Решение № 2-229/2017 2-229/2017~М-159/2017 М-159/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-229/2017

Дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>, РД 11 апреля 2017 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Ефремова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием истца ФИО6,

представителя ответчика, администрации ГО «<адрес>», ФИО8,

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО6 к администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом, по тем основаниям, что в 1996 году он приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 480 кв.м.. Указанный земельный участок по адресу <адрес>, был выделен на праве владения, пожизненного наследуемого владения на землю ФИО2 свидетельство № РДГ- 43-780-Р. Земельный участок был выделен под строительство жилого дома, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ. Но ФИО2 жилой дом построен так и не был. Договор купли-продажи земельного участка они сразу не оформили, а когда он решил это сделать узнал, что ФИО2 умер. На приобретенном земельном участке он построил жилой дом общей площадью 138,8 кв.м. После постройки дома они проживают в нем, что подтверждается справками об отсутствии задолженностей по платежам за пользование электроэнергией, газом, водой. Начиная с 1996 года он открыто и непрерывно владеет жилым домом построенным им на приобретенном у ФИО2 земельном участке расположенном по адресу <адрес>. Обстоятельства, изложенные в иске, могут подтвердить свидетели.

Просит суд признать за ним - ФИО6 право собственности на жилой дом общей площадью 138,8 кв.м. находящийся по адресу <адрес> расположенный на земельном участке площадью 480 кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования. Просил суд удовлетворить иск и признать за ним право собственности на жилой дом.

Представитель администрации ГО «<адрес>» ФИО8 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения сторон, свидетельские показания, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления ФИО6 к администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, по следующим основаниям.

Как показали свидетели ФИО3 и ФИО4, которые являются соседями истца, бывшего хозяина они не знали, живут по соседству с конца 90-х годов, при них ФИО6 строил дом на протяжении длительного времени. Свидетели подтвердили строительство ФИО6 дома на земельном участке находящемся по адресу <адрес>.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что истец ФИО6 является ее зятем. На нее была выдана доверенность, чтобы продать и оформить дом, принадлежащий ФИО2.

Решением Исполкома Кизлярского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был отведен земельный участок площадью 480 кв.м. по <адрес> ФИО2.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Согласно свидетельству №РДГ-43-780-Р, ФИО2 на праве владения, пожизненного наследуемого владения на землю принадлежит земельный участок площадью 480 кв.м. по адресу: РД, <адрес>, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ, ФГУП «Дагтехинвентаризация» не располагает данными о собственнике домовладения расположенном по адресу: РД, <адрес>.

Согласно техническому паспорту по адресу: РД, <адрес> в 2010 году построен жилой дом, общей площадью 138,8 кв.м., который принадлежит ФИО6.

Справкой УУП ОМВД России по <адрес> младшего лейтенанта полиции ФИО9 подтверждается, что ФИО6 и члены его семьи проживают по адресу: РД, <адрес> с 2010 года по настоящее время.

Справкой Т/У <адрес> и <адрес> ООО «Газпром межрегионгаз Пятигорск» филиал в РД от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие задолженности по оплате за газопотребление у ФИО6, проживающего по адресу: РД, <адрес>.

Справкой Кизлярского городского отделения ОАО «Дагестанская энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие задолженности по оплате за электроэнергию у ФИО6, проживающего по адресу: РД, <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, согласно положений ст. 129 ГК РФ недвижимое имущество, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.

Изложенное свидетельствует о том, что установление факта владения строением на праве собственности по существу связано с установлением юридических фактов по поводу отсутствия правоустанавливающих документов, поскольку признания права собственности предусмотренном ст. 218 ГК РФ в данном случае не происходит.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО6, владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении 20 лет использовал его по назначению, поддерживал в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о ней таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, нес сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.

При этом ФИО6 осуществляя указанные действия, открыто владел указанным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Согласно положений абз. 5 ч. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязательным приложением к представленным в соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом является кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен соответствующий созданный объект недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право, оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

На основании изложенного, а также с учетом исследованных в ходе судебного заседания материалов дел, а также с учетом того, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований, суд считает необходимым исковое заявление ФИО6 к администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 218, 223 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО6 к администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Республики Дагестан, право собственности на жилой дом общей площадью 138,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения через Кизлярский городской суд РД.

Председательствующий Ю.А. Ефремов