Решение № 2-1096/2020 2-1096/2020~М-1272/2020 М-1272/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-1096/2020

№ 50RS0046-01-2020-003028-98

Дело № 2-1096/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 09 сентября 2020 года.

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2020 года.

г. Ступино Московской области 09 сентября 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре Зотовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО10 к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО13 об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков в порядке исправления реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО13 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; о внесении изменений в порядке исправления реестровой ошибки в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020202:236, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования истца обоснованы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, было выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровым номером 50:33:0020202:235 и с кадастровым номером №, принадлежащих ответчикам. В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явилась; о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; в заявлении на имя суда ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом; своих возражений суду не представили.

Представители третьих лиц – СНТ «Лотос» и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исходя из положений п.20 ст.26 названного Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ земельного участка подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9,10-14,81-84). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено пересечение (наложение) границ с ранее учтенными земельными участками: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20-21).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-25,64-73).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.26-28,74-80).

Определением суда от 21.07.2020г по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы №, проведённой экспертом ООО «ГСТ» ФИО7, установлено, что земельный участок истца огорожен по периметру, порядок пользования земельным участком сложился, следов переноса или демонтажа ограждения не обнаружено, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 609 кв.м., что больше площади по правоустанавливающему документу менее чем на 5%, что не противоречит п.1 ч.5 ст.27 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007г и соответствует п.7 ст.61 ФЗ-218. Экспертом отмечено, что уточнение площади данного земельного участка не связано с наличием выявленного пересечения. Экспертом выявлено, что границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам. Экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ указанных земельных участков. При этом отмечено, что фактического пересечения границ земельных участков истца и ответчиков экспертом не выявлено. Экспертом указаны зоны наложения и определена площадь пересечения. При этом эксперт указал, что в случае внесения уточненных сведений в части описания местоположения границ земельных участков ответчиков приведет к пересечению с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем, эксперт считает возможным единственный вариант исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с КН № и с КН №, путем исключения (аннулировать) в сведениях ЕГРН сведения о местоположении границ (координат) указанных земельных участков, при котором сохранится право собственности на указанные земельные участки, площади и кадастровые номера (л.д.86-114).

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается. Ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Таким образом, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу по предложенному экспертом варианту, поскольку он отвечает интересам сторон, соответствует фактическому пользованию, не противоречит п.1 ч.5 ст.27 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007г и соответствует п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд также соглашается с выводом эксперта о целесообразности исключения (аннулировании) сведений о местоположении границ (координат) земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая при этом, что исключение из границ земельных участков выявленных экспертом зон наложения (пересечения) приведет к уменьшению площади земельных участков, что противоречит интересам ответчиков, а внесение изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков ответчиков, повлечет за собой наложение (пересечение) с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 ФИО10 удовлетворить.

- Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 609 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО10, в координатах согласно заключения землеустроительной судебной экспертизы №:

№ точки

Координаты в МСК-50

Горизонтальное проложение (S), м

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости путем исключения (аннулирования) сведений о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО1 ФИО13.

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости путем исключения (аннулирования) сведений о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО1 ФИО11.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Австриевских А.И.