Решение № 2-661/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-537/2024~М-487/2024

Дело № 2-661/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Октябрьский 25 декабря 2024 года

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Таипова Э.Р.,

при секретаре судебного заседания Плотниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Нижний Тагил (далее – Администрация) обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обосновании своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> заключен договор аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, № (далее-договор). Земельные участки с кадастровым номером № площадью 24289 кв.м; с кадастровым номером № площадью 204844 кв.м; с кадастровым номером № площадью 23653 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, предоставлены для эксплуатации основной промышленной площадки. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора аренды осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № утвержден решением Арбитражного суда Свердловской области по делу №№.

На земельном участке с кадастровым номером № имеются следующие объекты недвижимости с кадастровым номером № площадью 487 кв.м. (по заключению эксперта), правообладатель ФИО1, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; № площадью 10928,8 кв.м., правообладатель ФИО1, дата регистрации права с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № площадью 10928,8 кв.м., правообладатель <данные изъяты>, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером № имеются следующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами:

- № площадью 1987,3 кв.м, правообладатель <данные изъяты>», дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

- № площадью 99 кв.м, правообладатель <данные изъяты>», дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

- № площадью 418,2 кв.м, правообладатель ФИО1, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

- № площадью 1005,8 кв.м, правообладатель ФИО1, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

- № площадью 1466,2 кв.м, правообладатель ФИО1, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

- № площадью 2125,5 кв.м, правообладатель ФИО1, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

- № площадью 2545,1 кв.м, правообладатель ФИО1, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

- № площадью 1470,3 кв.м, правообладатель ФИО1, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

- № площадью 782,5 кв.м, правообладатель ФИО1, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

- № площадью 3442,3 кв.м, правообладатель ФИО1, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

- №, площадью 682,6 кв.м, правообладатель ФИО1, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

- № площадью 1683,2 кв.м, правообладатель ФИО1, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

- № площадью 636 кв.м, правообладатель ФИО1, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

- № площадью 249,5 кв.м, правообладатель ФИО1, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

- № площадью 342,9 кв.м, правообладатель ФИО1, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

- № площадью 4465,1 кв.м, правообладатель ФИО1, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

- № площадью 1629,4 кв.м, правообладатель ФИО1, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

- №, площадью 803,9 кв.м., правообладатель ФИО1, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

- № площадью 1976,4 кв.м, правообладатель ФИО1, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

- № площадью 847 кв.м (по заключению эксперта), правообладатель ФИО1, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

- № площадью 7287,50 кв.м (по заключению эксперта), правообладатель ФИО1, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером № имеются следующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами:

- № площадью 289 кв.м (по заключению эксперта), правообладатель ФИО1, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

- № площадью 17461,4 кв.м, правообладатель ФИО1, дата регистрации права собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ стал арендатором по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем с ним ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору.

В соответствии с расчетом сумма задолженности по арендной плате и оплате штрафных санкций составила 5315732 рублей, в том числе:

- задолженность по арендной плате 4153934,83 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- задолженность по оплате пени 1161797,17 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет арендной платы производится в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», пропорционально доле объектов недвижимости, принадлежащих ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия № о взыскании арендной платы, штрафных санкций в связи с неисполнением договора аренды. Претензия была получена представителем ответчика ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

С учетом уточнения исковых требований, просят взыскать с ФИО1 в пользу Администрации задолженность по арендной плате и оплате штрафных санкций по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1161797,17 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец – представитель Администрации города Нижний Тагил в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещался надлежащим образом, доверил представление интересов представителю ФИО2

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.

Суд, изучив представленные письменные доказательства, находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.14 Постановления ВАС РФ от 24.03.2005 №11 покупатель недвижимости приобретает право пользования участком независимо от того, был ли оформлен договор аренды земельного участка.

Аренда земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством (ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, гл. 34 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «город Нижний Тагил» и <данные изъяты> заключен договор № аренды земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 24289 кв.м., № площадью 204844 кв.м., № площадью 23653 кв.м. для эксплуатации основной промышленной площадки. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

На указанных земельных участках расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН о характеристиках объектов и о переходе прав (т.1 л.д.31-116, т.2 л.д. 3-23).

При этом, право собственности ФИО1 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № было прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого комплекса, новым собственником указанных зданий является <данные изъяты>» (т.2 л.д.3,22).

