Решение № 2-810/2017 2-810/2017~М-828/2017 М-828/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-810/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Гаррес Е.А.,

с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-810/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику по вышеизложенному основанию, указывая, что она зарегистрирована и проживает совместно со своими детьми: ФИО4, ФИО5 в жилой доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Нанимателем данного жилого помещения является она, ФИО1, и она производит ремонт дома за свой счет, содержит его в хорошем состоянии. В настоящее время истица решила признать за собой право собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке приватизации, однако администрацией муниципального образования Богородицкий район Тульской области ей в этом было отказано. Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, площадью балконов, лоджий, веранд и террас <данные изъяты> кв.м, в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представив в адрес суда письменное заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которой имеется в материалах дела, ФИО1 доверяет представлять свои интересы в суде ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления ФИО1 поддержала по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала и не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района Тульской области в судебное заседании не явился, хотя о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представив каждый в адрес суда письменные заявления о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживают в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из выписки № из похозяйственной книги №, выданной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Богородицкий район Тульской области, как наймодателем, и ФИО1, как нанимателем, заключен договор социального найма жилого помещения общей площадью 67,8 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Из справки-паспорта на квартиру для приватизации №, выданной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, следует, что общая площадь жилого <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04.07.1991 года приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Решением <данные изъяты> от 20 декабря 2016 года постановлено: обязать администрацию муниципального образования Богородицкий район заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения – дома, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием ФИО4, ФИО5 членами семьи нанимателя.

Из заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на имя главы администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области усматривается, что она просит дать ей разрешение на приватизацию дома по адресу: <адрес>. При этом, ФИО4, ФИО5 отказываются от участия в приватизации вышеуказанного дома.

Анализ вышеизложенных доказательств позволяет суду сделать вывод, что ФИО1 в соответствии с нормами ст.ст. 1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», имеют право, о чем заявлено ФИО1 в поданном на имя главы администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области письменном заявлении, на бесплатную передачу ей в собственность на добровольной основе занимаемого по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 следует, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества – дом, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования Богородицкий район.

Из сообщения администрации муниципального образования Богородицкого района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в связи с тем, что квартира, расположенная по вышеуказанному адресу внесена в реестр муниципальной собственности город Богородицк Богородицкого района. Право собственности не зарегистрировано, в связи с чем передать квартиру в порядке приватизации не представляется возможным. Рекомендовано обратиться в суд.

Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием Богородицкий район Тульской области не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, проживающая и зарегистрированная по вышеуказанному адресу, имеет право на получение указанного дома в собственность в порядке приватизации и желает реализовать его. Однако оформление передачи жилья в собственность указанным лицам в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано в связи с тем, что право собственности на дом № по <адрес>, не зарегистрировано за муниципальным образованием Богородицкий район Тульской области надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать права истца, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В силу ч.ч.1, 2, 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу требований п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением ее участников, доли считаются равными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на дом лит. А площадью здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, площадью балконов, лоджий, веранд и террас <данные изъяты> кв.м, в порядке приватизации, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий