Решение № 2-629/2020 2-629/2020~М-401/2020 М-401/2020 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-629/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.02.2020 город Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Курдыбана В.В., при секретаре Баженове Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тальского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

В обоснование требований истец указал, что в его владении находится жилой дом по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году данный жилой дом истцу продала ФИО10 Истец передал продавцу по расписке деньги за проданный дом. Документы на указанный дом не оформлялись. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, имущество из его владения не выбывало, он полагал, что владеет имуществом как его собственник. Он несет бремя содержания имущества, осуществляет ремонт дома, поддерживает его в исправном состоянии, оплачивает налоги, за электрическую энергию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом к нему не предъявлялись претензии со стороны третьих лиц, права на спорное имущество никто не заявлял. Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателях жилого дома отсутствуют.

На основании изложенного, истец просит суд, признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 , действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, обратив решение к немедленному исполнению.

Представитель ответчика администрации Тальского муниципального образования в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Глава Тальского муниципального образования ФИО3 представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указал, что исковые требования признает.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из копии паспорта следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной территориальным отделом по г. Тайшету и Тайшетскому району – Обособленного подразделения ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ», жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м и действительную стоимость <данные изъяты> рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно данным архивного отдела администрации Тайшетского района, в документах фонда Р-89 Тальский сельский Совет депутатов трудящихся и его исполнительный комитет, в похозяйственных книгах за <данные изъяты> года, хранящихся в архивном отделе управления делами администрации Тайшетского района, сведения о проживании ФИО1 по адресу: <адрес> не обнаружены.

Из показаний свидетелей ФИО7, ФИО8 следует, что истец более <данные изъяты> лет живет в спорном жилом доме. За период проживания истца каких-либо претензий со стороны посторонних лиц не было, права на указанный жилой дом никем не заявлялись.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

На момент чрезвычайной ситуации, введенной Указом Губернатора Иркутской области №134-уг от 27.06.2019 «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Иркутской области», давность владения ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, составляла более <данные изъяты> лет.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более <данные изъяты> лет проживает в спорном жилом доме, открыто, добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, осуществляет текущие ремонты, обрабатывает приусадебный участок.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец является давностным (более <данные изъяты> лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (жилого дома), не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд по просьбе истца может обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя.

Учитывая, что целью обращения истца в суд является последующее получение предусмотренных государством мер социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены или повреждены в результате наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне 2019 года на территории Иркутской области, заявление ФИО1 об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тальского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В.Курдыбан