Решение № 2-861/2018 2-861/2018~М-689/2018 М-689/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-861/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года г.Чита

Ингодинский районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Венедиктовой Е.А., при секретаре Федоровой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Чита» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка площадью 1280 кв.м., с кадастровым номером № и видом разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес>. На данном земельном участке истицей и её семьей своими силами и за счет собственных средств без получения разрешения на строительство был возведен второй жилой дом общей площадью 137, 6 кв.м. Поскольку разрешений на строительство указанного дома не получалось, дом является самовольной постройкой. В настоящее время получены необходимые экспертные заключения, подтверждающие, что самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы других лиц. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на данный жилой дом в порядке ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования, уточнила в части адреса жилого дома, просила признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Представители Администрации городского округа «город Чита» не явились, представили отзыв, что при предоставлении всех необходимых заключений считают возможным удовлетворение заявленных требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истицу, показания свидетелей ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 31 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии со ст.222 ГК РФ( в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1280 кв.м., с кадастровым номером № и видом разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес>

На данном земельном участке силами и за счет собственных средств семьей истицы возведен двухэтажный жилой дом (литера А) общей площадью 137, 6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ спорному строению присвоен новый адрес: <адрес>

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума Верховного суда и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 26 апреля 2010 года №10\22, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, следует установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании из представленных заключения МП городского округа «город Чита» «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро «Геоплан», акта обследования и экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ»Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», заключения ООО «Эксперт Центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр», свидетельства о праве собственности на земельный участок, поэтажного плана строения, спорный жилой дом по адресу: <адрес> возведен на земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3), согласно Правилам землепользования и застройки города Читы № от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ, примененные строительные материалы и конструкции соответствуют назначению, строительным правилам и нормам, правилам пожарной безопасности, санитарным, экологическим и техническим требованиям, а исходя из показаний свидетеля, не нарушает права и законные интересы других лиц-собственников смежных земельных участков, что также подтверждается показаниями свидетелей- владельцев смежных земельный участков.

Таким образом, согласно заключениям соответствующих надзорных служб, сохранение постройки и оформление права собственности на указанный объект за истцом не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При возведении самовольной постройки, истцом соблюдено целевое назначение земельного участка с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, учитывая длительное открытое использование земельного участка по назначению при отсутствии каких-либо претензий и требований со стороны ответчика и иных лиц относительно законности возведения дома и прав на данное имущество, а также на земельный участок, на котором расположено строение, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литера А), общей площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г.Читы.

Судья Е.А. Венедиктова