Решение № 2-1572/2017 2-1572/2017~М-1436/2017 М-1436/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1572/2017

дело №.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи А.А. Новожиловой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фирсовой О.В.,

с участием - представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор купли – продажи земельного участка, по условиям которого истец купил у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли – продажи был составлен председателем садоводческого товарищества, в его присутствии они были и подписаны сторонами договора, денежные средства были переданы так же в его присутствии. С ДД.ММ.ГГГГ. истец открыто владеет и пользуется спорным земельным участком, оплачивает взносы. Зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок истец в настоящее время возможности не имеет, так как при получении консультации у сотрудников Управления Росреестра по Нижегородской области было разъяснено, что данная форма договора не может быть зарегистрирована, так как в договоре не указан адрес и место жительства сторон, не указано описание недвижимого имущества, а именно категория земель и разрешенное использование, что противоречит ст. 8 ЗК РФ, а также отсутствует акт приема – передачи. В связи с чем, просит:

- признать за истцом право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью х кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (л.дх).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебным извещением (л.д. х), сведений о причинах не явки в суд не представлено.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебным извещением заказным письмом с уведомлением, сведений о причинах не явки в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях наставила по доводам изложенным в исковом заявлении.

Треть лицо председатель садоводческого товарищества им. Калинина Курепова Н.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Рассматривая исковые требования о признании права собственности на земельные участки на основании заключенного между сторонами договоров купли-продажи, суд учитывает положения статьи 209 ГК РФ, в соответствии с которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или в правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли – продажи недвижимости должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ), а также цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ, право продавать земельный участок, дарить, отдавать его в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) принадлежит только собственнику земельного участка.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3, являлся собственником земельного участка №, площадью х кв.м., расположенного в садоводческом товариществе <адрес> что подтверждается текстом архивной справки (л.дх).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком. заключен договору купли – продажи земельного участка, по условиям которого истец купил у ответчика земельный участок, общей площадью х кв.м., стоимостью х рублей, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается текстом договора купли – продажи (л.дх

Земельный участок стоит на кадастровом учете, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположен по адресу: <адрес> что подтверждается текстом кадастрового паспорта.

С ДД.ММ.ГГГГ. истец несет расходы, связанные с содержанием спорного земельного участка, оплачивает налоги, поддерживает их в надлежащем состоянии, что подтверждается квитанциями.

По данным обмера площадь земельного участка составила х кв.м. что подтверждается схемой границ земельного участка.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок принадлежат истцу на основании договора купли - продажи, заключенного в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью х кв.м., для садоводства,. расположенный по адресу: <адрес> участок № (л.д. х).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда с подачей апелляционной жалобы в Богородский суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Федеральный судья: Новожилова А.А.