) ФИО9 на объект недвижимости жилой дом, назначение: жилое,3-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для регистрации уполномоченным органом соответствующих прав.

Взыскать с ФИО2 (Казак) ФИО10 в пользу ООО «УралФинанс» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес>.

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.В. Балакина