Решение № 2-1587/2025 2-1587/2025~М-1273/2025 М-1273/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-1587/2025

Дело № 2-1587/2025

УИД 74RS0049-01-2025-002143-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Троицк Челябинской области 25.09.2025

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Журавель А.О.,

при секретаре Чолакян М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, возврате земельного участка,

установил:

Управление муниципальной собственностью администрации г. Троицка Челябинской области (далее – Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2015 по 28.07.2019 в размере 771,31 руб.; задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 29.07.2019 по 04.03.2025 в размере 1 682,48 руб.; пени за период с 01.01.2016 по 28.07.2019 в размере 491,54 руб.; пени за период с 01.01.2020 по 04.03.2025 в размере 506,36 руб.; возложении обязанности вернуть Управлению ранее переданный земельный участок; внести в ЕГРН запись о расторжении договора аренды земельного участка № №

Требование мотивировано тем, что между ФИО1 и Управлением 31.10.2012 заключен договор аренды указанного земельного участка № № на срок до 28.07.2019. Управление передало права и обязанности по договору ответчику, который не выполняет обязательство об оплате аренды, по окончании срока действия договора земельный участок Управлению по акту приема-передачи не вернул.

Представитель Управления в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения неоднократно извещался заказным письмом с уведомлением о вручении, по месту регистрации, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения.

Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Троицкого городского суда Челябинской области http:/troickg.chel.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство).

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Управления подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пунктов 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок; арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (пункт 1); если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (пункт 2).

Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, регулируются статьей 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2, 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи (подпункт 1 пункта 8 ст.атьи39.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 31.10.2012 между Управлением и ФИО1 заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование участка: для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 6-10).

Согласно пункту 2.1. договора аренды арендатор уплачивает за пользование указанным в пункте 1.1 земельным участком арендную плату.

Расчет арендной платы является неотъемлемой составной частью договора, в соответствии с которым устанавливается величина арендной платы за пользование земельным участком (пункт 2.2).

На основании пункта 2.3 договора арендная плата выплачивается один раз в год не позднее 15 декабря.

В силу пункта 7.1 договора срок аренды до 28.07.2019.

Спорный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 31.10.2012 (л.д. 10).

Согласно пункту 7.5 договора, он прекращает свое действие по истечении срока, указанного в пункте 7.1.

Пунктом 7.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

Согласно выписке из ЕГРН, 24.12.2012 на основании указанного выше договора аренды внесена запись (№) о государственной регистрации ограничения прав в отношении указанного земельного участка в пользу ФИО1 (л.д. 11-15).

Управлением ФИО1 10.03.2025 направлена претензия об оплате задолженности за период с 01.01.2015 по 28.07.2019 в размере 771,31 руб. (л.д. 19-21).

До настоящего времени требования, указанные в претензии, ответчиком не исполнены.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из указанных положений закона следует право арендодателя на получение арендной платы за период просрочки возврата арендованного имущества, в связи с чем обстоятельствами, имеющими юридическое значение для разрешения спора, являются обстоятельства совершения арендатором действий, связанных с возвратом такого имущества арендодателю.

При этом, согласно пункту 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившимся, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора, в связи с чем действия арендодателя по истечении срока аренды, предусмотренного договором, также имеют в данном случае правовое значение, и он не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, по состоянию на 04.03.2025 задолженность ответчика по арендной плате составила 1 682,48 руб., задолженность по пени – 506,36 руб. (л.д. 22).

Расчет арендной платы истцом произведен на основании формулы, утвержденной Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», Решения Собрания депутатов г. Троицка № 71 от 27.04.2017, 172 от 28.11.2018, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы в зависимости от категории земли, коэффициентов.

Судом представленный истцом расчет проверен, является арифметически верным.

Ответчиком расчет задолженности, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не оспорен, доказательств погашения задолженности не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности факта неисполнения ответчиком принятого на себя обязательства по внесению за пользование земельным участком в спорный период арендной платы, наличии оснований для удовлетворения требований в заявленном истцом размере.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

По смыслу статей 606, 611, 614, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанных разъяснений по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом; обязанность арендатора по оплате арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата; невозвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором, а также неустойку.

При этом в силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя доказывания факта своевременного возврата имущества, неправомерного уклонения арендодателя от его приемки из аренды возлагается на арендатора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание истечение срока действия договора аренды земельного участка, по условиям которого при прекращении договора арендатор обязан передать участок арендодателю в надлежащем состоянии, учитывая отсутствие доказательств передачи ответчиком земельного участка истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Управления о возврате спорного земельного участка, возложении на ФИО1 ответствующей обязанности, прекращении права аренды спорного земельного участка в пользу ФИО1

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в соответствии с положениями части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпунктов 1,3 пункта 1 статьи 319.33 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 000 руб., которая состоит из государственной пошлины по требованиям имущественного характера в размере 4 000 руб. и государственной пошлины по требованию неимущественного характера о возврате земельного участка, прекращении в ЕГРН аренды спорного земельного участка в размере 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № № от 31.10.2012 за период с 01.01.2015 по 28.07.2019 в размере 771,31 руб., задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 29.07.2019 по 04.03.2025 в размере 1 682,48 руб.; пени за период с 01.01.2016 по 28.07.2019 в размере 491,54 руб.; пени за период с 01.01.2020 по 04.03.2025 в размере 506,36 руб.

Возложить на ФИО1 (паспорт №) обязанность вернуть Управлению муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области (ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 08.10.2025.