Решение № 2-3881/2017 2-3881/2017 ~ М-3939/2017 М-3939/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-3881/2017

К делу № 2-3881/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» декабря 2017 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи А.С. Якименко,

при секретаре М.В. Дзюба,

с участием истца ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

ФИО., ФИО обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование исковых требований указали, что ФИО и ФИО принадлежит по праву общей долевой собственности одна комната в четырехкомнатной квартире № дома № по <адрес> на основании договора № о приватизации жилья. В период с 1998 года по 2002 год истцы осуществили строительство пристройки литер Б2 к жилому дому литер Б.

Указанное строение расположено на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО., ФИО и иным гражданам по праву аренды на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды).

На основании решения Адлерского районного суда города Сочи от 18.04.2002 года за ФИО и ФИО было признано право собственности на пристройку литер Б2.

В последующем при оформлении пристройки ее площадь была ошибочно включена в общую площадь жилого дома литер Б.

Решением Адлерского районного суда города Сочи от 23.01.2007 года была определена доля, принадлежащая истцам от целого жилого дома литер Б, в площадь которого была необоснованно включена возведенная ими пристройка.

Жилая пристройка литер Б2, была возведена за счет средств ФИО и ФИО. Никто из других лиц, являющихся собственниками жилого дома литер Б не принимал участие в строительстве пристройки и не пользуется пристройкой литер Б2.

На основании изложенного, просили суд обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГРН в объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в части уточнения площади объекта, исключив из общей площади объекта площадь пристройки литер Б2, указав общую площадь 68 кв.м., исключив из сведений литер Б2. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГРН в объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в части указания размера долей сособственников, указав размер доли ФИО 1/2 доля и размер доли ФИО 1/2 доля.

В судебном заседании истец ФИО на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям в нем указанным.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители ответчика – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело, при данной явке в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

ФИО и ФИО принадлежит по праву общей долевой собственности одна комната в четырехкомнатной квартире № дома № по <адрес> на основании договора № о приватизации жилья.

В период с 1998 года по 2002 год ФИО осуществила строительство жилой пристройки литер Б2 к жилому дому литер Б.

Указанное строение расположено на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащем собственникам жилого дома по праву аренду на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды).

На основании решения Адлерского районного суда города Сочи от 18.04.2002 года за ФИО и ФИО было признано право собственности на пристройку литер Б2.

В последующем при оформлении пристройки ее площадь была ошибочно включена в общую площадь жилого дома литер Б.

Решением Адлерского районного суда города Сочи от 23.01.2007 года была определена доля, принадлежащая истцам от жилого дома литер Б, в площадь которого была включена возведенная истцами пристройка литер Б2.

Согласно сведениям технического паспорта, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Сочи инвентарный номер №, жилой дом литер Б без пристроек имеет площадь 59,2 кв.м. В Выписке из ЕГРН от 07.11.2017 года общая площадь жилого дома указана 216,4 кв.м.

На основании анализа технического паспорта и выписки из ЕГРН, суд приходит к выводу, что в общую площадь жилого дома включена площадь пристроек, в том числе пристройки литер Б2.

Жилая пристройка литер Б2, была возведена истцами за счет собственных средств.

Как следует из Выписки из ЕГРН от 07.11.2017 года жилая пристройка с кадастровым номером №, площадью 148,4 кв.м., находится в собственности двух граждан ФИО и ФИО. Размер доли в праве общей долевой собственности указан 10/300. Иные собственники пристройки литер Б2, не указаны, на основании чего суд приходит к убеждению, что пристройка принадлежит по праву общей долевой собственности только ФИО и ФИО.

По общему правилу если в законе, договоре или ином акте, на основании которого установлена долевая собственность, размер долей сособственников не определен, то их доли признаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

На основании указанной нормы, суд приходит к выводу, что размер долей в праве обще долевой собственности истцов на пристройку литер Б2, составляет по 1/2 доле каждому.

Допущенные ошибки в Едином государственном реестре недвижимости являются реестровыми ошибками.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 144 ч. 3 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

На основании требований ст. 144 п. 3 ГПК РФ, суд приходит к убеждению о необходимости отмены мер по обеспечению иска.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО и ФИО обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО, ФИО к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости – удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГРН в объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в части уточнения площади объекта, исключив из общей площади объекта площадь пристройки литер Б2, указав общую площадь 68 кв.м., исключив из сведений литер Б2.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГРН в объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в части указания размера долей сособственников, указав размер доли ФИО 1/2 доля и размер доли ФИО 1/2 доля.

Отменить обеспечительные меры, примененные на основании определения о подготовке дела к судебному разбирательству от 10.11.2017 года: отменить арест, наложенный на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца.

Судья Адлерского районного суда

г. Сочи-подпись А.С. Якименко