Решение № 2-1347/2018 2-54/2019 2-54/2019(2-1347/2018;)~М-1308/2018 М-1308/2018 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-1347/2018

Дело № 2-54/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рославль 22 июля 2019 года

Рославльский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Мясищева И.Н.,

при секретаре Афонасьевой Е.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1

ФИО2, представившей <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 80,6 м?, по приказу № 90 – общей площадью 82,7 м?, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, и земельный участок площадью 830 м?, расположенный по вышеуказанному адресу, в обоснование указав, что ФИО3 является собственником 1/3 доли жилого дома <адрес> общей площадью 58,0 м? на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного 02 января 1990 года в реестре за № № и земельного участка площадью 415 м?, расположенного под указанным жилым домом, находящихся по <адрес> Смоленской области. Право собственности на данную долю жилого дома и земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области. ФИО1 является собственником 2/3 доли жилого дома общей площадью 59,0 м? и земельного участка площадью 830 м?, расположенных по адресу: Смоленская область, <адрес>, на основании договоров купли-продажи, заключённых 03 июня 1994 года с ФИО17 и ФИО5 Право собственности на данную долю жилого дома и земельный участок ни в БТИ ни в органах Росреестра не зарегистрировано. В связи со смертью одного из сторон сделки – ФИО18, ФИО1 не имеет возможность оформить надлежащим образом принадлежащие ей 2/3 доли жилого дома и земельный участок. Согласно сведениям Рославльского производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь упомянутого жилого дома составляет 80,6 м?, жилая – 50,6 м?, по приказу Минэкономразвития № 90 от 01 марта 2016 года общая площадь жилого дома – 82,7 м?. С учётом уточнения исковых требований истцы просили признать: за ФИО1 право собственности на 2/3 доли жилого дома <адрес> общей площадью 82,7 м? и на земельные участки площадью 414 м? и 416 м? с кадастровыми номерами № и № соответственно, расположенные по <адрес> Смоленской области; за ФИО3 - право собственности на 1/3 долю упомянутого данного жилого дома общей площадью 82,7 м?; сохранить данный объект недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 80,6 м?, жилой – 50,6 м?, по приказу № 90 - общей площадью – 82,7 м?.

Определением Рославльского городского суда Смоленской области от 5 декабря 2019 года в Невынномысский городской суд Ставропольского края направлено судебное поручение о допросе соответчика ФИО4 с целью выяснения её позиции по делу.

Определением Рославльского городского суда Смоленской области от 17 июня 2019 года в связи с исполнением судебного поручения производство по делу возобновлено.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении данного дела без её участия. Исковые требования поддерживает. Просит допустить к участию в деле в качестве представителя ФИО2

Представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в иске.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении данного дела в её отсутствие. Исковые требования признаёт. Последствия признания иска ей понятны.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена. Согласно поданному заявлению и пояснениям ФИО4, полученным в порядке исполнения судебного поручения Невынномысским городским судом от 19 апреля 219 года, ФИО1 она не знает, Хилькевич – её родная тётя, сестра её матери ФИО19., умершей ДД.ММ.ГГГГ года. При жизни её мать составила завещание, которым дом по адресу: <адрес> завещала ей. Про дом по адресу: Смоленская область, <адрес> знает, что в нём жила её тётя ФИО20, умершая ДД.ММ.ГГГГ, данный дом хотели оставить дочери ФИО21. ФИО22 по настоящее время проживает в спорном жилом доме. Кроме неё наследником является брат ФИО6, проживающий в <адрес>, который по доверенности заключал данный договор купли-продажи. Исковые требования не признаёт, поскольку при заключёнии сделок она не присутствовала, и участия в них не принимала. Со слов её мамы и брата ей известно, что купли-продажи жилого дома как таковой не было. Как покупателя жилого дома и земельного участка ФИО1 никто не видел и не знает. На судебное заседание явиться не сможет по состоянию здоровья.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которому в удовлетворении заявленных требований не возражает. Просит рассмотреть данное дело без участия представителя.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, привлечённого в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковое заявление ФИО1, ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 18 ЖК Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО3 унаследовала после умершей ДД.ММ.ГГГГ года сестры ФИО24 1/3 долю жилого дома полезной площадью 59,0 м?, расположенного по адресу: Смоленская область, г<адрес> что следует из Свидетельства о праве на наследство по закону от 2 ноября 1990 года, зарегистрированного в реестре за № № (л.д.17).

ФИО1 приобрела за плату у ФИО25, за которую по доверенности действовал ФИО6, и ФИО5 земельные участки площадью 416 м? и 414 м?, местоположением: Смоленская область, <адрес>, и 2/3 доли жилого дома общей площадью 59,0 м? по указанному адресу, что подтверждается Договорами купли-продажи земельного участка и 2/3 долей жилого дома, заключёнными 3 июня 1994 года между сторонами, удостоверенными 3 июня 1994 года старшим государственным нотариусом Рославльской государственной нотариальной конторы Смоленской области ФИО7 Данные договоры заключены в присутствии нотариуса, личности сторон и их дееспособность установлены, принадлежность отчуждаемых земельных участков и 2/3 долей жилого дома, проверены (л.д.15-16).

