Решение № 2-191/2019 2-191/2019(2-4193/2018;)~М-2993/2018 2-4193/2018 М-2993/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-191/2019

Дело № 2-191/2019 14 января 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малининой Н.А.

при секретаре Кириленко Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГК «Мегаполис» о признании договора участия в долевом строительстве жилого дома исполненным, обязании представить документы для государственной регистрации договор.

установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГК «Мегаполис», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать договор № К 1/2/№-09 участия в долевом строительстве жилого дома от 08 августа 2017 года исполненным ФИО1, обязании представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области полный комплект документы в соответствии с ФЗ РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации договора № К1/2/4-09 участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного 08 августа 2017 года между ООО «ГК «Мегаполис» и ФИО1, с объектом долевого строительства: однокомнатная квартира, общей площадью 32,10 кв.м, проектной площадью 35,32 кв.м, включающую площадь балконов и/или лоджий 6,63 (3,31) кв.м, расположенную на 4 этаже, этажной секции № 2, многоквартирного дома № 1 (этап строительства № !), имеющую условный № К1/2/4-09 в строительных осях: Бс-Вс, 1/1с-4с, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что между ООО «ГК «Мегаполис» и ФИО1 заключен договор № К1/2/4-09 участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного 08 августа 2017 года между ООО «ГК «Мегаполис» и ФИО1, с объектом долевого строительства: однокомнатная квартира, общей площадью 32,10 кв.м, проектной площадью 35,32 кв.м, включающую площадь балконов и/или лоджий 6,63 (3,31) кв.м, расположенную на 4 этаже, этажной секции № 2, многоквартирного дома № 1 (этап строительства № 1), имеющую условный № К1/2/4-09 в строительных осях: Бс-Вс, 1/1с-4с, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. Цена договора составила 1 059 600 рублей.

Как следует из содержания договора участия в долевом строительстве жилого дома, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора участия в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Вышеуказанная сделка совершена в надлежащей форме, при этом истец своевременно и в полном объеме исполнила свои обязательства, однако ответчик необоснованно уклоняется от регистрации таких сделок.

Истец неоднократно обращался к ответчику и направлял предложения о регистрации договора, однако ответчик уклоняется, до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю ФИО2, которая уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявления.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что между ООО «ГК «Мегаполис» и ФИО1 заключен договор № К1/2/4-09 участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного 08 августа 2017 года между ООО «ГК «Мегаполис» и ФИО1, с объектом долевого строительства: однокомнатная квартира, общей площадью 32,10 кв.м, проектной площадью 35,32 кв.м, включающую площадь балконов и/или лоджий 6,63 (3,31) кв.м, расположенную на 4 этаже, этажной секции № 2, многоквартирного дома № 1 (этап строительства № 1), имеющую условный № К1/2/4-09 в строительных осях: Бс-Вс, 1/1с-4с, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>

Цена договора составляет 1 059 600 рублей (л.д. 24).

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом надлежащим образом в размере 1 059 600 рублей.

Таким образом, поскольку истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве от 08 августа 2017 года, требование о признании договора исполненным подлежит удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 48 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы:

1) разрешение на строительство. Заявитель вправе не представлять разрешение на строительство. В случае, если разрешение на строительство не представлено заявителем, орган регистрации прав запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;

2) план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест;

3) проектная декларация;

4) заключение уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона № 214;

5) договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, предусмотренные Федеральным законом № 214, за исключением случая, если договором участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом № 214 предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на счет эскроу, открытый в банке в соответствии с указанным Федеральным законом.

6) заключенный в соответствии с Федеральным законом № 214 договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального закона № 214, по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

7) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса…

Для государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными настоящим ФЗ, за исключением документов, указанных в пунктах 1 - 7 части 2 настоящей статьи, застройщик также обязан представлять договор страхования или договор поручительства банка, указанные в пункте 5 части 2 настоящей статьи, в случае, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Подпунктом 1 части 6 статьи 48 Федерального закона РФ N 218 установлено, что при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Единый государственный реестр недвижимости также вносятся дополнительные сведения о страховой организации или об обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, заключивших договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также о страховой сумме по договору страхования.

В силу подпункта 8.2 части 3 статьи 9 Федерального закона № 218 в реестр прав на недвижимость вносятся дополнительные сведения о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, в том числе, реквизиты договора страхования и наименование общества взаимного страхования застройщиков или страховой организации; срок действия договора страхования; страховая сумма по договору страхования.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений законодательства истец самостоятельно не может представить все документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, учитывая необходимость предоставления документов, в частности, разрешения на строительство, плана на объект и т.д., которые находятся у застройщика. Кроме того, в силу статьи 48 Федерального закона № 218 предоставление договора страхования и документа, подтверждающего уплату страховой премии на государственную регистрацию, в том числе и последующих договоров участия в долевом строительстве, возложено именно на застройщика, договор участия в долевом строительстве сторонами подписан, государственная регистрация не произведена, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований об обязании ООО «ГК «Мегаполис» представить документы для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л

исковые требования ФИО1 к ООО «ГК «Мегаполис» о признании договора участия в долевом строительстве жилого дома исполненным, обязании представить документы для государственной регистрации договор удовлетворить.

Признать договор № К 1/2/4-09 участия в долевом строительстве от 08 августа 2017 года исполненным ФИО1.

Обязать ООО «ГК «Мегаполис» предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области документы в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации договора № К1/2/4-09 участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного 08 августа 2017 года между ООО «ГК «Мегаполис» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения судом в окончательной форме.

Судья: Малинина Н.А.