Решение № 2-2885/2019 2-2885/2019~М-1658/2019 М-1658/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-2885/2019

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №

54RS0№-46


Решение

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 г. Центральный районный суд <адрес> составе председательствующего - судьи при секретаре судебного заседания

Бутырина А.В., ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Краснообск.Монтажспецстрой» (далее ООО СЗ «Краснообск.Монтажспецстрой») о признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» о признании права собственности в порядке наследования, в котором просит признать право собственности за ФИО1 на однокомнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже в <адрес>, общей площадью 25,1 кв.м, жилой - 16,4 кв.м., площадь лоджии - 5,1 кв.м - в порядке наследования по закону.

В обоснование иска указал, что после смерти своего брата ФИО2 является единственным наследником, в том числе в отношении указанной квартиры, являющейся объектом долевого строительства. Обязательства по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик выполнил, свои обязательства по оплате долевого взноса по вышеуказанному договору ФИО2 также исполнил, однако при жизни должным образом не оформил переход права собственности на объект недвижимости, что возможно сделать в настоящее время только в судебном порядке.

Истец о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Третье лицо нотариус ФИО5 о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановлении положения существовавшего до нарушения права и др.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 - брат ФИО1.

При жизни, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 заключил договор долевого участия в долевом строительстве с обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Краснообск.Монтажспецстрой" (далее - Ответчик, Застройщик), по которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой расположенный по адресу: <адрес> стр., на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:101275:502 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену, и принять объект долевого строительства жилое помещение: однокомнатную <адрес> расположенную на 3 этаже, общей площадью 25,14 с лоджией 5,44 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком был подписан акт приема-передачи жилой площади, согласно которому ФИО2 принял от застройщика в свою собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже в <адрес>, общей площадью 25,1 кв.м, жилой - 16,4 кв.м., площадь лоджии - 5,1 кв.м.

Таким образом, обязательства по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик выполнил, свои обязательства по оплате долевого взноса по вышеуказанному договору ФИО2 также исполнил, однако при жизни должным образом не оформил переход права собственности на объект недвижимости.

Истец является единственным наследником по закону. После смерти брата в установленный законом срок он обратился к нотариусу ФИО5 с заявлением о вступлении в права наследства.

ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу после смерти гр. ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению о принятии наследства по закону от брата умершего - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на: квартиру по адресу: <адрес> (девять дробь три), <адрес> (сто три).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано постановление о приостановлении совершения нотариального действия до предоставления наследником правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: <адрес> (шестьдесят), <адрес> (двадцать), принадлежащую ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, или решения суда о включении вышеуказанного имущества в наследственную массу.

Заявлений от других наследников не поступало. Других свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

Суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, руководствуясь следующим.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется Гражданским кодексом РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Наследодатель ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ET от ДД.ММ.ГГГГ, выданным специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосбирску управления по делам ЗАГС <адрес>.

Наличие родственных отношений, и факт принятия истцом наследства после смерти ФИО2 подтверждается копиями свидетельств о рождении ФИО2, ФИО1, справкой о заключении брака ФИО6 со ФИО7, свидетельством о праве на наследство по закону, постановлением нотариуса о приостановлении совершения нотариального действия.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статьи 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 9 указанного постановления, наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Договор долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ являлись основанием для регистрации права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.п. 7, 8 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, на момент смерти ФИО2 ему, как участнику долевого строительства, исполнившему свои обязательства, принадлежало право собственности на квартиру, возникшее на основании договора о долевом участии в строительстве, которое после смерти наследодателя подлежит включению в состав наследственного имущества.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Учитывая, что истец приняла наследство после смерти ФИО2, другие наследники не претендуют на принятие наследства, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Краснообск.Монтажспецстрой» о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже в <адрес>, общей площадью 25,1 кв.м, жилой - 16,4 кв.м., площадь лоджии - 5,1 кв.м., в порядке наследования по закону.

Настоящее решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья А.В.Бутырин