Решение № 2-1684/2017 2-1684/2017~М-1372/2017 М-1372/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1684/2017

Дело № 2-1684/17 копия

Поступило в суд: 02 августа 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Михайловой А.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о признании договор купли-продажи от 01.08.2016г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, а также все последующие сделки, совершенные в отношении Объектов недвижимости, недействительными и применить последствия недействительности сделки, о возложении обязанности на Управление Росреестра Новосибирской области прекратить правособственности ФИО3 на Объекты недвижимости: 1) Земельный участок, площадью Номер кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для строительства оздоровительной базы отдыха, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер, запись регистрации Номер от 05.05.2017г.; 2) Оздоровительная база отдыха. Здание поста охраны, назначение: нежилое здание, общей площадью Номер кв.м., инвентарный Номер, Литер: А, этажность: 1, расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер, запись регистрации: Номер от 05.05.2017г., о возложении обязанности на Управление Росреестра Новосибирской области исключить запись регистрации Номер от 27.10.2016г., а также запись регистрации Номер от 27.10.2016г., Обязать Управление Росреестра Новосибирской области исключить запись регистрации Номер от 15.07.2016г., Обязать Управление Росреестра Новосибирской области восстановить право собственности ФИО1 Объект-1 - Оздоровительная база отдыха. Здание поста охраны, назначение: нежилое здание, общей площадью 14 кв.м., инвентарный Номер, Литер: А, этажность: 1, расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер.

В обоснование исковых требований истец указал, что «01» августа 2016 года между им и Ответчиками заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества:

Оздоровительная база отдыха. Здание поста охраны, назначение: нежилое здание,общей площадью Номер кв.м., инвентарный Номер, Литер: А, этажность: 1, расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер (далее - Объект-1);

Земельный участок, площадью Номер кв.м., категория земель: земли населенныхпунктов - для строительства оздоровительной базы отдыха, расположенный по адресу:<Адрес>, кадастровый Номер (далее - Объект-2),

Объект-1 принадлежал Истцу по праву собственности на основании договора купли-продажи нежилого здания от 18.09.2012г., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> 05.10.2012г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.10.2012г. сделана запись регистрации Номер.

Объект-2 принадлежал Истцу по праву собственности на основании РешенияИскитимского районного суда Новосибирской области от 23.05.2016г., дата регистрации5.07.2016г., номер регистрации Номер

Искитимский районный суд Новосибирской области 23.05.2016г. вынес решение опризнании за ФИО1 права собственности на земельный участок (Объект-2), в связи с чем, истец обратился в регистрирующий орган (Ответчик-3) за регистрацией указанного права, и, 15.07.2016г. право собственности было зарегистрировано за истцом. На момент обращения в регистрирующий орган, вышеуказанное решение вступило в законную силу, о чем на копии решения имеется соответствующая отметка суда.

01.08.2016г. истец принял решение продать Объекты недвижимости Ответчику-1, в связи с чем, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, на основаниикоторого 27.10.2016г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Ответчик-3) в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации права собственности наОбъект-1 Номер и на Объект-2 Номер.

Отчуждая объекты недвижимости, истец действовал открыто и добросовестно, будучи уверенным в том, что Решение Искитимского районного суда не обжаловано, т.к. впротивном случае, суд не выдал бы копию решения с отметкой о вступлении его взаконную силу, а Ответчик-3 не произвел бы регистрацию права собственности.

Однако, зайдя на сайт суда, узнал о том, что 06.12.2016г. Новосибирским областным судом Решение Искитимского районного суда Новосибирской области от 23.05.2016г. отменено, и в признании права собственности на Объект-2 отказано.

Следовательно, сделка, совершенная между истцом и Ответчиком-1 оказаласьнедействительной.

В силу абз. 4 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки. I

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всеполученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом

В судебное заседание истец не явился.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, хотя о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомление о вручении.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела без участия истца и ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено, что «01» августа 2016 года между истцом и Ответчиком-1 заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества:

Оздоровительная база отдыха. Здание поста охраны, назначение: нежилое здание,общей площадью Номер кв.м., инвентарный Номер, Литер: А, этажность: 1, расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер (далее - Объект-1);

Земельный участок, площадью Номер кв.м., категория земель: земли населенныхпунктов - для строительства оздоровительной базы отдыха, расположенный по адресу:<Адрес>, кадастровый Номер (далее - Объект-2),

Объект-1 принадлежал Истцу по праву собственности на основании договора купли- продажи нежилого здания от 18.09.2012г., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> 05.10.2012г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.10.2012г. сделана запись регистрации Номер.

Объект-2 принадлежал Истцу по праву собственности на основании РешенияИскитимского районного суда Новосибирской области от 23.05.2016г., дата регистрации5.07.2016г., номер регистрации Номер

06.12.2016г. Новосибирским областным судом Решение Искитимского районного суда Новосибирской области от 23.05.2016г. отменено, и в признании за истцом права собственности на Объект-2 отказано.

Из расписок от 21 августа 2017 года и от 17 июля 2017 года следует, что ответчики получили от ФИО1 денежные средства в качестве возврата по договору купли-продажи.

На основании изложенного суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований иски и о необходимости их удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 167 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

1. Признать договор купли-продажи от 01.08.2016г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, а также все последующие сделки, совершенные в отношении Объектов недвижимости, недействительными и применить последствия недействительности сделки.

2. Обязать Управление Росреестра Новосибирской области прекратить правособственности ФИО3 на Объекты недвижимости: 1) Земельный участок, площадью Номер кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для строительства оздоровительной базы отдыха, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер, запись регистрации Номер от 05.05.2017г.; 2) Оздоровительная база отдыха. Здание поста охраны, назначение: нежилое здание, общей площадью 14 кв.м., инвентарный Номер, Литер: А, этажность: 1, расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер, запись регистрации:Номер от 05.05.2017г.

3. Обязать Управление Росреестра Новосибирской области исключить запись регистрации Номер от 27.10.2016г., а также запись регистрации Номер от 27.10.2016г.

4. Обязать Управление Росреестра Новосибирской области исключить запись регистрации Номер от 15.07.2016г.

5. Обязать Управление Росреестра Новосибирской области восстановить правособственности ФИО1 Объект-1 - Оздоровительная база отдыха. Здание поста охраны, назначение: нежилое здание, общей площадью Номер кв.м., инвентарный Номер, Литер: А, этажность: 1, расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Табола К.В.