Решение № 2-2220/2017 2-2220/2017 ~ М-1582/2017 М-1582/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-2220/2017

Дело № 2-2220/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Истра 07 сентября 2017 года

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Коротаевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройподряд», Потребительских гаражно- строительный кооператив «Развитие», 3-е лицо: конкурсный управляющей ФИО2, о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Стройподряд», Потребительскому гаражно- строительному кооперативу «Развитие» о расторжении договора долевого участия в строительстве взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 17 мая 2013 года между ООО «Стройподряд» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве (№). Предмет договора- участие в частичном инвестировании строительства шестиэтажного здания многофункционального комплекса на земельном участке по адресу: (адрес), в целях получения в дальнейшем в собственность при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате инвестиционного взноса, указанного в Договоре, и последующем вступлении в Потребительский гарано-эксплуатационный кооператив «Развитие», являющегося заказчиком- застройщиком объекта, оплаты вступительного, членского и дополнительного взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положения ПГЭК, помещение гаража (№) общей площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 2.4 договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта- не позднее 3 квартала 2015 года.

В соответствии с п.2.5 договора срок получения Разрешения на ввод в эксплуатацию может быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного правового акта Правительством Московской области. Изменения, вносимые в настоящий договор, оформляются Дополнительным соглашением к настоящему договору.

В соответствии с п. 4.1 Договора общий размер инвестиционного взноса, подлежащего внесению истцом, составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 7.2 Договора Субинвестор вправе расторгнуть договор путем отказа от исполнения настоящего договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных 214-ФЗ, а также в случае невозможности оформления Субинвестором права собственности на помещения по причине ненадлежащего оформления Заказчиком- застройщиком документов (в тои числе Разрешения на строительство, договора аренды земельного участка), необходимых для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Истец условия договора выполнил, оплатил сумму <данные изъяты> рублей.

Ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, многофункциональный комплекс не построен, строительство прекращено. Дополнительное соглашение стороны не заключали.

Согласно п.10 Договора заказчиком- застройщиком по договору является Потребительский гаражно- строительный кооператив «Развитие».

Просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве (№) от 17.05.2013г., заключенный между ООО «Стройподряд» и ФИО1, взыскать с ООО «Стройподряд» денежные средства, уплаченные по договору, <данные изъяты> рублей, компенсировать моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016г. по 29.05.2017г. (день подачи иска) в размере <данные изъяты> рублей, возместить расходы на услуги правового и технического характера и государственную пошлину <данные изъяты> рублей, штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал.

Представитель ООО «Стройподряд» ФИО4 возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что являются ненадлежащим ответчиком.

Представитель ПГСК «Развитие» в судебное заседание не явился.

Конкурсный управляющий ООО «Стройподряд» ФИО2 в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 17 мая 2013 года между ООО «Стройподряд» (Соинветор) и ФИО1 (Субинвестор) заключен договор долевого участия в строительстве. В соответствии с условиями договора в целях удовлетворения потребностей в помещениях Субинветор участвует в частичном инвестировании строительства Объекта, в целях получения в дальнейшем в собственность, при условии исполнения с полном объеме обязательств по оплате инвестиционного взноса указанного в договоре и последующем вступлении в Потребительский гаражно- строительный кооператив «Развитие». Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта – не позднее 3 квартала 2015 года. Размер взноса <данные изъяты> рублей (л.д.10-17).

Оплата договора произведена истцом полностью 22.05.2013г. (л.д.18).

Объект не построен, строительство прекращено, что подтвердил представитель ответчика в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Исходя из указанных норм права исковые требования о расторжении договора и взыскании денежных средств, уплаченных истцом в его исполнение, подлежат удовлетворению. При этом взыскание, по мнению суда, следует проводить солидарно с ответчиков в силу ст. 322 ГК РФ, поскольку предмет обязательства неделим.

Довод ответчика о том, что он не является надлежащим ответчиком по требования, суд находит необоснованным, ввиду того, что именно он совместно с Потребительским гаражно- строительным кооперативом «Развитие» привлекали денежные средства истца.

Также в силу пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

При определении ее размера суд видит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер до <данные изъяты> рублей.

Оснований для взыскания с ответчиков штрафа суд не усматривает, ввиду того, что основанием для расторжения договора заявлено прекращение строительства, что дает возможность требовать расторжении договора только в судебном порядке. Кроме того, на момент направления досудебной претензии в отношении одного из ответчиков ООО «Стройподряд» начата процедура банкротства, что препятствует досудебному удовлетворению каких- либо требований граждан.

Согласно ст. 98 ГПК РФ

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд видит возможным частично компенсировать расходы на совершение нотариальных действий- по <данные изъяты> рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве (№), заключенный 17 мая 2013 года между ФИО1, ООО «Стройподряд», Потребительским гаражно- эксплуатационным кооперативом «Развитие».

Взыскать солидарно с ООО «Стройподряд», Потребительского гаражно- строительного кооператива «Развитие» в пользу ФИО1 в счет возврата уплаченных средств <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами- <данные изъяты> рублей, и всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Взыскать с ООО «Стройподряд», Потребительских гаражно- строительный кооператив «Развитие» в пользу ФИО1 в счет в качестве возмещения расходов по оплате нотариальных услуг по <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей с каждого.

В удовлетворении исковых требований в части компенсации морального вреда, взыскании штрафа, а также во взыскании неустойки в большем размере, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2017г.