Решение № 2-355/2021 2-355/2021~М-354/2021 М-354/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-355/2021

72RS0№-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 6 июля 2021 г.

Ишимский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Иванова В.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ишимского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в Ишимский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Ишимского муниципального района <адрес> согласно которого просит признать за ним право собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 78,5 кв.м.

Требования иска мотивированы тем, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> ранее принадлежал ФИО2

Согласно записи в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ Равнецкого сельского совета <адрес> бревенчатый жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит по праву собственности ФИО2

В 2001 году указанный жилой дом он приобрел, письменный договор не заключался. В установленном законом порядке переход прав на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрирован.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, место государственной регистрации: Советский отдел департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития <адрес>.

Он проживает по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> 2001 года без соблюдения правил регистрации по месту жительства, что подтверждается справкой администрации Равнецкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> реестре муниципального имущества Ишимского муниципального района не зарегистрирован, о чём свидетельствует информация управления недвижимости, осуществляющего полномочия собственника муниципального имущества Ишимского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Государственным бюджетным учреждением <адрес> «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации выдано уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии выписки из реестровой книг о праве собственности на объект капитального строительства, помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (до 1998 года).

ИП ФИО5 выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ отехническом состоянии конструкции здания, о соответствии расположения зданий, строений градостроительным нормам и правилам на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно которому техническое состояние строительных конструкций объекта недвижимости - работоспособное, размещение объекта недвижимости соответствует правилам землепользования и застройки Ишимского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, противопожарные расстояния между объектами защиты (жилыми домами), не соответствуют противопожарным требованиям Свод правил «Системы противопожарной защиты. Требуется проведение противопожарных мероприятий для повышения степени огнестойкости конструкций здания.

Во исполнении п. 8.2 заключения № от ДД.ММ.ГГГГ огнезащитные работы проведены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приемосдаточным актом на выполнение огнезащитных работ.

Он добросовестно и открыто владеет жилым домом № по <адрес>, <адрес>, <адрес>, осуществляет бремя содержания имущества, произведен капитальный ремонт жилого дома, заменена крыша, проведено водоснабжение, канализация, что подтверждает добросовестное владение объектом недвижимого имущества в том понимании, который вкладывает в это понятие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В указанном жилом доме он проживает с 2001 года, что подтверждается справкой администрации Равнецкого сельского поселения от

ДД.ММ.ГГГГ исх. № выданной на основании похозяйственных книг.

Истец считает, что имеет право на признание за ним права собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ишимского муниципального района <адрес> при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, предоставив до его начала письменное заявления с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив требования искового заявления, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела судом) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил ( пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

Как следует из материалов дела спорным является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 78,5 кв.м и земельный участок площадью 2500 кв.м.

Согласно сведениям администрации Равнецкого сельского поселения по записи в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ Равнецкого сельского <адрес> бревенчатый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> принадлежит по праву собственности гр. ФИО2

(л.д. №)

Согласно свидетельству о праве собственности на землю ФИО2 решением Равнецкого сельского совета предоставлен земельный участок площадью 0,25 га. в д. <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

(л.д. №)

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 купил у ФИО7 жилой дом по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> за 50 000 рублей. (л.д. №)

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

(л.д. №)

Согласно сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется. (л.д. №)

Согласно уведомлению Единого государственного реестра недвижимости информация об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 78,5 кв.м отсутствует. (л.д. №)

Согласно сведениям администрации Равнецкого поселения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> 2001 года без соблюдения правил регистрации по месту жительства. (л.д. №)

Согласно договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ заключен АО «Газпром энергосбыт Тюмень» с потребителем ФИО1 по энергоснабжению объекта недвижимости по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Задолженности абонент не имеет. (л.д. №)

Спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества Ишимского муниципального района не зарегистрировано. (л.д. №)

Согласно уведомлению ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» на хранении сведения о праве собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> отсутствуют. (л.д. №)

Согласно техническому плану здания, жилой дом по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, имеет площадь 78,5 кв.м. (л.д. №)

Согласно заключению № ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние строительных конструкций объекта недвижимости - работоспособное, размещение объекта недвижимости соответствует правилам землепользования и застройки Ишимского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, противопожарные расстояния между объектами защиты (жилыми домами), не соответствуют противопожарным требованиям Свод правил «Системы противопожарной защиты. Требуется проведение противопожарных мероприятий для повышения степени огнестойкости конструкций здания. (л.д. №)

Согласно приемосдаточному акту огнезащитные работы жилого дома по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> проведены ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №)

Согласно разъяснениям содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п. 59 указанного выше постановления Пленума разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Ответчик, чьи предполагаемые права могли бы быть затронуты, иск о признании права собственности в силу приобретательной давности не оспаривает.

Таким образом в суде установлено, что истец не являясь собственником спорного жилого помещения добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным с 2001 года.

При таких обстоятельствах заявленное требование о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Ишимского муниципального района <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 78,5 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись В.М. Иванов

Подлинник решения подшит в гражданском деле № хранящемся в Ишимском районном суде <адрес>.