Решение № 2-414/2018 2-414/2018~М-371/2018 М-371/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-414/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего федерального судьи Бастрона Д.А.,

при секретаре судебного заседания Трапезниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-414/2018 по иску ФИО1 к ООО «Здания будущего», ООО «Майлстоун Девелопмент» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Здания будущего» с требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194 826 руб. 66 коп.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Здания будущего» заключен договор №, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес> по адресу: «<адрес> № <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру студию № общей проектной площадью без учета лоджии <данные изъяты> кв.м., на № этаже, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ № цена объекта долевого строительства составила 1 300 000 рублей. Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом исполнены в полном объеме, путем внесения первоначального взноса в размере 300 000 рублей, а также с использованием заемных денежных средств в размере 1 000 000 рублей по договору ипотечного кредитования.

До настоящего времени обязательства по передаче квартиры истцу, ответчиком не исполнены, что в силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса РФ, ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункта 8.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ №, является основанием для взыскания с ответчика неустойки в размере, рассчитанном с применением ключевой ставки Банка России.

Протокольным определением суда от 18.09.2018 года в качестве соответчика к участию в деле привлечена управляющая организация ООО «Майлстоун Девелопмент».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки, суду не представила.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, допущенный к участию в деле на основании ходатайства истца, поддержал первоначально заявленные требования, настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков ООО «Здания будущего», ООО «Майлстоун Девелопмент», третьего лица – ООО «Майлстоун Риелт», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последним известным юридическим адресам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока, при этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором; застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения; участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Из представленных истцом доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Здания будущего» заключен договор №, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес> по адресу: «<адрес> № <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру студию № общей проектной площадью без учета лоджии <данные изъяты> кв.м., на № этаже, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом исполнены в полном объеме, договоры долевого участия в строительстве и залога объекта долевого строительства (ипотеки) зарегистрированы в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из условий договора участия в долевом строительстве, срок исполнения застройщиком ООО «Здания будущего» обязанности по передаче дольщику ФИО1 квартиры истек, до настоящего времени строительство объекта недвижимости не завершено, что является основанием для взыскания с застройщика неустойки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его верным, соответствующим существу обязательств и характеру нарушения.

Поскольку ФИО1 при обращении в суд за защитой прав потребителя освобождена от оплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход Трехгорного городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 096 руб. 54 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 13, 56, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Здания будущего» в пользу ФИО1 неустойку в размере 194 826 рублей 66 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Здания будущего» в доход бюджета Трехгорного городского округа государственную пошлину в размере 5 096 рублей 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Трехгорный городской суд.

Председательствующий