СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2974/2017 2-2974/2017~М-1233/2017 М-1233/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-2974/2017

Октябрьский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан) - Гражданское

дело № 2-2974/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Шариповой Ф.И.,

с участием представителя истцов – ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО7 к Администрации ФИО11), ФИО12 Росреестра по РБ) о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации ГО <адрес> РБ, Управлению Росреестра по РБ о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указано, что ФИО3 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО3, действующая от своего имени и от именно несовершеннолетней ФИО7, заключили договор с Администрацией ГО <адрес> РБ о передаче квартиры в общую долевую собственность, которая была передана на основании Постановления первого заместителя главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (Свидетельство о смерти II-АР №.) до регистрации договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась с заявлением в Администрацию ГО <адрес> РБ, в котором просила внести изменения в договор передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава участников договора ФИО9 в связи с его смертью и передать указанную квартиру в собственность по ? дли каждому: ФИО3 и ФИО7

Письмом Администрации ГО <адрес> РБ № Г-19738 от ДД.ММ.ГГГГ Истцу было сообщено, что внесение изменений в данный договор в части исключения из состава участников договора ФИО5 в связи с его смертью не представляется возможным.

На основании изложенного Истцы просят суд признать право общей долевой собственности - по ? доли за ФИО3 и ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м.

Истцы ФИО3, ФИО7, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов по доверенности - ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации ГО <адрес> РБ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РБ на судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, суду представили отзыв в котором просят в удовлетворении требований отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качество одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Судом установлено, что ФИО3 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО3, действующая от своего имени и от именно несовершеннолетней ФИО2, заключили договор с Администрацией ГО <адрес> РБ о передаче квартиры в общую долевую собственность, которая была передана на основании Постановления первого заместителя главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (Свидетельство о смерти….) до регистрации договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в Администрацию ГО <адрес> РБ, в котором просила внести изменения в договор передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава участников договора ФИО5 в связи с его смертью и передать указанную квартиру в собственность по ? дли каждому: ФИО8 Л.И. и ФИО2

Письмом Администрации ГО <адрес> РБ № Г-19738 от ДД.ММ.ГГГГ Истцу было сообщено, что внесение изменений в данный договор в части исключения из состава участников договора ФИО5 в связи с его смертью не представляется возможным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 217 ГК РФ определенно, что - имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 2 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если его исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в абз. 3 п. 8 Постановления N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в котором указано, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Суд исходит из того, что при жизни ФИО9 явно выразил свою волю на приватизацию спорной квартиры, подав в установленном законом порядке заявление на приватизацию и необходимые документы с целью реализации указанного права на приватизацию, заявление на приватизацию не отзывал.

Оформление приватизации спорного жилого помещения не было завершено до конца по независящим от воли ФИО9 обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО7 суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО7 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности - по ? доли за ФИО3 и ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Х.Шаймиев