Решение № 2-4461/2017 2-4461/2017~М-3639/2017 М-3639/2017 от 15 сентября 2017 г. по делу № 2-4461/2017

Дело № 2-4461/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 15 сентября 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой,

при секретаре К.А. Новоселовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о формировании земельных участков и признании права собственности, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании незаконными действий, признании межевого плата от 16.01.2017 недействительным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 773/1919) земельный участок с кадастровым номером №.

Другим участником общей долевой собственности является ФИО2 (доля в праве 1146/1919).

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, который на праве общей долевой собственности принадлежит ему и ответчику по 1/2 доле в праве.

В ходе общей долевой собственности на протяжении многих лет сложился уклад в пользовании и обрабатывании земельного участка. Но за последние годы от супруга ответчика поступают обвинения в его адрес о захвате территории земельного участка, используемого ответчиком.

С целью урегулирования конфликта им предложено выделить доли земельного участка, используемые непосредственно под посадки, и в общей долевой собственности оставить только территорию под домом.

На его предложения ответчик не реагирует, ответа как положительного, так и отрицательного не дает.

С целью определения границ земельных участков согласно правоустанавливающих документов он обратился в ООО «БКР».

В результате проведения кадастровых работ составлен межевой план в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, один из которых остается в общей долевой собственности (доля в праве у каждого), а два - пропорционально каждой доле у истца и ответчика.

Просит образовать в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 623 кв.м, со следующими координатами поворотных точек его границ:

<адрес>

<адрес>

Образовать в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 996 кв.м со следующими координатами

поворотны точек его границ:

Образовать в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 300 кв.м, со следующими координатами поворотных точек его границ:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 и ФИО2 Признать за ФИО1 право собственности на вновь образуемый земельный участок общей площадью 623 кв.м с указанными выше координатами. Признать за ФИО2 право собственности на вновь образуемый земельный участок общей площадью 996 кв.м с указанными выше координатами. Признать за ФИО1 (доля в праве 1/2) и ФИО2 (доля в праве 1/2) право собственности на вновь образуемый земельный участок общей площадью 300 кв.м с указанными выше координатами. Признать за ФИО1 право единоличного обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о государственном кадастровом учете вновь образуемых земельных участков и государственной регистрацией прав на вновь образуемые земельные участки.

31.05.2017 в судебном заседании принято встречное исковое заявление ФИО2, в котором она указывает, что разработанный межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО3, нарушает законные права собственника доли земельного участка ФИО2 01.10.2015 между ФИО1 и ФИО2 подписано Соглашение, в соответствии с которым право общей собственности на земельный участок с кадастровым № № прекращается. Стороны Соглашения договорились разделить земельный участок и выделить два земельный участка: с кадастровым № №, общей площадью 374 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который переходит в собственность ФИО1; с кадастровым № №, общей площадью 1919 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который переходит в общую долевую собственность ФИО2 - 1146/1919 долей и ФИО1 - 773/1919 доли. На данном земельном участке распложен одноэтажный жилой дом №,находящийся в общей долевой собственности сторон. При подписании Соглашения от 01.10.2015 разработан межевой план, подготовлен технический паспорт земельного участка, в соответствии с которым были определены границы земельных участков. На основании данных документов зарегистрировано право общей собственности на земельный участок. Разногласия между межевым планом 2015 года и межевым планом 2017 года, подготовленным ФИО3, заключаются в том, что границы земельного участка, определенные ФИО3 проходят по поворотным точкам н1,н2,н3, н4, н5, н6, н7. В межевом плане 2015 года, подготовленным для разделения земельных участков в соответствии с Соглашением от 01.10.2015, граница земельного участка проходила от поворотной точки н1 и выходила на угол жилого дома, т.е. не в тех координатах, чем та, на основании которой ФИО1 пытается оформить право собственности на земельный участок. Просит признать незаконными действия ФИО1 по межеванию долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № без привлечения ФИО2 Признать недействительным проект межевого плана от 16.01.2017, разработанный ООО «Бюро кадастровых работ», в лице кадастрового инженера ФИО3.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО3 исковые требования увеличили. Просят признать за ФИО1 право единоличного обращения в орган кадастрового учета с заявлением об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, который носит статус временного характера. Увеличенные исковые требования поддержали.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 по доверенности и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно существа спора, ФИО4 с увеличенными исковыми требованиями не согласился, встречный иск поддержал.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явилась, представили отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Земельный участок, из которого при разделе образуются новые земельные участки (исходный земельный участок), прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки.

