Решение № 2-1159/2017 2-1159/2017(2-9072/2016;)~М-7804/2016 2-9072/2016 М-7804/2016 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-1159/2017

Строка статотчета – 2. 104

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.

при секретаре Ващенко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Форма-Н» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору долевого участия и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Форма-Н» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия и обращения взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ЗАО СК «Южкузбасстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого было нежилое помещение № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес><...> жилой дом, общей площадью 344,8 кв.м. Цена договора 27 584 000,00 рублей.

Пунктом 2.2. договора участия в долевом строительстве установлено, что порядок оплаты устанавливается в Графике оплаты платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора.

Согласно графику оплаты платежей датой внесения последнего по договору № является ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п.1.7. договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту был определен по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п.2.3. договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи был определен по соглашению сторон не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик в полном объеме выполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, объект долевого строительства передан ФИО1 согласно акту приема-передачи.

Однако ответчиком установленная договором цена в полном объеме не оплачена.

С учетом частичной оплаты, остаток задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составил 5 084 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Южкузбасстрой» и ООО «Форма-Н» был заключен договор уступки прав требования, согласно которому ООО «Форма-Н» приобрело право требования к ФИО1 по взысканию задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. одновременно с переходом права требования к ООО «Форма-Н» переходят также другие связанные с требованием права, в том числе права по обязательствам, обеспечивающим исполнение основного обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на обращение взыскания на заложенное имущество и право на неуплаченные проценты, возмещение убытков и др.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено уведомление о необходимости погашения имеющейся задолженности в пользу ООО «Форма-Н» с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств.

В связи с тем, что оплата на расчетный счет ООО «Форма-Н» от ФИО1 не поступила, ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия с требованием исполнить обязательства по оплате задолженности и в течение 14 календарных дней с момента получения указанной претензии перечислить указанные денежные средства на расчетный счет ООО «Форма-Н».

Однако вышеуказанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

В связи с вышеизложенным истец обратился в суд с иском, в котором просит: взыскать с ответчика 5 084 000 руб. долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа в сумме 2 520 774 рублей 30 копеек; обратить взыскание на предмет залога по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве – помещение площадью 344,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>,помещение 108, путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 12 824 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 52 224 руб.

Представитель истца ООО «Форма-Н» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился. Суд принял все меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, ответчик был извещен по последнему известному адресу, однако почтовые извещения возвращены в суд по истечению срока хранения.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда имелись в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что ответчик извещен надлежащим образом, и в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным истцом доказательствам.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Южкузбасстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее Договор), согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц осуществить строительство нежилого помещения № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес><...>, 1 этаж, площадь нежилого помещения - 344,8 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п.п. 1.1 и 1.5 Договора).

В соответствии с п. 1.7 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 2.1. Договора цена Договора для участника долевого строительства составляет 27 584 000,00 и не изменяется после технического паспорта Бюро технической инвентаризации.

Пунктом 2.2. Договора установлено, что порядок оплаты устанавливается в Графике оплаты платежей (Приложение №), являющимся неотъемлемой частью Договора.

Согласно графику оплаты платежей датой внесения последнего по договору № является ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11).

Как указано в п.п. 5.1.,5.2. Договора, Застройщик обязуется добросовестно выполнять свои обязательства, осуществить комплекс мероприятий, связанных со строительством Объекта своими силами и (или) с привлечением третьих лиц, передать Объект долевого строительства в срок, установленный п. 1.7. настоящего Договора и нести ответственность за качество построенного Объекта долевого строительства, передать Участнику долевого строительства после завершения его строительства и ввода в эксплуатацию оп акту приема-передачи.

В соответствии с п. 6.11 Договора Участник долевого строительства обязуется перечислять на расчетный счет Застройщика или вносить наличными в кассу застройщика первоначальный денежный платеж и очередные платежи в соответствии с Графиком оплаты платежей (Приложение №).

Свои обязательства ЗАО СК «Южкузбасстрой» исполнил в полном объеме в сроки, установленные договором, что не было оспорено ответчиком.

Однако ответчик, взятые на себя обязательства по оплате долевого участия в строительстве выполнил не надлежащим образом.

Так, цена, предусмотренная в п. 2.1 Договора, ответчиком в полном объеме не оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО СК «Южкузбасстрой» и ООО «Форма-Н» был заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому ООО «Форма-Н» приобрело право требования к ФИО1 в размере 5 084 000 руб., возникшее на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве (л.д. 13-19).

Кроме того, в соответствии с п.1 Дополнительного соглашения к Договору уступки права требования от 15.06.2015г. стороны пришли к соглашению читать п. 1.3 заключенного между сторонами Договора уступки права требования от 15.06.2015г. в следующей редакции: «1.3 одновременно с переходом права требования к Цессионарию переходят также другие связанные с требованием права, в том числе права по обязательствам, обеспечивающим исполнение основного обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на обращение взыскания на заложенное имущество и право на неуплаченные проценты, возмещение убытков и др.» (л.д. 13)

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено уведомление о необходимости погашения имеющейся задолженности в пользу ООО «Форма-Н» с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств (л.д. 20-21)

Однако, как усматривается из материалов дела, денежные средства в счет погашения задолженности по Договору на расчетный счет ООО «Форма-Н» от ответчика не поступили.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом ответчику была направлена претензия с требованием исполнить обязательства по оплате задолженности по Договору и в течение 14-ти календарных дней с момента получения указанной претензии перечислить указанные денежные средства на расчетный счет ООО «Форма-Н» (л.д. 22-23).

Как усматривается из материалов дела, вышеуказанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства по делу достоверно нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком принятых на себя в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. обязательств, а именно: по оплате обусловленной Договором цены.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 8.3. Договора в случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа согласно Графику оплаты платежей (Приложение №) Участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая, что достоверно нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком принятых на себя в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. обязательств, суд приходит к выводу об обязанности ответчика уплатить истцу неустойку.

Кроме того, на основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствие со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Пунктом 1 ст. 77 Закона № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.1. ст.11 государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве.

Как указано выше и следует из п.2.1 и 2.2. Договора цена договора долевого строительства составляет 27 584 000 руб., порядок оплаты устанавливается в Графике оплаты платежей (Приложение №), являющимся неотъемлемой частью Договора, дата внесения последнего платежа по Договору является ДД.ММ.ГГГГ., из чего следует, что ЗАО СК «Южкузбасстрой» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. одновременно выступает в качестве кредитора, предоставляя рассрочку ответчику, что в свою очередь, исходя также из положения ст.ст. 488 и 489 ГК РФ, является основанием для возникновения ипотеки.

Ст. 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь указанными нормами закона, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

При определении размера задолженности и неустойки, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен арифметически верно, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Размер задолженности ответчиками не оспорен, доказательств иного расчета суду не представлено.

Кроме того, согласно ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную им при подаче искового заявления государственную пошлину в размере – 52 224 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 38-39).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ФИО5 в пользу ООО «Форма-Н» задолженность по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5 084 000 (пять миллионов восемьдесят четыре тысячи) руб., неустойку за нарушение установленного Договором срока внесения платежа в размере 2 520 774 (два миллиона пятьсот двадцать тысяч семьсот семьдесят четыре) руб. 30 коп.

Обратить взыскание на предмет залога по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве – помещение площадью 344,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,помещение 108, с последующей продажей с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере 12 824 000 (двенадцать миллионов восемьсот двадцать четыре тысячи) руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО5 в пользу ООО «Форма-Н» расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 224 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Хрячков