Решение № 2-79/2024 2-79/2024~М-658/2023 М-658/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-79/2024

Дело № 2-79/2024

УИД НОМЕР


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Винс О.В.

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Магнитского городского поселения Кусинского района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Магнитского городского поселения Кусинского района Челябинской области о признании за ним права собственности на жилой дом, кадастровый НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ДАТА по устному договору он приобрел у ФИО жилой дом, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м. На момент заключения сделки право собственности за ФИО не было зарегистрировано. ФИО указанным недвижимым имуществом владел на основании договора купли-продажи от ДАТА, заключенного между ним и ФИО Данный договор был удостоверен нотариусом, однако не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. С момента приобретения жилого дома он в него вселился, проживает в нем постоянно с семьей более двадцати лет. Все эти годы он следил за сохранностью дома, совместно с членами совей семьи, производил капитальный и текущий ремонты, обновил надворные постройки, в бане заменил пол, печь, обрабатывал земельный участок, оплачивал коммунальные услуги.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом (л.д.35).

Представитель истца – адвокат Винс О.В., действующая на основании удостоверения НОМЕР от ДАТА и ордера НОМЕР от ДАТА (л.д. 7), в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования ФИО1, ссылаясь на их законность и обоснованность.

Представитель ответчика – администрации Магнитского городского поселения Кусинского района Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.36,37).

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, кадастровый НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 11-12). Согласно выписке из ЕГРН земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу снят с кадастрового учета ДАТА, сведения, необходимые для заполнения раздела «сведения о зарегистрированных правах», отсутствуют (л.д.13-14).

По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС поставлен на учет и зарегистрирован за ФИО на основании договора купли-продажи удостоверенного нотариусом ДАТА за НОМЕР (л.д. 26).

В материалы дела истцом представлена домовая книга на жилой дом по адресу: АДРЕС, ФИО ДАТА года рождения была зарегистрирована в указанном жилом доме с ДАТА до ДАТА (л.д.38,39).

ДАТА ФИО купил жилой дом по адресу: АДРЕС ФИО, договор удостоверен нотариусом, регистрация договора в бюро технической инвентаризации АДРЕС отсутствует (л.д.15,16).

Из показаний свидетеля ФИО следует, что ФИО1 купил у него в ДАТА жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. С указанного времени ФИО1 постоянно проживает в жилом доме совместно со своей семьей, несет бремя его содержания. Он (ФИО) проживает по соседству. Указанный жилой дом он приобрел у дачника ФИО, ранее жилой дом принадлежал ФИО, которая на тот момент находилась в престарелом возрасте, её забрали дети, её давно уже нет в живых.

Из показаний свидетеля ФИО следует, что ФИО1 её муж, до брака, в ДАТА он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС у ФИО С указанного времени проживает в доме постоянно совместно с семьей, несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, провел водоснабжение, оборудовал канализацию. В жилом доме зарегистрирована по месту жительства она и их совместные дети.

Согласно пункту 2 статьи 223, пункту 1 статьи 551, пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор купли-продажи жилого дома, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключенным после ДАТА).

Сделка, совершенная ФИО1 по приобретению недвижимого имущества, не считается заключенной либо действительной.

Обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО1 с ДАТА до настоящего времени владеет жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, всего более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

За время нахождения жилого дома во владении ФИО1 он не принимался на учет, органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, как бесхозяйный, какие-либо споры относительно принадлежности недвижимого имущества не установлены.

Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДАТА рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты> НОМЕР) на жилой дом, кадастровый НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева

Решение в окончательной форме принято 05.02.2024г. Н.В. Андреева