На основании договора № от 01.07.1999 ФИО2 ранее был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № (№) площадью 1186 кв.м для эксплуатации и обслуживания жилого дома по <адрес> ( л.д.41).

Распоряжением Департамента земельных отношений Вологодской области от 12.08.2008 № постановлено образовать в результате объединения из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1186 кв.м и части земельного участка с кадастровым номером № площадью 1107 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, находящегося на территории муниципального образования «Город Вологда» в границах кадастрового квартала № земельный участок площадью 2293 кв.м; ФИО2, ФИО1 обеспечить проведение государственного кадастрового учета вновь образованного земельного участка площадью 2293 кв.м ( л.д.175).

Постановлением Главы города Вологды от 03.10.2008 № утвержден проект границ земельного участка <адрес> площадью 2293 кв.м, образуемого из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1186 кв.м и части земельного участка площадью 1107 кв.м, находящегося в государственной собственности и не закрепленного за конкретными лицами в границах кадастрового квартала №; считать видом разрешенного использования вновь образуемого земельного участка <адрес> площадью 2293 кв.м - эксплуатация и обслуживание жилого дома ( л.д.42-44).

Вновь образованному на основании вышеуказанных актов земельному участку площадью 2293 кв.м был присвоен кадастровый №.

Согласно Распоряжению Департамента земельных отношений Вологодской области от 25.06.2010 № и договору купли-продажи земельного участка от 11.08.2010 № земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 2293 кв.м, местоположение которого: <адрес>, предоставлен в общую долевую собственность за плату ФИО1 1/2 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 1/2 доля в праве общей долевой собственности для эксплуатации и обслуживания жилого дома ( л.д.179, 181-182).

На основании указанного распоряжения Департамента земельных отношений от 25.06.2010 № договор аренды № с ФИО2 расторгнут.

Соглашением от 01.10.2015 между ФИО1 и ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. При этом земельный участок с кадастровым номером № площадью 374 кв.м, на котором объекты недвижимости отсутствуют, перешел в собственность ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1919 кв.м перешел в общую долевую собственность ФИО1 (доля в праве 773/1919) и ФИО2 (доля в праве 1146/1919).

На земельном участке с кадастровым номером № площадью 1919 кв.м расположен объект недвижимости: одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/2) и ФИО2 (доля в праве 1/2).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости из земельного участка с кадастровым номером № образован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором носят временный характер. Прав на указанный образованный земельный участок за кем-либо не зарегистрировано.

16.01.2017 кадастровым инженером ФИО3 (ООО «БКР») подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно указанному межевому плану по инициативе ФИО1 предполагается разделить земельный участок с кадастровым номером № на три земельных участка:

№ площадью 623 кв.м; на котором объекты недвижимости отсутствуют, и который планируется к переходу в собственность ФИО1;

- № площадью 996 кв.м, на котором объекты недвижимости отсутствуют, и который планируется к переходу в собственность ФИО2;

№ площадью 300 кв.м, на котором расположен объект недвижимости - одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, и который планируется к переходу в общую долевую собственность ФИО1 (доля в праве 1/2) и ФИО2 (доля в праве 1/2).

Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории с поворотными точками границ и с заключением кадастрового инженера на л.д.7-19.

31.05.2017 определением Вологодского городского суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «СЕВЕР-ИНЖИНИРИНГ».

Заключением эксперта ООО «СЕВЕР - ИНЖИНИРИНГ» от 07.08.2017 установлено следующее.

Площади вновь образуемых земельных участков, отраженных в межевом плане, составленным кадастровым инженером ООО «Бюро кадастровых работ» ФИО3 от 16.01.2017 в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на которое предполагается зарегистрировать, долям в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 соответствуют.

При проведении в 1997 году инвентаризации земель в кадастровой квартале № (в настоящее время №) земельного участка с кадастровым номером № не существовало, он не являлся ранее учтенным, сведения о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ранее Государственный кадастр недвижимости) внесены 28.09.2015. Кроме того, согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.92-93) материалы инвентаризации кадастрового квартала № Администрацией г. Вологды в установленном порядке не утверждены. Эксперт обращает внимание суда на то, что в соответствии с требованиями действующего законодательства, утвержденные в установленном порядке материалы инвентаризации земель могут использоваться только при процедуре уточнения местоположения границ и площади ранее учтенных земельных участков. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведения о границе исходного земельного участка под жилым домом по адресу: <адрес> кадастровым номером №, а также сведения о границе образованного путем раздела последнего земельного участка с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате образования указанных земельных участков, а не уточнения местоположения их границ. Таким образом, не имеет правового значения соответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, равно как и соответствие границ образуемых из него земельных участков материалам инвентаризации кадастрового квартала № (л.15 заключения).