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на основании договоров купли-продажи на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № произведена ДД.ММ.ГГГГ; в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, № – государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ; а в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № - государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация и ФИО1 заключили дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельных участков № в связи с переходом права собственности на объекты от <данные изъяты> к ФИО1, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, а именно объекты с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № (т.1 л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ в результате выездного обследования земельных участков специалистами отдела земельного контроля Администрации города Нижний Тагил, выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости (здание механосборочного цеха со складом готовой продукции) с кадастровым номером №, а на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости (здание конвекторного цеха с бытовым помещением) с кадастровым номером № (л.д.144-147).

Решением Арбитражного суда Свердловской области по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты>» взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173895,09 рублей и пени в сумме 86095, 91 руб., в указанном решении указан перечень объектов недвижимости с указанием их площади, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 137-142).

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ по определению площади, земельных участков, следует, что на земельном участке с кадастровым номером № располагается часть железнодорожного пути (кадастровый №) протяженностью 177м. На земельном участке с кадастровым номером № располагается часть железнодорожного пути (кадастровый №) протяженностью 105м. На земельном участке с кадастровым номером № располагается часть железнодорожного пути (кадастровый №) протяженностью 2650м и железнодорожный путь (кадастровый №) протяженностью 308м. Площадь, занимаемая железнодорожными путями, определялась из учета размера подрельсового основания (шпал) длиной 2750 мм, уложенных на земельные участки.

Площадь, занимаемая железнодорожным путем (кадастровый №) и железнодорожным путем (кадастровый №), расположенных на земельном участке с кадастровым номером № составляет: 8134.5 кв.м (2650*2,757308 *2,75=8134,5 кв.м).

Площадь, занимаемая железнодорожным путем (кадастровый №) на земельном участке с кадастровым номером № составляет 487 кв.м (177*2,75= 487 кв.м.).

Площадь, занимаемая железнодорожным путем (кадастровый №) на земельном участке с кадастровым номером № составляет 289 кв.м (105*2,75= 289 кв.м.).

Общая площадь, занимаемая железнодорожными путями (кадастровый № и №) на земельных участках №, №, № составляет: 8911 кв.м (8135+487+289=8911 кв.м) (т.2 л.д. 28-36).

На основании п.п.1, 3 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.2 договора (т.1 л.д.7-9) закреплена обязанность арендатора ежемесячно вносить арендную плату до десятого числа текущего месяца с перечислением в УФК по Свердловской области.

В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке независимо от Арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности (т. 1 л.д. 7-8).

В соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», истцом предоставлен расчет суммы задолженности по арендной плате и оплате штрафных санкций, установленных п. 5.2 договора, пропорционально доле собственности на объекты недвижимости, принадлежащие ответчику, которая составила 5315732 рублей, в том числе:

- задолженность по арендной плате 4153934,83 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- задолженность по оплате пени 1161797,17 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 13).

Представленный истцом расчет задолженности был проверен судом, признан обоснованным, поскольку не противоречит условиям заключенного между сторонами договора, кем-либо не оспорен.

Заочным решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворены, с ФИО1 в пользу Администрации города Нижний Тагил взыскана задолженность по арендной плате и оплате штрафных санкций по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 5315732 рубля, в том числе: задолженность по арендной плате - 4153934,83 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате пени 1161797,17 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-44)

Определением Октябрьского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Октябрьского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по иску з Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отменено по заявлению представителя ответчика (т.2 л.д. 72).

Истцом предоставлен лицевой счет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с физическим лицом «Коробицин Андрей Викторович» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Из данного счета видно, что ответчиком уплачена арендная плата ДД.ММ.ГГГГ в размере 4153934,83, начислены пени в размере 1161797,17 руб. (т.2 л.д. 77), которые не оплачены.

У суда не имеется оснований не доверять документам, представленным истцом в качестве доказательств своих доводов. Ответчиком каких-либо доказательств, подтверждающих погашение суммы задолженности по пени, неучтенных платежей, отсутствие правоотношений не представлено.

С учетом наличия непогашенной задолженности по пени ввиду ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств, отсутствия заявления со стороны ответчика об уменьшении штрафных санкций, исковые требования истца являются обоснованными, подлежащими удовлетворению в пределах заявленных уточненных исковых требований.

Государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) в силу пп. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поскольку исковые требования удовлетворены, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 26618 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № паспорт №) в пользу Администрации города Нижний Тагил (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате штрафных санкций (пени) по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1161797,17 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №, паспорт №) в доход бюджета Октябрьского городского округа Пермского края государственную пошлину в размере 26618 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Э.Р. Таипов