Решение № 2-239/2024 2-239/2024~М-160/2024 М-160/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-239/2024

УИД №

№
стр. отчета- 2.219 г


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июля 2024 года г. Сураж

Суражский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Бирюковой С.А.,

при секретаре Левицкой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Влазовичского сельской поселения Суражского района Брянской области о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у колхоза "Суражский" жилой дом по адресу: <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № расположенный на принадлежащем ей земельном участке площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером №. С указанного времени проживает в доме с семьей, добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Государственная регистрация права собственности на данный дом не производилась.

На основании изложенного просила суд признать за ней право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, представитель ответчика - администрации Влазовичского сельской поселения <адрес>, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В письменном заявлении глава администрации Влазовичского сельской поселения <адрес> ФИО3 исковое требование признала (л.д. 52).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно приходному ордеру № и договору на передачу квартиры в собственность граждан, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность у коллективного хозяйства "Суражское" жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Красная Слобода, площадью 71,7 кв.м. (л.д. 12,34-36).

Истец является собственником земельного участка площадью 2400 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, что следует из выписки из похозяйственной книги № закладки 1997-2000 гг. лицевой счет №, которому на основании постановления Влазовичской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>, Суражский муниципальный район, Влазовичское сельское поселение, д. Красная Слобода, <адрес>, з/у 24 (л.д. 9,13,14).

ФИО1 зарегистрирована в принадлежащем ей домовладении с ДД.ММ.ГГГГ, с момента вселения пользуется данным жилым помещением, содержит в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания, что не оспаривалось сторонами, подтверждено материалами дела.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>7 кв.м., с кадастровым номером 32:25:0390701:600, и земельном участке по адресу: <адрес>, д. Красная Слобода, площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером 32:25:0390807:196, как об учтенных объектах недвижимости (л.д. 10,57-59).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь истребуемого жилого дома составляет 73 кв.м. (л.д. 15-33).

В реестрах имущества, находящегося в муниципальной собственности МО "Суражский муниципальный район <адрес>", Влазовичского сельского поселения, жилой дом не значится (л.д. 47,48).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

В силу норм п. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В силу абзаца 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, также разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года и в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности и 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19).

Собранные по делу доказательства подтверждают, что ФИО1 с момента приобретения (ДД.ММ.ГГГГ) <адрес>, зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении, владеет и пользуется данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. В суд с настоящим иском обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении установленного законом пятнадцатилетнего срока.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что у ответчика отсутствуют претензии на спорную квартиру. Суду не представлены доказательства того, что, указанная квартира принадлежал кому-либо на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

У суда не возникло каких-либо сомнений в подлинности и достоверности представленных истцом доказательств в отдельности. Все доказательства истца взаимосвязаны в своей совокупности и достаточны для правильного рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, с учетом длительности, непрерывности и открытости владения истца квартирой, отсутствие зарегистрированного права на указанный объект недвижимости и спора о праве, суд находит исковое требование ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, в связи с чем, право на недвижимость по данному решению подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суражский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Бирюкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.