Решение № 2-1840/2018 2-1840/2018 ~ М-1250/2018 М-1250/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-1840/2018

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 г. судья Дзержинского городского суда Нижегородской области Бочарова Е.П., при секретаре Микиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Волготрансгазстроймонтаж»о снятии обременения в виде залога в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что 01 октября 2003 года между ООО «ВТГСМ» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен Договор купли продажи № квартиры общей площадью 54,50 кв.м, и расположенной по адресу <адрес> Указанная квартира была оценена в 677 466 рублей.

Согласно п. 3.3 и п 3.4 Договора продажа квартиры производится с условием о рассрочке платежа, согласно которому Покупатель выплачивает Продавцу 70% от цены квартиры, что составляет 473 226 руб. 20 коп. в наличном или безналичном порядке в течении 10 лет ежемесячно, равными частями, начиная с месяца следующего после государственной регистрации настоящего договора, и с момента передачи Покупателю до полной оплаты, квартира находится в залоге у Продавца в качестве обеспечения исполнения Покупателем обязанности по выплате суммы 473 226 руб. 20 коп.

В дальнейшем Договор купли продажи с необходимыми документами был передан в органы регистрации для регистрации и получено свидетельство о регистрации права собственности серия № от 20 октября 2003года.

В течении действия договора истец добросовестно исполнял свои обязанности Покупателя и ежемесячно производил выплаты в счет погашения задолженности.

Так как истец являлся работником ООО «ВТГСМ» и состоял в трудовых отношениях, то денежные средства в счет погашения заложенности по Договор купли продажи № от 01 октября 2003г. у него удерживали из заработной платы. Претензий от Продавца в его адрес по поводу несвоевременной оплаты и наличии задолженности по договору не поступало.

Согласно бухгалтерской ведомости остаток задолженности перед ООО «ВТГСМ» по Договору купли продажи № на конец 2013 года отсутствует.

В настоящее время обременение в пользу продавца не снято, так как ООО «ВТГСМ» было подвергнуто реорганизации, прекратило свою деятельность по месту нахождения, сменило юридический адрес и в настоящее время находится на стадии ликвидации. <данные изъяты> в виду уклонения Продавца и доверенного им лица от явки в Управление Росреестра для подачи совместного заявления о снятии обременения, в связи с чем истец не имеет возможности снять обременение, кроме как в судебном порядке.

Просит суд снять обременение (ипотека) в силу закона в пользу продавца Обществр с ограниченной ответственностью «Волготрансгазстроймонтаж» в отношении объекта права: квартира общей площадью 54,50 кв.м, и расположенной по адресу <адрес> по Договору купли-продажи № от 01 октября 2003г. заключенного между Общество с ограниченной ответственностью «Волготрансгазстроймонтаж» и ФИО1.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Волготрансгазстроймонтаж» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина отсутствия не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 01 октября 2003 года между ООО «ВТГСМ» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен Договор купли продажи № квартиры общей площадью 54,50 кв.м, и расположенной по адресу <адрес>. Указанная квартира была оценена сторонами в 677 466 рублей.

Согласно п. 3.3 и п 3.4 Договора продажа квартиры производится с условием о рассрочке платежа, согласно которому Покупатель выплачивает Продавцу 70% от цены квартиры, что составляет 473 226 руб. 20 коп. в наличном или безналичном порядке в течение 10 лет ежемесячно, равными частями, начиная с месяца следующего после государственной регистрации настоящего договора, и с момента передачи Покупателю до полной оплаты, квартира находится в залоге у Продавца в качестве обеспечения исполнения Покупателем обязанности по выплате суммы 473 226 руб. 20 коп.

В дальнейшем Договор купли продажи с необходимыми документами был передан в органы регистрации для регистрации и получено свидетельство о регистрации права собственности серия № от 20 октября 2003года.

В течение действия договора истец добросовестно исполнял свои обязанности Покупателя и ежемесячно производил выплаты в счет погашения задолженности.

Так как истец являлся работником ООО «ВТГСМ» и состоял в трудовых отношениях, то денежные средства в счет погашения заложенности по Договор купли продажи № от 01 октября 2003г. у него удерживали из заработной платы. Претензий от Продавца в его адрес по поводу несвоевременной оплаты и наличии задолженности по договору не поступало.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 19.01.2015 по делу <данные изъяты> ООО «Волготрансгазстроймонтаж» (<данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Учитывая, что залогодержатель находится в стадии ликвидации, отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодержателя и залогодателя, доказательств обратного, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, истец не имеет возможности снять обременение, кроме как в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, представление которого, в рассматриваемой ситуации невозможно в силу требований действующего законодательства, так как ООО «ВТГСМ» было подвергнуто реорганизации, прекратило свою деятельность по месту нахождения, сменило юридический адрес и в настоящее время находится на стадии ликвидации.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодержателя и залогодателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно бухгалтерской ведомости за период январь 2013- декабрь 2015 г. и справки № от 26.07.13 г. остаток задолженности перед ООО «ВТГСМ» по Договору купли продажи № у ФИО1 отсутствует.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, т.е. обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, залогодержатель находится в стадии ликвидации и отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодержателя и залогодателя - требования истца о прекращении обременения на квартиру общей площадью 54,50 кв.м, и расположенной по адресу <адрес> - являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение ООО «Волготрансгазстроймонтаж» в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 54,50 кв.м, принятое по Договору купли-продажи № от 01 октября 2003г., заключенному между Общество с ограниченной ответственностью «Волготрансгазстроймонтаж» и ФИО1

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

судья: Е.П.Бочарова