Решение № Ж-33291/2026 от 2 февраля 2026 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2026 года

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 333/26 иску ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного заливом, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать:

- ущерб, причиненный жилому помещению и находящемуся в нем имуществу в общем размере сумма;

- сумму морального вреда в размере сумма;

- штраф в размере 50 % от взысканной суммы;

- судебные расходы в размере - сумма, из которых: расходы на подготовку заключения специалиста №2504/339А от «25» апреля 2025 года в размере сумма и расходы на оказание юридических услуг, связанных с подготовкой претензии, искового заявления и представительства в суде в размере сумма.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что истец является нанимателем жилого помещения с кадастровым номером 77:07:0008002:10518, общей площадью 63,5 кв.м., находящегося по адресу: адрес (далее по тексту - «Квартира»), по договору социального найма жилого помещения № 5713-01-2010-0770966.2 от 24.12.2022, а также собственником имущества, находящегося в указанной Квартире.

16 апреля 2025 года в результате аварийной ситуации, произошедшей на стояке ГВС, Квартире и находящему в ней имуществу был нанесен ущерб. Указанный факт зафиксирован Актом №244 от «16» апреля 2025 года, составленным в составе комиссии ГБУ «Жилищник адрес».

В соответствии с Актом, аварийная ситуация на стояке ГВС произошла в результате разрушения полипропиленовой трубы в квартире № 16, находящейся в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, поддержание исправного состояния которого возлагается на управляющую компанию, осуществляющую управление многоквартирным домом.

В целях проведения оценки ущерба, причиненного Квартире и находящемуся в нем имуществу, был вызван специалист ООО «ИНЕКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>). Специалистом была произведена фотофиксация ущерба, нанесенного Квартире и находящемуся в ней имуществу (стр. 9-66 Заключения специалиста №2504/339А), а также подготовлены Акты осмотра (стр. 108 - 114 Заключения специалиста №25 04/3 39А), на основании которых было подготовлено Заключение специалиста №2504/339А от «25» апреля 2025 года.

В соответствии с заключением специалиста №2504/339А от «25» апреля 2025 года, размер ущерба, нанесенного Квартире и находящемуся в ней имуществу, составляет 851 000 восемьсот пятьдесят одна тысяча) рублей сумма.

03.06.2025 ответчику была вручена претензия истца от 28.05.2025 о необходимости возмещения суммы убытков, причиненных Квартире и находящемуся в ней имуществу.

Ответом от 09.06.2025 № 15-6-1655/25 ГБУ «Жилищник адрес» фактически отказал в удовлетворении предъявленной ему претензии и указал на необходимость разрешения спора в судебном порядке.

В судебное заседание истец не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель ответчика явился, иск не признал.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч.1 с. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В части 2 названной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что истец является нанимателем жилого помещения с кадастровым номером 77:07:0008002:10518, общей площадью 63,5 кв.м., находящегося по адресу: адрес (далее по тексту - «Квартира»), по договору социального найма жилого помещения № 5713-01-2010-0770966.2 от 24.12.2022, а также собственником имущества, находящегося в указанной Квартире.

16 апреля 2025 года в результате аварийной ситуации, произошедшей на стояке ГВС, Квартире и находящему в ней имуществу был нанесен ущерб. Указанный факт зафиксирован Актом №244 от «16» апреля 2025 года, составленным в составе комиссии ГБУ «Жилищник адрес».

В соответствии с Актом, аварийная ситуация на стояке ГВС произошла в результате разрушения полипропиленовой трубы в квартире № 16, находящейся в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, поддержание исправного состояния которого возлагается на управляющую компанию, осуществляющую управление многоквартирным домом.

В целях проведения оценки ущерба, причиненного Квартире и находящемуся в нем имуществу, был вызван специалист ООО «ИНЕКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>). Специалистом была произведена фотофиксация ущерба, нанесенного Квартире и находящемуся в ней имуществу (стр. 9-66 Заключения специалиста №2504/339А), а также подготовлены Акты осмотра (стр. 108 - 114 Заключения специалиста №25 04/3 39А), на основании которых было подготовлено Заключение специалиста №2504/339А от «25» апреля 2025 года.

В соответствии с заключением специалиста №2504/339А от «25» апреля 2025 года, размер ущерба, нанесенного Квартире и находящемуся в ней имуществу, составляет 851 000 восемьсот пятьдесят одна тысяча) рублей сумма.

Определением суда от 18.09.2025г. по ходатайству стороны ответчика была назначена судебная экспертиза по определению стоимости восстановительного ремонта квартиры и находящемуся ему имуществу.

Согласно заключению экспертов № 7395/2025, составленного 28.10.2025 экспертами АНО «Независимый центр экспертизы и оценки», стоимость восстановительного ремонта Квартиры составила сумма, а стоимость замены движимого имущества составила сумма. Таким, образом, общая сумма ущерба, причиненного Квартире и находящемуся в ней имуществу, составила сумма.

Суд не находит оснований сомневаться в правильности выводов указанного эксперта, поскольку он имеет соответствующе образование и квалификацию. Сделанные им выводы основаны на результатах произведенных им исследований, аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, в связи с чем, указанное заключение эксперта принимается в качестве обоснования выводов суда о размера причиненного истцу ущерба.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно- регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях и находится в зоне ответственности управляющей компании.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лип, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пункты 11 и 18 Правил предусматривают, что содержание общего имущества дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. К содержанию имущества относится также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Таким образом, содержание инженерных систем холодного и горячего водоснабжения является составной частью единого комплекса работ, выполняемых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем ответственность за произошедший залив и причинение ущерба имуществу истца лежит на ГБУ "Жилищник адрес", с которого и подлежит взысканию в размере, определенном судебной экспертизой – сумма

На правоотношения истца и управляющей компанией, связанные с содержанием общего имущества, распространяются требования Закона о защите прав потребителей (определения ВС РФ от 12 января 2016 г. по делу № 46-КГ15-30).

В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред, который суд определяет в размере сумма

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил, то с него в пользу истцов в соответствии со ст.13 п.6 Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, который в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма, в связи с несоразмерностью нарушенным обязательствам.

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени недобросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

В порядке ст.ст.95,96 ГПК РФ обязать УСД в адрес за счет средств, размещенных ГБУ «Жилищник адрес» на депозите УСД в адрес (платежное поручение от 17.09.2025 в размере сумма) перечислить в пользу АНО «Независимый центр экспертизы и оценки»» расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, в связи с частичным удовлетворением иска, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы пропорционально удовлетворённым требованиям в размере сумма

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за подготовку заключения в размере сумма

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере сумма

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу ФИО1 стоимость возмещении ущерба в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы за подготовки заключения в размере сумма, а всего взыскать сумма

В остальной части исковых требований - отказать.

Обязать УСД в адрес за счет средств, размещенных ГБУ «Жилищник адрес» на депозите УСД в адрес (платежное поручение от 17.09.2025 в размере сумма) перечислить в пользу АНО «Независимый центр экспертизы и оценки»» расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы за проведение судебной экспертизы пропорционально удовлетворённым требованиям в размере сумма

Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «17» февраля 2026 года

Судья Л.П. Воронкова