Решение № 2-5291/2025 2-983/2026 2-983/2026(2-5291/2025;)~М-4834/2025 М-4834/2025 от 17 февраля 2026 г. по делу № 2-5291/2025

56RS0009-01-2025-007712-62, 2-983/2026 (2-5291/2025)


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

05 февраля 2026 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Плехановой Л.В., с участием старшего помощника прокурора Киреевой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе домовладения в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, указав, что является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>. Собственниками остальной ? доли являются ФИО2 и ФИО3 Просит суд произвести раздел в натуре жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>: выделить ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в виде жилого блока <Номер обезличен>, площадью 87,5 кв.м; ФИО3 и ФИО2 выделить ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в виде жилого блока <Номер обезличен>, площадью 120,2 кв.м.; перераспределить земельные участки с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, образовать: ЗУ1, площадью 564 кв.м., под жилым блоком <Номер обезличен>; ЗУ2, площадью 920 кв.м., под жилым блоком <Номер обезличен>. Признать за ФИО1 право собственности на ЗУ1, площадью 564 кв.м., под жилым блоком <Номер обезличен>; признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на ЗУ2, площадью 920 кв.м., под жилым блоком <Номер обезличен>, по ? доли за каждым. Прекратить право в праве общей долевой собственности за ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается заявлениями, уведомлениями о вручении почтовых отправлений.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

На основании п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно пунктам 4, 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Пунктами 1 и 2 ст.11.5 ЗК РФ установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Согласно ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4).

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N6, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния, либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

По смыслу указанных норм в результате выдела доли из земельного участка должны образовываться два самостоятельных земельных участка, выходы на которые возможны каждому из сособственников первоначального земельного участка.

Земельный участок является неделимым в том случае, если в результате его предполагаемого разделения образуется земельный участок, не имеющий самостоятельного выхода к местам общего пользования (дорогам, проездам, выездам и т.п.).

Из материалов дела следует и подтверждается выписками ЕГРН, что собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен>, и земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенных по адресу: <...>, является ФИО1 Собственниками остальной ? доли являются ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании установлено, что жилые помещения, занимаемые ответчиками и истцом конструктивно обособлены друг от друга; имеют собственные обособленные входы в помещения; оборудованы самостоятельными выходами на «свой» участок; подключены к необходимым инженерным коммуникациям (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение); на вводах инженерных коммуникаций имеются собственные приборы учёта; каждое из помещений оборудовано индивидуальной системой отопления от индивидуального газового теплогенератора; жилые комнаты и кухни обеспечены естественным дневным освещением; объёмно-планировочные характеристики жилых помещений соответствуют действующим санитарным и техническим требованиям; не имеют общих подполий, шахт коммуникаций, наружных входов; чердак над помещениями разделен стеной (обязательных к применению норм в части материала стен не предусмотрено, важен сам факт разделения чердака стеной). Для технической возможности выдела доли не требуется проведения дополнительных мероприятий по переустройству, переоборудованию и оснащению дополнительными инженерными ресурсами выделяемых частей.

Согласно схеме <Номер обезличен> заключения кадастрового инженера о возможности выдела доли в натуре в отношении спорных жилого дома и земельного участка

- истец ФИО1 фактически занимает часть дома, в том числе, помещение 1 площадью 18,6 кв.м., помещение 2 площадью 9,6 кв.м., помещение 3 площадью 15,7 кв.м, помещение 4 площадью 5,8 кв.м., помещение 5 площадью 29,6 кв.м., Общая площадь части жилого дома составляет 87,5 кв.м.

Ответчики Б-вы фактически занимают часть дома, в том числе, помещение №1 площадью 5,2 кв.м., помещение №2 площадью 11.3 кв.м., помещение №3 площадью 9,8 кв.м., помещение №4 площадью 9,9 кв.м., помещение №5 площадью 13,3 кв.м., помещение№6 площадью 17,2 кв.м., помещение №7 площадью 21,3 кв.м, помещение №8 площадью 7,4 кв.м., помещение №9 площадью 3,3 кв.м., помещение№10 площадью 1.1 кв.м., помещение №11 площадью 2 кв.м., помещение №12 площадью 5,5 кв.м. Общая площадь части жилого дома составляет 120,2 кв.м.

Общая площадь жилого дома, занимаемая всеми собственниками, составляет 207,7 кв.м.

Таким образом, размер идеальной доли составляет 207,7 *1/2=103,85 кв.м.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными — это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», статьи 36 Жилищного кодекса РФ следует, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования. Жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

В связи с тем, жилой дом соответствует признакам дома блокированной застройки, а каждая из частей исследуемого жилого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, каждое из выделяемых помещений следует рассматривать как автономный блок в доме блокированной застройки.

Также в спорном жилом здании размещены: сети электроснабжения, газоснабжения, трубопроводы отопления, водоснабжения, водоотведения для снабжения дома соответственно: отоплением, водой, канализацией, электроэнергией. Каждая часть исследуемого жилого дома имеет отдельную подводку водоснабжения, индивидуальную систему водоотведения, индивидуальную систему газоснабжения и электроснабжения с установленными индивидуальными приборами учета.

