Решение № 2-1432/2017 2-1432/2017~М-1342/2017 М-1342/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-1432/2017

Дело № 2-1432/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лутошкиной О.М.,

при секретаре Коноплевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района о признании права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района о признании права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением администрации Спасского с/с от 27.01.2005 № ей был предоставлен в аренду земельный участок площадью 700 кв.м в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. 27.01.2005 между ней и администрацией Спасского с/с был заключен договор аренды указанного земельного участка №. В настоящее время срок аренды земельного участка истек. При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района истцу было отказано в предоставлении земельного участка в аренду, в связи с тем, что договор аренды был заключен на срок 11 месяцев и не продлен, в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда, и указал, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. Разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что постановлением Администрации Спасского сельсовета Вологодского района от 27.01.2005 № «О предоставлении земельного участка в аренду» ФИО1 предоставлен в аренду для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 700 кв.м в <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются копией постановления, актом № приема-передачи земельного участка от 27.01.2005.

27.01.2005 между ФИО1 (арендатор) и администрацией Спасского с/с Вологодского муниципального района Вологодской области (арендодатель) был заключен договор аренды № земельного участка площадью 700 кв.м в д.Яскино для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 11 месяцев.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 700 кв.м, с разрешенным <адрес><адрес>, Спасское сельское поселение, д.Яскино, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 11.11.2015.

Письмом Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Вологодского муниципального района от 02.06.2017 № ФИО1 отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что ранее заключенный договор аренды не был зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, арендные отношения не возникли, кроме того, земельный участок является несвободным от прав третьих лиц, так как используется истцом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В силу части 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что истец использует земельный участок с 2005 года по настоящее время по назначению, своевременно и в полном объеме вносила арендную плату, что подтверждается квитанциями о внесении арендной платы за 2005 г., 2008-2010 гг., 2011-2013 гг,., т.е. надлежащим образом осуществляет права и обязанности арендатора земельного участка, имеет намерение арендовать его и далее, что свидетельствуют о фактически возникших и имеющихся арендных отношениях. Однако не имеет возможности оформить арендные отношения надлежащим образом.

Данных о третьих лицах, претендующих либо имеющих право на данный участок, суду не представлено.

При установленных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право аренды на испрашиваемый земельный участок, поскольку других возможностей оформить право аренды на земельный участок истец не имеет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья О.М. Лутошкина

Изг. 06.10.2017