Решение № 2-59/2025 2-59/2025(2-669/2024;)~М-682/2024 2-669/2024 М-682/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-59/2025

Дело № 2-59/2025

УИД 23RS0060-01-2024-001045-30


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Старощербиновская «15» января 2025 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Квитовской В.А.,

при секретаре Алексютиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, о расторжении договора аренды земельного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Согласно пункту 1.3. указанного договора, договор заключен сроком на 10 (десять) лет и вступает в действие с момента его государственной регистрации. Данный договор был зарегистрирован в установленном законе порядке, что подтверждается записью регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде аренды 23№ от ДД.ММ.ГГГГ года сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Однако до истечения срока окончания договора аренды, а именно, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умер. Истец считает, что ответчик, приняв наследство супруга, приняла его в полном объеме, в том числе, в виде прав и обязанностей наследодателя, вытекающих из заключенного с истцом договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако ответчик не оформляет у нотариуса в установленном законом порядке унаследованное ею право аренды принадлежащего истцу земельного участка, не использует земельный участок, не обрабатывает его, не подготавливает почву, не проводит сев сельскохозяйственных культур, чем нарушает обязанности арендатора, предусмотренные вышеуказанным договором. Так как земельный участок не используется по назначению, ответчик не выполняет обязанности арендатора, указанные в пункте 3.2 вышеуказанного договора по оплате арендной платы за использование земельного участка ни в денежной, ни в натуральной форме, истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ФИО3 Также истец просил суд прекратить зарегистрированное ограничение (обременение) права в виде аренды земельного участка земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>, запись регистрации- № от ДД.ММ.ГГГГ года, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта - с ДД.ММ.ГГГГ года на 10 лет, лицо, в пользу которого установлено ограничение права ФИО3

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела просил. В заявлении, адресованном суду, истец просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивал.

Ответчики ФИО2, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, возражений относительно исковых требований не направила.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель третьего лица ФИО4, действующая на основании доверенности, просила суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений относительно исковых требований не направила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено документально, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Арендодатель) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Пунктом 1.1 данного договора установлено, что Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, местоположение: участок находится <адрес> Согласно п 1.2 вышеуказанного договора, договор заключен на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года, общая ежегодная плата за арендованный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., выдается в натуральном выражении и составляет в год: <данные изъяты>. По соглашению сторон арендодатель может получать арендную плату частично или полностью в денежном выражении, по рыночным ценам, сложившимся на момент реализации продукции (п. 2.2 договора). Арендная плата производится Арендатором не позднее четвертого квартала текущего года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № №, в отношении вышеуказанного земельного участка установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды. Дата регистрации обременения ДД.ММ.ГГГГ года № №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ года на 10 лет. Лицом, в пользу которого установлены ограничение прав, является ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что вышеуказанный договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, был зарегистрирован в установленном законе порядке.

Копией свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ года № № подтверждается, что крестьянское фермерское хозяйство, в лице главы ФИО3, прекратило деятельность, и снято с учета в налоговом органе в связи со смертью.

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) прекращается смертью.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из представленной суду копии наследственного дела № № от ДД.ММ.ГГГГ года, открытого после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года следует, что с заявлениями о принятии наследства по всем основаниям обратилась супруга наследодателя – ФИО2 Дети наследодателя ФИО5, а также ФИО6, обратились к нотариусу с заявлениями об отказе от наследства по всем основаниям, после умершего ДД.ММ.ГГГГ года отца ФИО3 в пользу его жены ФИО2

Копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что наследницей имущества ФИО3, является супруга ФИО2 Наследство, на которое выдано данное свидетельство, состоит, из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Также из материалов наследственного дела установлено, что ответчик вступила в наследство на иное недвижимое имущество (л.д. 41). При этом документы, подтверждающие, что ответчик вступила в наследство на право аренды в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, в материалах наследственного дела не имеется.

С учетом изложенного, в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО3, являющегося главой крестьянского (фермерского) хозяйства, его наследство приняла жена ФИО2, в том числе права и обязанности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ФИО1 и ФИО3

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно под. 1 п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Документы, подтверждающие, что ответчик использует спорный земельный участок, обрабатывает его, подготавливает почву, проводит сев сельскохозяйственных культур, выплачивает истцу арендную плату, суду не предоставлены.

Доводы истца указывающие, что ответчик не желает продолжать деятельность своего умершего супруга, в судебном заседании не опровергнуты ответчиком. При таких обстоятельствах фактически отсутствуют основания для сохранения обременения земельного участка арендой в пользу ФИО3

Наличие обременения земельного участка договором аренды вносит правовую неопределенность в отношениях владения и пользования земельным участком и нарушает права истца на распоряжение земельным участком по его усмотрению.

Возникновение оснований, свидетельствующих о прекращении права аренды, является определяющим обстоятельством как для прекращения обременения на недвижимое имущество (объект аренды), так и для аннулирования зарегистрированного права аренды. Права и законные интересы истца нарушаются наличием в ЕГРП записи об обременении прав на земельный участок.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194–199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> адрес ориентира: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО3.

Прекратить зарегистрированное ограничение (обременение) права в виде аренды земельного участка земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ДД.ММ.ГГГГ Почтовый адрес ориентира: <адрес>, запись регистрации- № от ДД.ММ.ГГГГ года, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта - с ДД.ММ.ГГГГ года на 10 лет, лицо, в пользу которого установлено ограничение права ФИО3

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Щербиновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 января 2025 года.

Судья: В.А. Квитовская