Из Записи Акта о смерти № № следует, что ФИО26 умерла ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> (л.д.36).

Согласно материалам наследственного дела № №, открытого 18 декабря 1998 года нотариусом Клетнянского нотариального округа Брянской области ФИО8 наследником имущества ФИО27. является дочь ФИО4, которой выданы Свидетельства о праве на наследство на всё наследственное имущество, на которое она претендовала (л.д.43-68).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По смыслу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенные условия договора - это условия, обязательные для договоров определенного вида. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, то есть договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся, в том числе, сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.

В статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости. При этом, если договор исполнен одной стороной и исполнение принято другой стороной без оговорок, у сторон неопределенности в отношении существенных условий не возникло, договор считается заключенным.

Анализ указанных выше норм материального права позволяет сделать вывод о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным, если он совершен в письменной форме путем составления документа, выражающего его содержание и подписанное лицами, совершающими сделку, а также, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В указанных договорах купли-продажи чётко определены объекты недвижимости – земельные участки площадью 414 м? и 416 м? и 2/3 доли жилого дома общим размером 59,0 м?, находящиеся по адресу: Смоленская область, <адрес>, указана их стоимость. Так как существенные условия договоров купли-продажи определены, то данные договоры должны быть признаны состоявшимися на условиях, оговоренных в них сторонами. Имеются подписи сторон. Фактические обязательства по сделке сторонами выполнены, произведен полный расчет. На момент смерти ФИО28 данная сделка никем из сторон оспорена не была. ФИО4, являющаяся наследником первой очереди по закону, наследственных прав на данное имущество матери ФИО29. не предъявляла. Со времени приобретения ФИО1 владеет и пользуется приобретённым имуществом, несёт бремя его содержания. Сторона сделки ФИО5 претензий по исполнению данного договора не имеет. Кроме того, данные договоры недействительными не признавались. Доказательства обратного отсутствуют.

Доводы стороны ответчика о том, что со слов матери и брата купли-продажи жилого дома как таковой не было, суд признаёт не состоятельными, поскольку ФИО4 стороной сделки не является, а ФИО30 при жизни договор не расторгала, и в настоящее время такое требование не заявлено.

В Выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) № 3543, выданной ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» указано, что собственниками жилого дома <адрес> Смоленской области являются: ФИО31 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону р № №, ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону р № №, ФИО5 на основании Договора дарения р № №, по 1/3 доли каждая (л.д.21).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04 мая 2018 года № № индивидуальный жилой дом <адрес>, расположенный по адресу: Смоленская область, г<адрес>, имеет площадь 58,0 м?. Правообладателем 1/3 доли в праве общей долевой собственности является ФИО3 (л.д.10).

Вместе с тем, в Справке, содержащей сведения об инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства № р, выданной Рославльским производственным участком Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу, указано, что согласно данным инвентаризации по состоянию 18 сентября 2018 года площадь жилого дома <адрес>, находящегося по <адрес> Смоленской области составляет 80,6 м?, в том числе жилой – 50,6 м?, по приказу Минэкономразвития № 90 от 1 марта 2016 года – 82,7 м? (л.д.9).

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Так, из Заключения председателя Комитета по строительству и архитектуре Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области видно, что жилой дом №, находящийся по <адрес> Смоленской области общей площадью 80,6 м?, в том числе жилой – 50,6 м?, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц. Жилой дом не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранением этого дома не нарушаются права смежных землепользователей (л.д.77-78).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04 мая 2018 года № № правообладателем земельного участка площадью 415 м? с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>, является ФИО3 (л.д.11).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 ноября 2018 года № № зарегистрированные права на земельный участок площадью 416 м? с кадастровым номером № расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, отсутствуют (л.д.80).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 ноября 2018 года № № зарегистрированные права на земельный участок площадью 414 м? с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, отсутствуют (л.д.85).

При таких обстоятельствах, суд признаёт за ФИО1 право собственности на 2/3 доли жилого дома № 6 общей площадью 82,7 м? и на земельные участки площадью 414 м? и 416 м? с кадастровыми номерами № и № соответственно, расположенные по <адрес> Смоленской области; за ФИО3 - право собственности на 1/3 долю упомянутого данного жилого дома общей площадью 82,7 м? с сохранением данный объект недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 80,6 м?, жилой – 50,6 м?, по приказу № 90 - общей площадью – 82,7 м?.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли жилого дома общей площадью 82,7 м?, земельный участок площадью 414 м? с кадастровым номером №, земельный участок площадью 416 м? с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Смоленская область, <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю жилого дома <адрес> общей площадью 82,7 м?, расположенного по <адрес> Смоленской области.

Сохранить жилой дом <адрес> Смоленской области в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 80,6 м?, жилой площадью – 50,6 м?, по приказу Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года № 90 - общей площадью – 82,7 м?.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Н. Мясищев

Мотивированное решение принято в окончательной форме 26 июля 2019 года.