Решение № 3А-104/2024 3А-25/2025 3А-25/2025(3А-104/2024;)~М-99/2024 М-99/2024 от 22 апреля 2025 г. по делу № 3А-104/2024

Дело № 3а-25/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Калуга 22 апреля 2025 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Амеличевой С.А.,

при секретаре Косенковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АРНО» к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

установил:

23 декабря 2024 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление ООО «АРНО» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. В обоснование заявленных требований административным истцом указано, что ООО «АРНО» является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № и №, расположенных по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости, установленная по состоянию на 1 января 2023 года по результатам государственной кадастровой оценки, значительно превышает их рыночную стоимость. Следствием этого является уплата административным истцом налога в повышенном размере, что нарушает права административного истца. В связи с этим административный истец с учетом уточнения заявленных требований просил суд установить кадастровую стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № и № в размере их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в сумме 26660 425 рублей, 30273323 рублей и 29006126 рублей соответственно.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 требования административного иска поддержала с учетом их уточнения.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области, государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО2 против удовлетворения административного иска не возражал.

Представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованных лиц – публично-правовой компании «Роскадастр», филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Калужской области, Городской Управы города Калуги, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем дело рассмотрено без их участия.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «АРНО» является собственником административного корпуса с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 1019,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 20-25); здания с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 1400,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 41-46), и здания с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 1062,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 58-65).

Приказом министерства экономического развития и промышленности Калужской области № 1626-п от 6 октября 2023 года утверждены результаты определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2023 года (том 2 л.д. 39).

Как следует из приложения к названному приказу и выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 3 декабря 2024 года по состоянию на 1 января 2023 года кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами № № и № определена в размере 44140993,95 рублей, 39757594,86 рублей и 44099911,34 рублей соответственно и сведения о кадастровой стоимости внесены в ЕГРН 29 ноября 2023 года (том 1 л.д. 19, 40, 57, том 2 л.д. 40).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

При обращении с административным иском в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости административным истцом представлены отчеты об оценке №№, №, № от 16 декабря 2024 года, составленные частнопрактикующим оценщиком ФИО3, согласно которым рыночная стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № и № по состоянию на 1 января 2023 года составляет 32263 000 рубля, 30 277 000 рублей и 33 500 000 рублей соответственно (том 1 л.д. 80-137, 138-194, 195-247).

Судом при рассмотрении дела была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанных выше объектов недвижимости, проведение которой было поручено ООО «НИКА».

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта № от 13 марта 2025 года, согласно которому по состоянию на 1 января 2023 года рыночная стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № и № определена в размере 26660 425 рублей, 30273323 рублей и 29006126 рублей соответственно (том 2 л.д. 75-113).

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, и соответствующая квалификация по экспертной специальности, стаж работы в оценочной деятельности. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, с применением относимых к поставленным вопросам методических рекомендаций по определению рыночной стоимости объектов недвижимости.

Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости принадлежащих административному истцу объектов недвижимости принимает величины, указанные в экспертном заключении.

Согласно счету на оплату № от 13 марта 2025 года услуги по проведению судебной экспертизы ООО «НИКА» составили 165 000 рублей (том 2 л.д. 74).

Определением Калужского областного суда от 22 января 2025 года обязанность по предварительной оплате судебной экспертизы в размере 165000 рублей была возложена на административного истца ООО «АРНО» (том 2 л.д. 54-57).

24 января 2025 года ООО «АРНО» в счет оплаты судебной экспертизы на расчетный счет Калужского областного суда внесены денежные средства в размере 165 000 рублей (том 2 л.д. 59), которые подлежат выплате ООО «НИКА».

В соответствии с пунктом 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Настоящее административное исковое заявление подано в суд нарочно 23 декабря 2024 года.

Ввиду того, что сведения о дате подачи административного иска о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости, эти сведения указываются в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «АРНО» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость административного корпуса с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 1019,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 26660425 рублей по состоянию на 1 января 2023 года.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 1400,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 30273323 рублей по состоянию на 1 января 2023 года.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 1062,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 29006126 рублей по состоянию на 1 января 2023 года.

Датой подачи настоящего административного искового заявления в суд является 23 декабря 2024 года.

Финансово-бухгалтерскому отделу Калужского областного суда перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Независимое Информационно-Консультационное Агентство» (реквизиты счета: расчетный счет № в Калужском РФ АО «Россельсхозбанк», г.Калуга, к/с №, БИК 042908780, ИНН <***>, КПП 402701001) авансированные по делу № денежные средства в размере 165 000 рублей, уплаченные по платежному поручению от 24 января 2025 года №.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья областного суда С.А.Амеличева

Решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2025 года.