Решение № 2-976/2017 2-976/2017 ~ М-951/2017 М-951/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-976/2017

<Номер>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Лабинск 21 декабря 2017 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего ФИО14

при секретаре ФИО9

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО12, по доверенности,

ответчика ФИО4, действующего в своих интересах и интересах

ФИО10 по доверенности, а так же в интересах несовершеннолетнего ФИО6,

ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, администрации Чамлыкского сельского поселения Лабинского района о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, администрации Чамлыкского сельского поселения Лабинского района о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета.

Свои требования истец обосновывает тем, что согласно решению Лабинского районного суда от <Дата> он является собственником <Адрес>, расположенной по адресу: <Адрес>. Собственниками <Адрес> являются ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/3 доле каждый. Собственником <Адрес> является ФИО2, Собственником <Адрес> является ФИО7. Земельный участок под принадлежащим им многоквартирным жилым домом, состоящим из 4 квартир, не сформирован в установленном законом порядке.

В ноябре 2016 года он обратился к кадастровому инженеру ФИО11 за проведением кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: <Адрес>. В результате кадастровых работ, кадастровым инженером был подготовлен графический материал земельного участка, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, площадь участка составила 1196,0 кв.м..

При этом в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о четырех земельных участках, расположенных по адресу: <Адрес> - <Номер> площадью 300 кв.м. по адресу: <Адрес>; <Номер>, площадью 300кв.м., по адресу: <Адрес>; <Номер> 200кв.м., по адресу: <Адрес>; <Номер> площадью 300кв.м., по адресу: <Адрес>. В совокупности общая площадь всех земельных участков составляет 1100 кв.м.

Земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, расположен в зоне Ж-1Б – зона блокированной жилой застройки с приусадебными участками и может быть отнесен к виду разрешенного использования – 2-4 квартирные сблокированные жилые дома (коттеджно-блокировочного типа) с минимальной хозяйственной частью (без содержания скота и птицы). Зарегистрированные права на указанные земельные участки отсутствуют.

Снятие с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами <Номер> необходимо истцу для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади земельного участка, с кадастровым номером <Номер> и его оформления, в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного, истец просит суд снять с государственного кадастрового учета: земельный участок с кадастровым номером <Номер>, площадью 300 кв.м. по адресу: <Адрес>; земельный участок с кадастровым номером <Номер>, площадью 300кв.м., по адресу: <Адрес>; земельный участок с кадастровым номером <Номер>, площадью 200кв.м., по адресу: <Адрес>; земельный участок с кадастровым номером <Номер>, площадью 300кв.м, по адресу: <Адрес>.

В судебном заседании представитель истца - ФИО12, поддержала заявление исковые требования и пояснила суду об обстоятельствах дела, аналогичных изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, действующий в своих интересах и интересах ответчиков ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена о дате и месте рассмотрения иска судом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Сведений об уважительных причинах неявки ответчика ФИО2 в суд не поступало, ответчики, прибывшие в суд и проживающие в одном доме с ФИО2, пояснили, что она уведомлена о дате и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика – администрации Чамлыкского сельского поселения <Адрес> ФИО13 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и <Адрес>м Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, а так же информацию, из которой следует, что в ЕГРН <Дата> зарегистрировано право собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес> на основании решения Лабинского районного суда КК от <Дата>. На <Дата> в ЕГРН, правообладателями квартир, расположенных по адресу: <Адрес>, являются: <Адрес> – ФИО4, ФИО5, ФИО6 (по 1/3 доле каждый), <Адрес> – ФИО2, <Адрес> – ФИО7. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок с КН <Номер>, общей площадью 300кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу: <Адрес>, дата постановки <Дата>, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФИО3. Земельный участк с КН <Номер>, общей площадью 200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу: <Адрес>, дата постановки <Дата>, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФИО1.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно решению Лабинского районного суда от <Дата>,свидетельства о государственной регистрации права от <Дата>, ФИО1 является собственником <Адрес>, расположенной по адресу: <Адрес>.

Собственниками <Адрес> являются ФИО4, ФИО5, ФИО6 (по 1/3 доле каждый), что подтверждает выписка из ЕГРН от <Дата>. Собственником <Адрес> является ФИО2, что подтверждает выписка из ЕГРН от <Дата>. Собственником <Адрес> является ФИО7, что подтверждает выписка из ЕГРН от <Дата>.

Земельный участок, под многоквартирным домом, состоящим из четырех квартир, не сформирован в установленном законом порядке.

В ноябре 2016 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО11 за проведением кадастровых работ, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>.

В результате кадастровых работ, кадастровым инженером был подготовлен графический материал земельного участка, расположенного по адресу: г<Адрес>, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, где площадь участка составила 1196,0 кв.м.

При этом, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о четырех земельных участках, КН <Номер> площадью 300,0 кв.м., по адресу: <Адрес>; КН <Номер>, площадью 300,0 кв.м., по адресу: <Адрес>; КН <Номер>, площадью 200,0 кв.м., по адресу: <Адрес>; КН <Номер>, площадью 300,0 кв.м., по адресу: <Адрес>.

В совокупности общая площадь всех земельных участков составляет 1100,0 кв.м.

Земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, расположен в зоне Ж-1Б — зона блокированной жилой застройки с приусадебными участками и может быть отнесен к виду разрешенного использования — 2-4 квартирные сблокированные жилые дома (коттеджно-блокированного типа) с минимальной хозяйственной частью (без содержания скота и птицы).

Зарегистрированные права на указанные земельные участки отсутствуют, что подтверждают выписки из ЕГРН от <Дата>.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон № 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <Дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 ст. 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В соответствии с разъяснениями Министерства экономического развития Российской Федерации (письмо от <Дата> №ОГ-<Адрес>) один объект недвижимости может быть размещен только на одном земельном участке, предоставленном для строительства, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания, строения, сооружения на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со ст. 1 Земельного Кодекса.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от <Дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минэкономразвития РФ №<Адрес> от <Дата>, ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с кадастрового учета.

Таким образом, иного способа восстановить право на оформление земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома, кроме как на основании решения суда о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами <Номер> не имеется.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, Администрации Чамлыкского сельского поселения <Адрес> о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета:

земельный участок с кадастровым номером <Номер>, площадью 300,0 кв.м., расположенный по по адресу: <Адрес>;

земельный участок с кадастровым номером <Номер>, площадью 200,0 кв.м., по адресу: <Адрес>;

земельный участок с кадастровый номером <Номер> площадью 300,0 кв.м., по адресу: <Адрес>.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости — земельный участок с кадастровым номером <Номер>, в части разрешенного использования с «земли под личным подсобным хозяйством» на «2-4 квартирные сблокированные жилые дома (коттеджно-блокированного типа) с минимальной хозяйственной частью (без содержания скота и птицы)»; в части изменения адреса с «<Адрес>» на «<Адрес>» и в части площади земельного участка. Считать площадь декларированной и равной 1100,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <Адрес>вого суда через Лабинский районный суд в течении одного месяца со дня вынесения.

Судья