Истец предлагает следующий вариант выдела в натуре доли в жилом доме: жилой блок <Номер обезличен> и жилой блок <Номер обезличен>, из которых с учетом сложившегося порядка пользования:

-жилой блок № 1 площадью 87,5 кв.м, предполагается к выделу Истице ФИО1

-жилой блок № 2 площадью 120.2 кв.м предполагается к выделу Ответчикам ФИО4 и ФИО2

Жилые помещения не имеют коммуникаций общего пользования, соответственно и не требуется их раздел.

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Согласно Выписке из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вид права: частная собственность (общая долевая собственность). Площадь уточненная: 327 кв.м.

Согласно градостроительным регламентами Правил землепользования и застройки городского округа г. Оренбург, утвержденным Приказом Министерства архитектуры и простанственно-градостроительрного развития Оренбургской области от 28.03.2025 года № 36/47 -од «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа город Оренбург Оренбургской области», земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен в территориальной зоне Ж.1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажа) и блокированной застройки(1-3 этажа) (в границах <...>).

Одним из основных видов разрешенного использования территориальной зоны Ж.1 является Код 2.3 - блокированная жилая застройка (размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок для отдыха).

Предельные минимальный и максимальный размер земельных участков, расположенных в зоне «Ж.1» для блокированной жилой застройки установленные Правилами землепользования и застройки городского округа г. Оренбург, составляют: минимальная площадь — 200, максимальная площадь - 1500.

Таким образом, учитывая нормативную минимальную площадь земельного участка (200 кв.м), можно сделать вывод, что раздел данного земельного участка не возможен.

Согласно Письму федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.03.2023 г №11-00544/23: «Федеральным законом от 30.12.2021 г. №476 ФЗ «О внесение изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №476) исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствует требование об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Как следует из материалов дела и подтверждается выписками ЕГРН, в собственности ФИО3 и ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>. В собственности ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> является собственностью владельцев жилого дома на праве общей долевой собственности.

- ФИО1 принадлежит 1/2 доли, согласно записи регистрации : <Номер обезличен> от 11.02.2025.

ФИО3 и ФИО2 принадлежит 1/2 доли, согласно записи регистрации : <Номер обезличен> от 11.02.2025.

В связи с невозможностью раздела земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, единственным вариантом образования отдельных земельных участков под каждым блоком, является вариант перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> между собой.

Вариант перераспределения представлен в виде схемы в заключении кадастрового инженера от 20.06.2025:

ЗУ1, площадью 564 кв.м (состоит из частей земельных участков :<Номер обезличен> площадью 428 кв.м м :<Номер обезличен>, площадью 136 кв.м.) под блоком <Номер обезличен> предлагаемый ФИО1;

ЗУ 2, площадью 920 кв.м (состоит из частей земельных участков :<Номер обезличен> площадью 729 кв.м, и <Номер обезличен>, площадью 191кв.м) под блоком <Номер обезличен> предлагаемый ФИО2 и ФИО3

Условное обозначение земельного участка :ЗУ1

Система координат MCK - субъект 56 Площадь - 564 кв.м.

Обозначение

Координаты, м

Метод определения координат

характерных точек границ

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Условное обозначение земельного участка :ЗУ2

Система координат МСК - субъект 56 Площадь - 920 кв.м.

Обозначение

Координаты, м

Метод определения координат

характерных точек границ

X
Y

1
2

3
4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

От ответчиков ФИО2, ФИО3 поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Заявления ответчика о признании иска в полном объеме приобщено в материалы дела.

До принятия признания иска ответчиком, судом разъяснены последствия указанного процессуального действия, предусмотренные п.3 ст.173 ГПК РФ, что отражено в протоколе судебного заседания.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком закону не противоречит, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе домовладения в натуре, признании права собственности, – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 207,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, образовав жилого блока <Номер обезличен> площадью 87,5 кв.м. и жилой блок <Номер обезличен> площадью 120,2 кв.м.

Выделить ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в натуре в виде жилого блока <Номер обезличен> площадью 87,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>

Выделить ФИО3 и ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в натуре в виде жилого блока <Номер обезличен> площадью 120,2 кв.м. в общую долевую собственность: ФИО3 1/2 доли и ФИО2 1/2 доли по адресу: <...>

Прекратить право в праве общей долевой собственности за ФИО1 на 1/2 доли и за ФИО3 на 1/12 и 1/6 доли, за ФИО2 на 1/12 и 1/6 доли на жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>

Перераспределить земельные участки с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и образовать: земельный участок 1, площадью 564 кв.м., под жилым блоком <Номер обезличен> – ФИО1; земельный участок 2, площадью 920 кв.м. под жилым блоком <Номер обезличен> – ФИО3 1/2 доли и ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Е.А. Ботвиновская

Мотивированный текст решения изготовлен 18.02.2026 г.