Решение № 2-831/2024 2-831/2024~М-549/2024 М-549/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-831/2024

дело № 2-831/2024

УИД: 16RS0031-01-2024-000877-15


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 июля 2024 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Мардановой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о включении в состав наследства права аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование указав, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принял наследство, в состав которого не вошли права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2388 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В иске поставлен вопрос о включении в состав наследства ФИО1 права аренды на данный участок и возложении обязанности заключить договор аренды.

В судебное заседание стороны не явились, представителей не направили, в предусмотренном законом порядке извещены о времени и месте рассмотрения дела; представитель истца ФИО3 направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие; в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 9 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно частям 1 и 2 статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после которого принял и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2388 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был передан в аренду ФИО1, как видно из справки Палаты имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по арендной плате не имеется.

В силу пункта 7.4 указанного договора аренды, в случае смерти арендатора права и обязанности на арендованный земельный участок переходят к наследникам или правопреемникам, при наличии их желания, выраженном в письменной форме.

В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 11, 36 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (пункт 34). Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (пункт 7).

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель, не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Земельный кодекс Российской Федерации не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В силу приведенных норм закона право аренды земельного участка в рассматриваемом случае входит в перечень имущества, подлежащего наследованию по закону, в связи с чем истец вправе требовать перевода на неё права аренды земельных участков.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По истечении срока действия указанный выше договор аренды не расторгнут, исполняется сторонами, истец продолжает пользоваться земельным участком в отсутствие возражений арендодателя и оплачивает арендную плату, следовательно, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о включении в состав наследства права аренды земельного участка – удовлетворить полностью.

Включить в состав наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2388 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для заключения с ФИО2 договора аренды указанного земельного участка и внесения в ЕГРН изменений в запись о лице, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: