Решение № 2-477/2017 2-477/2017~М-477/2017 М-477/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-477/2017

Дело №2-477/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 11 декабря 2017 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Богдановой О.А.,

при секретаре Евтеевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к администрации Новопятинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО12 обратилась в суд с иском к администрации Новопятинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав, что она проживает в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенном по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства на землю. В спорный жилой дом истец вселён после вступления в брак с ФИО1 После смерти мужа к нотариусу она не обращалась, но продолжала проживать в спорном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с ФИО2 В настоящее время в жилом доме проживает истец и осуществляет его ремонт. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Управление Росреестра Пензенской области, однако, постановка на государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права на спорный жилой дом были приостановлены по причине отсутствия разрешения на строительство жилого дома. Просит признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

Определением Нижнеломовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО13

В последующем истец ФИО12 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила основание иска, указав, что в спорном жилом доме она фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, пользуется спорным жилым помещением открыто, добросовестно, оплачивает коммунальные платежи, налоги, страхует дом, а потому полагает, что на основании ст. 234 ГК РФ она вправе просить признать за ней право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности. Просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по <адрес>.

Определением Нижнеломовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО12 об изменении основания иска принято в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Определением Нижнеломовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечён ФИО14

В судебном заседании истец ФИО12 свои требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении и заявлении об изменении основания иска, дополнительно пояснив, что наследники после умершего ФИО3 на спорный жилой дом не претендовали, никогда в нём не жили. Она постоянно проживает в спорном жилом доме, осуществляет его ремонт, оплачивает коммунальные платежи и налоги.

Представитель ответчика - администрации Новопятинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О слушании дела извещён надлежаще, о причинах неявки не сообщил, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена надлежаще, ранее представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, одновременно указав, что не возражает протии удовлетворения заявленных требований, поскольку истец более 15 лет открыто владеет и пользуется спорным жилым домом, осуществляет в нём ремонт, оплачивает налоги и платежи.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещён надлежаще, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился. О слушании дела извещён надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав, что возражений относительно заявленных требований не имеет, права на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы, на кадастровом учёте жилой дом не стоит.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителя ответчика - администрации Новопятинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области, третьих лиц ФИО13, ФИО14, представителя третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено материалами дела, главой хозяйства по <адрес>, являлся ФИО3. Членами его семьи являлись: ФИО4 (жена), ФИО5 (сын). ФИО3 умер в ДД.ММ.ГГГГ. Главой хозяйства по <адрес>, являлся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Членами его семьи являются: ФИО6 (жена), ФИО7 (дочь), ФИО8 (дочь). Жилой дом <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. метров (выписка из похозяйственных книг № за <данные изъяты>, лицевой счёт №, № за ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счёт №, л.д. 6).

Частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из материалов дела, глава хозяйства по <адрес> (до ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чём ДД.ММ.ГГГГ произведена запись № (повторное свидетельство о смерти серии <данные изъяты> №, л.д. 10).

Из ответа нотариуса Нижнеломовского нотариального округа г. Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство на наследство по закону на денежный вклад ФИО13 (дочь) и ФИО9 (дочь) в равной доле каждой (л.д. 104).

ФИО1, супруг истца ФИО12 (ранее «ФИО6») Н.И., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти <данные изъяты> №, л.д. 12).

Наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не заводилось (ответ нотариуса Нижнеломовского нотариального округа г. Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 104).

ФИО9, дочь ФИО3 (повторное свидетельство о рождении серии <данные изъяты> №, л.д. 111) и мать ФИО1 (справка о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о рождении серии <данные изъяты> №, л.д. 109, 110) умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 121).

Наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 заведено на основании заявления на принятие наследства от ФИО14 ча (сын). В наследственном деле также имеется заявление об отказе от наследственного имущества от ФИО10 (сын), в пользу ФИО14 ча. Свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад и денежную компенсацию выдано ДД.ММ.ГГГГ (ответ нотариуса г. Нижний Ломов и Нижнеломовского района ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 124).

Права на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по <адрес>, ни за кем не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается письмом Управления Росреестра по Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 151).

Вместе с тем, материалами дела установлено, что в жилом доме, расположенном по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (после смерти собственника жилого дома ФИО3 истец ФИО12 стала постоянно проживать, а с момента смерти своего супруга ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) продолжала постоянно проживать в спорном жилом доме, ФИО12 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, несёт расходы по оплате жилья, коммунальных услуг, оплачивает налоги в полном объёме, что подтверждается следующими доказательствами:

Из выписки из похозяйственной книги № за <данные изъяты>, лицевой счёт № усматривается, что главой хозяйства по <адрес>, является ФИО12. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров. <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. метров. На указанный жилой дом и земельный участок арестов и запрещений нет (л.д. 7).

Жилой дом, расположенный по <адрес>, действительно принадлежит ФИО12. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров. Данное домовладение самовольным не является, на указанный жилой дом арестов и запрещений нет. Дом построен с соблюдением строительных норм и правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических правил. Интересы соседей не нарушены и не ущемлены (справка администрации Новопятинского сельсовета Нижнеломовского района № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (в последующем «ФИО12», свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты> №, <данные изъяты> №, л.д. 11,13) Н. И. выдано свидетельство о праве собственности на землю серии <данные изъяты>, согласно которому последней предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га для приусадебного участка (л.д. 9).

Из постановления администрации Новопятинского сельского совета Нижнеломовского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому, расположенному на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым №, присвоен <адрес> (л.д. 15).

ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серии <данные изъяты> №, л.д. 4).

Согласно документам, представленным истцом ФИО12, ею оплачиваются расходы по страхованию дома, расположенного по <адрес>, счета по оплате за электроэнергию, налоги (л.д. 126-130).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ после окончания института в г. Пенза переехала жить в <адрес>, где узнала, что ФИО12 (ранее «ФИО6») Н.И. стала жить вместе с мужем ФИО1 и двумя дочерьми в жилом доме, принадлежащем деду её супруга. Точную дату их переезда в дом она назвать не может, но помнит, что было это в ДД.ММ.ГГГГ, ещё при жизни деда, который через некоторое время умер, а семья ФИО12 осталась проживать в доме. Она проживала там и после смерти своего первого супруга (ФИО1) и продолжает жить в жилом доме по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт в доме.

Таким образом, суд считает установленным, что после смерти ФИО3, а в последующем ФИО1 истец ФИО12 проживала в спорном жилом доме, пользовалась земельным участком, осуществляла уход за спорным имуществом, оплачивала налоги.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Поскольку истцу было известно о том, указанное спорное имущество принадлежало дедушке её супруга на праве собственности, после смерти ФИО3 наследники первой очереди (дочери ФИО13 и ФИО9) на спорный жилой дом наследство не принимали, истец считала себя собственником спорного имущества с момента смерти деда её супруга ФИО1, то есть ФИО12 владела наследственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, без договорной основы.

Из технического плана здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом расположен по <адрес>, построен в 1966 году, имеет общую площадь дома <данные изъяты> кв. метра (л.д. 17-31).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом представлены доказательства владения спорным имуществом на протяжении длительного периода времени, нахождения на занимаемом земельном участке строения, не нарушающего права и охраняемые законом интересы других лиц, не создающего угрозы жизни и здоровью граждан, жилой дом возведён на отведённом для указанных целей земельном участке (для ведения личного подсобного хозяйства), соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, а также государственным санитарно-эпидемиологическим правила и нормативам, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в собственности истца, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО12 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО12 к администрации Новопятинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, 1966 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО12 на указанное жилое помещение (жилой дом) в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Богданова

Решение в окончательной форме принято 12 декабря 2017 года.

Судья О.А. Богданова