Решение № 2-23/2017 2-23/2017(2-812/2016;)~М-829/2016 2-812/2016 М-829/2016 от 15 января 2017 г. по делу № 2-23/2017

2-23/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

16 января 2017 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Бобровских Н.В.,

с участием третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, ФИО3, ФИО4 о сохранении части жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений указывая, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. В указанное жилое помещение она вместе со своей семьей – супругом и двумя детьми вселилась на основании ордера без номера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполкомом Грибановского Совета народных депутатов Воронежской области. На момент вселения жилое помещение было указано как <адрес>.

Во вторую часть жилого дома, указанного как <адрес> была вселена ФИО3 с супругом ФИО4 и другими членами семьи.

ДД.ММ.ГГГГ она, её супруг и двое несовершеннолетних детей заключили с Грибановским ППЖКХ в лице директора ФИО5 договор приватизации занимаемого жилого помещения. Согласно договора им в общую долевую собственность перешло жилое помещение в виде <адрес> площадью 72,0 кв. м. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Грибановского Совета народных депутатов за № 118 от ДД.ММ.ГГГГ, в Грибановском БТИ договор приватизации был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, выдано регистрационное удостоверение № 95 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы Грибановской поселковой администрации № 107 от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков» её супругу ФИО6 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 505 кв. м. Этим же постановлением ФИО4 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 568 кв.м по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и стала собственником части жилого <адрес>.

Постановлением администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № 310 от 08.08.2003 «Об утверждении нумерации домов по <адрес>», земельному участку и жилому дому был присвоен адрес: «<адрес>», вместо прежнего адреса домовладения «<адрес>».

Общая площадь земельного участка под домовладением по <адрес> составляет 1073 кв. м, что соответствует сумме площадей двух земельных участков, предоставленных в собственность её мужу ФИО6 и ответчику ФИО4 Таким образом, земельный участок под домовладением также являлся объектом общей долевой собственности.

ФИО3 и ФИО4 государственную регистрацию права общей долевой собственности на свою часть жилого дома и земельного участка не осуществили, выехали на постоянное место жительства за пределы Воронежской области. Принадлежавшей ФИО7 частью жилого дома и земельного участка в настоящее время пользуется ФИО1 и члены его семьи, при этом правоустанавливающих документов на объекты права они не имеют.

Решением Грибановского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ было определено, что ей и членам её семьи по праву общей долевой собственности принадлежит 49/100 долей жилого дома <адрес>. За каждым из членов её семьи было определено по 49/400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 147,6 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения её супруг ФИО6 и дети ФИО8 и ФИО9 подарили ей принадлежащие им доли жилого дома. После заключения договора дарения ей принадлежит на праве собственности жилое помещение в виде 49/100 долей жилого <адрес>, право собственности на которое зарегистрировано Борисоглебским межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Кроме того, на основании решения Грибановского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ за её супругом ФИО6 было признано право общей долевой собственности на 47/100 долей земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 1073 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

47/100 долей земельного участка были подарены ей ФИО6 на основании договора дарения №, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Проживая в принадлежащей ей части домовладения, общая площадь которого на момент вселения составляла 147,6 кв. м, она в целях улучшения своих жилищных и бытовых условий без согласования с органом местного самоуправления при газификации самовольно произвела реконструкцию принадлежащей ей по праву общей долевой собственности части дома, осуществив переустройство и перепланировку жилого помещения. В принадлежащей ей части дома были достроены подсобные помещения, изменено место положения кухни и оборудована дополнительная жилая комната. Такие же действия по самовольному переустройству и перепланировке выполнены во второй части жилого дома, принадлежащей по правоустанавливающим документам ФИО3, в которой проживают ФИО1 и члены его семьи.

В связи с произведенными переустройством и перепланированием общая площадь всего дома увеличилась с 147,6 кв.м до 317,3 кв.м, поменялась планировка и расположение внутренних помещений дома. В настоящее время принадлежащая ей по праву общей долевой собственности часть жилого дома представляет собой строение общей площадью 191,5 кв. м, общей площадью квартиры 120,6 кв.м, в том числе жилой 53,2 кв. м. Принадлежащая по праву общей долевой собственности ФИО3 часть жилого дома представляет собой строение общей площадью 125,8 кв.м площадью квартиры 89,8 кв. м, в том числе жилой 42,8 кв. м.

В настоящее время она намерена узаконить самовольную перепланировку жилого дома, произведенную в целях улучшения своих жилищных условий. Во внесудебном порядке оформить документы на дом не представляется возможным, так как отсутствуют разрешение на строительство, реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию.

С учетом уточнения просит сохранить в перепланированном, реконструированном состоянии часть жилого дома литер «А,А1,а1» общей площадью 191,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась. Предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела в своё отсутствие, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, ответчики ФИО3, ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом. В судебное заседание не явились, просили о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица, Борисоглебского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, каких-либо заявлений либо ходатайств в адрес суда не направил, об отложении рассмотрения дела либо рассмотрении в его отсутствие суд не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело при состоявшейся явке, по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

ФИО2 является собственником 49/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 147,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ в пгт Грибановский между ФИО6, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор дарения, по условиям которого ФИО6 безвозмездно передал ФИО2 47/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1073 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №. Договор дарения удостоверен нотариусом нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО10, зарегистрирован в реестре за №, л.д. 15.

Таким образом, ФИО2 является собственником 49/100 долей жилого дома и 47/100 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В период проживания в жилом помещении ФИО11 без согласования с органом местного самоуправления осуществила реконструкцию и перепланировку. В принадлежащей ей части жилого дома были достроены подсобные помещения, изменено место положения кухни и оборудована дополнительная жилая комната. Во второй части жилого дома также производились реконструкция и перепланировка.

В связи с реконструкцией и перепланировкой общая площадь всего дома увеличилась с 147,6 кв. м до 317,3 кв. м. Принадлежащая ФИО2 часть жилого дома имеет общую площадь 191,5 кв. м, в том числе жилую 53,2 кв. м. Принадлежащая по праву общей долевой собственности ФИО3 часть жилого дома представляет собой строение общей площадью 125,8 кв. м, в том числе жилой 42,8 кв. м.

Указанные выше обстоятельства подтверждены техническими паспортами домовладения № по <адрес>, составленными АО «ВОРОНЕЖОБЛТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» БТИ Борисоглебского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 20-26, 27-33.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения судебно-строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение лит. «А,А1,а1» общей площадью 191,5 кв. м, из них жилой 53,2 кв. м жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, л.д. 49-57.

При таких обстоятельствах исковые требования о сохранении принадлежащей ФИО2 части жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, угрозу их жизни или здоровью не создает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии часть жилого дома литер «А,А1,а1», общей площадью 191,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева

Копия верна: Судья:

Секретарь: