Апелляционное определение № 11-12136/2025 11-236/2026 от 29 января 2026 г.

№ 11-236/2026 (11-12136/2025) судья Новикова Е.В.

УИД 74RS0043-01-2024-001739-96 Дело № 2-1228/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 января 2026 года г. Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Давыдовой В.Е.,

судей Заварухиной Е.Ю., Чиньковой Н.В.,

при секретаре Вырышеве М.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Чебаркульского городского суда Челябинской области от 07 мая 2025 года по иску акционерного общества Специализированный застройщик «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и инвестиций» к ФИО1 о расторжении договора купли – продажи жилого дома, возврате недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

АО СО «ЮУ КЖСИ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора от 30 мая 2014 года №10-01/80-14 купли – продажи жилого дома, заключенного между ОАО «ЮУ КЖСИ» и ФИО1; истребовании у ответчика переданного по договору купли - продажи от 30 мая 2014 года №10-01/80-14 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, площадка №, а также взыскании судебных расходов в размере 6000 рублей.

В обосновании заявленных требований указано, что 28 января 2014 года между ОАО «ЮУ КЖСИ» и ФИО1 был заключен договор купли - продажи жилого <адрес> общей площадью 150,9 кв.м, инвентарный №, литер 166-А, этажность 2, находящийся по адресу: <адрес>, участок №, площадка №. На основании пунктов 1.4., 1.5. данного договора жилой дом приобретается покупателем по цене 4 225 200 рублей, оплата производится в соответствии с графиком платежей (пункт 3.3.1 договора). Однако ответчиком обязательства по своевременному внесению денежных средств неоднократно нарушались, в связи с чем 29 марта 2021 года мировым судьей судебного участка №3 Калининского района города Челябинска был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу АО СК «ЮУ КЖСИ» задолженности по договору купли - продажи в размере 102 439 рублей и неустойки в размере 23 251 рубля 86 копеек. Вместе с тем с июля 2021 года денежные средства в счет погашения текущих платежей и оплаты образовавшейся задолженности ответчиком вновь перестали вноситься. Всего ответчиком по договору внесено 597 982 рубля 10 копеек, что не превышает половину цены стоимости жилого дома. За период с 01 июля 2021 года по 28 июня 2024 года задолженность ответчика по договору купли-продажи составила 563 947 рублей 90 копеек. Пунктом 3.2.1 договора предусмотрено право истца требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения покупателем трех платежей. 27 марта 2024 года ответчику посредством почтовой связи было отправлено требование о погашении имеющейся задолженности. 02 мая 2024 года в адрес ответчика направлено требование от 27 апреля 2024 года о досрочном расторжении договора купли-продажи и возврате переданного имущества, оставленное ФИО1 без ответа. Полагает, что с учетом размера общей стоимости жилого дома, размера неисполненного обязательства, а также исходя из длительности периода неисполнения ответчиком обязательств по внесению ежемесячных платежей в счет оплаты стоимости жилого дома, нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у продавца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества, поскольку в результате неисполнения покупателем обязательств по оплате приобретенного жилого дома продавец в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитываться при заключении договора (том 1 л.д.3-5).

Определением судьи Чебаркульского городского суда Челябинской области от 20 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Челябинской области (том 1 л.д.121).

Представитель истца АО СЗ «ЮУ КЖСИ», ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание суда первой инстанции не явились.

Суд постановил решение об удовлетворении исковых требований АО СЗ «ЮУКЖСИ»:

- расторг договор от 30 мая 2014 года №10-01/80-14 купли-продажи жилого дома №166 общей площадью 150,9 кв.м, инвентарный номер 5032, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> №, заключенный между ОАО «ЮУКЖСИ» и ФИО1;

- прекратил право собственности ФИО1 на жилой <адрес> общей площадью 150,9 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №.,

- погасил в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на жилой <адрес> общей площадью 150,9 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №;

- возвратил жилой <адрес> общей площадью 150,9 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №, в собственность АО СЗ «ЮУКЖСИ» восстановив в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности АО СЗ «ЮУКЖСИ» на указанный объект недвижимости;

- перевел права и обязанности по договору аренды земельного участка общей площадью 603+/-17 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,7, на АО СЗ «ЮУКЖСИ»;

- взыскал с ФИО1 в пользу АО СЗ «ЮУКЖСИ» в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей (том 1 л.д.165-168).

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что не была надлежащим образом извещена о судебном заседании и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, более того ответчик пыталась урегулировать спор мирным путем. Также выражает несогласие с расчетом суммы долга, поскольку не учтены поступившие платежи на общую сумму 589000 рублей. Полагает, что судом не учтена обязанность истца вернуть полученные денежные средства по договору. Поскольку договор купли-продажи был расторгнут по единоличному волеизъявлению истца, удержание им полученных от ответчика денежных средств является неправомерным, нарушает эквивалентность встречных предоставлений и должно квалифицироваться как неосновательное обогащение. Так же судом не учтены понесенные ответчиком расходы на улучшение объекта в общем размере 1800000 рублей, которые выразились в подключении жилого дома к электрическим сетям, отделочных работах, а также возведении новых построек на земельном участке. Полагает, что сумма понесенных ответчиком расходов на улучшение объекта подлежит учету при расчете встречных представлений сторон (том 1 л.д. 181-184).

АО СЗ «ЮУКЖСИ» представлен отзыв на апелляционную жалобу, в которой он просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения. Ссылается на необоснованность довода о наличии неучтенных платежей, поскольку все поступившие платежи, в том числе, указанные в апелляционной жалобе, учтены истцом при расчете задолженности. Указывает, что по условиям договора стоимость неотделимых улучшений, произведенных покупателем, не учитывается и покупателю не возмещается. Ссылается на то, что ответчик не пытается урегулировать спор мирным путем, поскольку график с погашением задолженности направлен ею в адрес истца лишь после вынесения обжалуемого решения суда. Полагает, что ФИО1 была надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания (том 2 л.д. 217-219).

Определением от 27 ноября 2025 года судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда перешла к рассмотрению гражданского дела по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Чебаркульского городского суда Челябинской области от 07 мая 2025 года по иску АО СЗ «ЮУКЖСИ» к ФИО1 о расторжении договора купли – продажи жилого дома, возврате недвижимого имущества, по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (том 2 л.д. 160-167).

Представитель истца АО СЗ «ЮУ КЖСИ», ответчик ФИО1 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании суда апелляционной инстанции не принял.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет сайте Челябинского областного суда, в связи с чем, судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ признала возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции представителем истца АО СЗ «ЮУ КЖСИ» и ответчиком ФИО1 представлено ходатайство об утверждении заключенного ими мирового соглашения, по условиям которого:

1. Стороны признают, что задолженность по договору купли-продажи № 10-01/80-14 от 30.05.2014г. согласно акта сверки составляет 3 627 217 руб. 91 коп. (три миллиона шестьсот двадцать семь тысяч двести семнадцать руб. 91 коп.).

2. Ответчик ФИО1 обязуется в срок до 27 января 2026г. уплатить Истцу задолженность по Договору купли-продажи жилого дома № 10-01/80-14 от 30.05.2014 г. в размере 1 255 337 руб. 68 коп. ( один миллион двести пятьдесят пять тысяч триста тридцать семь руб. 68 коп), в том числе:

- 933 652 руб. 91 коп.(девятьсот тридцать три тысячи шестьсот пятьдесят два руб. 91 коп.) основной долг;

- 321 684 руб. 77 коп. (триста двадцать одна тысяча шестьсот восемьдесят четыре руб. 77 коп.) проценты, начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 19.06.2021 г. по 20.01.2026 г.

3. Задолженность по договору купли-продажи № 10-01/80-14 от 30.05.2014г. в размере 2 693 565 руб. (два миллиона шестьсот девяносто три тысячи пятьсот шестьдесят пять руб.) Ответчик ФИО1 обязуется выплачивать Истцу в следующем порядке:

- 224 463 руб. 75 коп. - до 28.02.2026г.;

- 224 463 руб. 75 коп.- до 31.03.2026г.

- 224 463 руб. 75 коп.- до 30.04.2026г.

- 224 463 руб. 75 коп.- до 31.05.2026г.

- 224 463 руб. 75 коп.- до 30.06.2026г.

- 224 463 руб. 75 коп.- до 31.07.2026г.

- 224 463 руб. 75 коп.- до 31.08.2026г.

- 224 463 руб. 75 коп.- до 30.09.2026г.

- 224 463 руб. 75 коп.- до 31.10.2026г.

- 224 463 руб. 75 коп.- до 30.11.2026г.

- 224 463 руб. 75 коп.- до 31.12.2026г.

- 224 463 руб. 75 коп.- до 31.01.2027г.

4.Ответчик ФИО1 перечисляет денежные средства на банковский счет Истца, подтверждением получения которых является платежное поручение, выданное Банком.

5. Стороны в соответствии с частью 2 статьи 101 ГПК РФ согласовали следующий порядок распределения судебных расходов:

- каждая Сторона самостоятельно несет расходы на оплату своих представителей;

- Ответчик ФИО1 возмещает госпошлину в размере 50 процентов от уплаченной Истцом государственной пошлины, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ возмещается из бюджета.

6. В случае нарушения срока и порядка оплаты задолженности, предусмотренной п. 2, п.3 настоящего Мирового соглашения, Истец вправе обратиться в Чебаркульский городской суд Челябинской области с ходатайством о выдаче исполнительного листа для последующего исполнения Решения суда в принудительном порядке по правилам раздела VII ГПК РФ.

7. Стороны гарантируют, что настоящее Соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.

8. Положения статей 39, 173, 221 ГПК РФ Сторонам понятны. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения известны и понятны.

9. Мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и один в Челябинский областной суд, в котором утверждается мировое соглашение.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ст. 153.10 Гражданского процессуального кодекса РФ мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело. Вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается судом в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания.

По результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения суд выносит определение.

Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в случае обжалования судебного акта или его исполнения законность и обоснованность соответствующего судебного акта не проверяются.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Утверждение мирового соглашения в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций по предмету заявленных требований влечет за собой отмену судебного акта и прекращение производства по делу.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В силу ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Согласно ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Из содержания направленных в адрес суда заявлений следует, что сторонам последствия заключения мирового соглашения и утверждения его судом, а также последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, известны и понятны.

Заключенное мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому судебная коллегия считает возможным утвердить мировое соглашение.

Руководствуясь ст. ст. 39, 153.10, 173, 220, 221, 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чебаркульского городского суда Челябинской области от 07 мая 2025 года - отменить.

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску акционерного общества Специализированный застройщик «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и инвестиций» к ФИО1 о расторжении договора купли – продажи жилого дома, возврате недвижимого имущества, на следующих условиях:

1. Стороны признают, что задолженность по договору купли-продажи № 10-01/80-14 от 30.05.2014г. согласно акта сверки составляет 3 627 217 руб. 91 коп. (три миллиона шестьсот двадцать семь тысяч двести семнадцать руб. 91 коп.).

2. Ответчик ФИО1 обязуется в срок до 27 января 2026г. уплатить Истцу задолженность по Договору купли-продажи жилого дома № 10-01/80-14 от 30.05.2014 г. в размере 1 255 337 руб. 68 коп. ( один миллион двести пятьдесят пять тысяч триста тридцать семь руб. 68 коп), в том числе :

- 933 652 руб. 91 коп.,(девятьсот тридцать три тысячи шестьсот пятьдесят два руб. 91 коп.) основной долг;

- 321 684 руб. 77 коп.( триста двадцать одна тысяча шестьсот восемьдесят четыре руб. 77 коп.) проценты, начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 19.06.2021 г. по 20.01.2026 г.

3. Задолженность по договору купли-продажи № 10-01/80-14 от 30.05.2014г. в размере 2 693 565 руб. ( два миллиона шестьсот девяносто три тысячи пятьсот шестьдесят пять руб.) Ответчик ФИО1 обязуется выплачивать Истцу в следующем порядке:

- 224 463 руб. 75 коп. - до 28.02.2026г.;

- 224 463 руб. 75 коп.- до 31.03.2026г.

- 224 463 руб. 75 коп.- до 30.04.2026г.

- 224 463 руб. 75 коп.- до 31.05.2026г.

- 224 463 руб. 75 коп.- до 30.06.2026г.

- 224 463 руб. 75 коп.- до 31.07.2026г.

- 224 463 руб. 75 коп.- до 31.08.2026г.

- 224 463 руб. 75 коп.- до 30.09.2026г.

- 224 463 руб. 75 коп.- до 31.10.2026г.

- 224 463 руб. 75 коп.- до 30.11.2026г.

- 224 463 руб. 75 коп.- до 31.12.2026г.

- 224 463 руб. 75 коп.- до 31.01.2027г.

4.Ответчик ФИО1 перечисляет денежные средства на банковский счет Истца, подтверждением получения которых является платежное поручение, выданное Банком.

5. Стороны в соответствии с частью 2 статьи 101 ГПК РФ согласовали следующий порядок распределения судебных расходов:

- каждая Сторона самостоятельно несет расходы на оплату своих представителей;

- Ответчик ФИО1 возмещает госпошлину в размере 50 процентов от уплаченной Истцом государственной пошлины, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ возмещается из бюджета.

6. В случае нарушения срока и порядка оплаты задолженности, предусмотренной п. 2, п.3 настоящего Мирового соглашения, Истец вправе обратиться в Чебаркульский городской суд Челябинской области с ходатайством о выдаче исполнительного листа для последующего исполнения Решения суда в принудительном порядке по правилам раздела VII ГПК РФ.

7. Стороны гарантируют, что настоящее Соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.

8. Положения статей 39, 173, 221 ГПК РФ Сторонам понятны. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения известны и понятны.

9. Мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и один в Челябинский областной суд, в котором утверждается мировое соглашение.

Производство по гражданскому делу по иску акционерного общества Специализированный застройщик «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и инвестиций» к ФИО1 о расторжении договора купли – продажи жилого дома, возврате недвижимого имущества прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 06 февраля 2026 года.