Решение № 2-301/2024 2-301/2024~М-90/2024 М-90/2024 от 15 мая 2024 г. по делу № 2-301/2024

УИД 61RS0043-01-2024-000109-73 № 2-301/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 мая 2024 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Целованьевой Н.А., секретаря судебного заседания Гладченко В.А.,

с участием: представителя истцов адвоката Мосина В.В., кадастрового инженера ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Территориальному Управлению Росимущества в Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО1, Федеральное казенное учреждение «Управление автомобильной магистрали Москва-Волгоград Федерального дорожного агентства, об исключении из ЕГРН имеющихся сведений о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельных участков и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО5 обратились в суд с данным иском к первоначальному ответчику Федеральному казенному учреждению «Управление автомобильной магистрали Москва-Волгоград Федерального дорожного агентства со следующими требованиями:

1.Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах характерных точек границы под № земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

2.Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка, с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

3. Установить границы земельного участка площадью 609 кв.м ± 8.64 кв.м с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 22.01.2024 г., работника, ООО "КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ"(ИНН №), К.А.Ю.

В обоснование ссылаются на реестровые ошибки, имеющиеся в координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельных участков, для чего необходимо уточнение их координат.

Во время судебного разбирательства, был уточнен состав участников процесса. В качестве ответчика привлечено Территориальное Управление Росимущества в Ростовской области; переведено из числа ответчиков в третьи лица Федеральное казенное учреждение «Управление автомобильной магистрали Москва-Волгоград Федерального дорожного агентства».

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 не присутствовали, обратившись с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, просили суд исковые требования удовлетворить. Представитель истцов Мосин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям указанных в иске.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО1 в судебном заседании пояснила, что по заданию Федерального казенного учреждения «Управление автомобильной магистрали Москва-Волгоград Федерального дорожного агентства» ею в сентябре 2023 года проводилось исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Против заявленных требований не возражает, так как ею также были выявлены ошибки в координатах расположения земельного участка. Вместе с тем, так как по заданию заказчика, ею производились кадастровые работы относительно только одной стороны земельного участка, остальные координаты остались не исправленными.

Ответчик Территориальное Управление Росимущества в Ростовской области о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителя для участия в рассмотрении дела не обеспечили.

Третьи лица:

- ФКУ «Управление автомобильной магистрали Москва-Волгоград Федерального дорожного агентства и ТУ Росимущества в Ростовской области» о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителя для участия в рассмотрении дела не обеспечили;

-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о дате судебного заседания извещены, явку представителя для участия в рассмотрении дела не обеспечили. Отзыва относительно требований истца не заявили.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов Мосина В.В., кадастрового инженера ФИО1, исследовав представленные доказательства и дав правовую оценку доказательствам в их совокупности, суд пришел к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи земельного участка от 17.08.2011 года, удостоверенного нотариусом С.Т.М., реестр №, запись регистрации в ЕГРН № от 17.04.2012 года за В-выми зарегистрировано право общедолевой собственности (по 1/2 доле) на земельный участок площадью 609 кв.м с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>

В настоящее время у истцов возникла необходимость оформить в собственность на возведенном на данном участке жилой дом.

Ответчик ТУ Росимущества в Ростовской области являются распорядителем земельного участка площадью 12421 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Российской Федерации.

Пользователем земельного участка является ФКУ «Управление автомобильной магистрали Москва-Волгоград Федерального дорожного агентства и ТУ Росимущества в Ростовской области».

Истцы обратились к кадастровому инженеру К.А.Ю. с целью подготовки межевого плана для регистрации прав собственности на жилой дом. При этом выяснилось, что расположение принадлежащего им земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> на публичной кадастровой карте не соответствует его фактическому местоположению, так же было выявлено наложение земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> на то место на публичной кадастровой карте, где должен находится земельный участок, принадлежащий ФИО4.

При фактическом осмотре на местности и определении координат характерных точек земельного участка площадью 609 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, было установлено наложение «наличие реестровой ошибки» участка с кадастровым № при отображении границ на публичной кадастровой карте и данных в Едином государственном реестре недвижимости.

В результате проведенных геодезических работ выяснилось, что земельный участок площадью 12421 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> накладывается на северную часть земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>.

На сегодняшний момент для определения координат характерных точек границ земельного участка было использовано специальное геодезическом оборудование-аппаратура геодезическая спутниковая EFT МЗ GNSS, заводской номер № С-ГСХ/24-08-2023/273008593 от 24.08.2023 г. действительно до 23.08.2024 г.; Комплекс наземного слежения, приема и обработки сигналов ГНСС EFT RSI, заводской номер RS1-2019-477; № С-ГСХ/10-03-2023/229749101 от 10.03.2023 г. действительно до 09.03.2024 г.

Установлено, что не совпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым № были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ.

В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> допущена реестровая ошибка.

Наличие спора о границах земельных участков между их правообладателями, судом не установлено.

В связи, с отсутствием у ответчика возражений по исковым требованиям, наряду с изложенными письменными доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 и ФИО3

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем внесения измененных и уточненных координат земельного участка с кадастровым № в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иковые требования ФИО2 и ФИО3, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах характерных точек границы под № земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка, с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

Установить границы земельного участка площадью 609 кв.м ± 8.64 кв.м с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 22.01.2024 г., работника, ООО "КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ"(ИНН №), К.А.Ю. (№ квалификационного аттестата №, являющейся членом СРО «А СРО «Кадастровые инженеры», уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров № внеся в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты характерных точек данного земельного участка: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2024 года.

Председательствующий