Границы вновь образуемых земельных участков (в том числе граница с условным обозначением 2-н1-н2-нЗ-н4-н5) соответствуют фактическому землепользованию ФИО1, указанному последним при проведении экспертизы. Границы вновь образуемых земельных участков (в том числе граница с условным обозначением 2-н1-н2-н3-н4-н5) не соответствуют фактическому землепользованию ФИО2, указанному представителем последней в ходе проведения экспертизы. В ходе проведения экспертизы установлено, что границы фактического землепользования ФИО1, указанные последним эксперту, соответствуют действительности.

Суд принимает за основу указанное заключение эксперта, так как оно сомнений у суда не вызывает, при этом экспертиза назначалась на основании определения суда, эксперт предупреждалась судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

ФИО4 указывает, что границы между вновь образуемыми земельными участками № и №, содержащимися в межевом плане, подготовленном ФИО3, не соответствуют фактическому местоположению границ. Однако, в данном случае речь идет об образовании земельных участков путем раздела земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Местоположение границ образуемых земельных участков подлежит переделить вновь, а не по процедуре «уточнения», ранее предусмотренной частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 01.01.2017), а в настоящее время частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с 02.01.2017). Таким образом, в данном случае не применяются, в том числе, положения о том, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Указанное ФИО4 фактическое землепользование ответчика по сути совпадает и обосновывается последним границами ранее предоставленного в аренду ФИО2 земельного участка. Однако указанный выше договор аренды в 2010 году расторгнут. Как указано выше, из арендуемого ранее ФИО2 земельного участка и части земельного участка, находящегося в государственной собственности, был образован земельный участок с кадастровым номером № и предоставлен на праве общей долевой собственности истцу и ответчику. При этом, как следует из материалов дела, порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № между его владельцами (истцом и ответчиком) в надлежащем порядке не устанавливался. Каких-либо иных правоустанавливающих документов на претендуемое ответчиком землепользование не имеется. Кроме того, при варианте раздела исходного земельного участка, исходя из указанного представителем ответчика фактического землепользования, будет нарушен принцип пропорциональности долям сторон в исходном земельном участке.

Таким образом, межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, соответствует действующему законодательству, вновь образуемые участки соответствуют долям в праве собственности сторон исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости из земельного участка с кадастровым номером № образован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором носят временный характер. Прав на указанный образованный земельный участок за кем-либо не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Границы вновь образуемых земельных участков № и № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно требованиям части 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01.03.2022. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления. "

Таким образом, в целях раздела земельного участка с кадастровым номером № по варианту истца необходимо первоначально исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, которое может быть произведено в административном порядке по заявлению обоих собственников исходного земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 и ФИО2 либо по решению суда.

Поэтому требования ФИО1 о признании за ним права единоличного обращения в орган кадастрового учета с заявлением об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № также подлежат удовлетворению.

Суд признает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, во встречном иске следует отказать ввиду отсутствия оснований.

Доводы ФИО2, что её согласие на образование трех земельных участков при составлении ООО «Бюро кадастровых работ», что предусмотрено п.5 ст.11.2 ЗК РФ не получено, на правильность сделанных судом выводов не влияют, так как ей кадастровым инженером данное Согласие вместе с Декларацией о виде разрешенного использования вновь образованных земельных участков и Согласие на обработку персональных данных, которые включены в состав межевого плана, с целью проведения кадастровых работ и осуществления государственного кадастрового учета вновь образованных земельных участков вместе с уведомлением о возможности обращения в суд направлялось ( л.д.171). Требования закона кадастровым инженером соблюдены, но в связи с возникшим спором сторон дело рассматривается судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Образовать в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 623 кв.м, со следующими координатами поворотных точек его границ:

<адрес>

<адрес>

и признать на него право собственности за ФИО1.

Образовать в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 996 кв.м со следующими координатами

поворотных точек его границ:

и признать право собственности на данный вновь образованный земельный участок за ФИО2.

Образовать в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 300 кв.м, со следующими координатами поворотных точек его границ:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

и признать право общей долевой собственности на данный вновь образуемый земельный участок за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право единоличного обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о государственном кадастровом учете вновь образуемых земельных участков и государственной регистрацией прав на вновь образуемые земельные участки, а также с заявлением об исключении из Единого государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, сведения о котором носят временный характер.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании незаконными действий, недействительным проекта межевого плана оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Данилова

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2017