Решение № 2-62/2017 2-62/2017~М-34/2017 М-34/2017 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-62/2017

Дело № 2-62/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шимановск 27 февраля 2017 года.

<данные изъяты>

Шимановский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Михайлова С. А., при секретаре Кошелевой Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

В Шимановский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о признании утратившей правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> обратился ФИО1

Из искового заявления усматривается, что истец является собственником земельного участка площадью 1647 кв.м и расположенного на нем жилого дома, находящегося в <адрес>. Указанным земельным участком и жилым домом он владеет на основании договора купли-продажи <адрес>0 от 19.07.2016г., право собственности на которые возникло у него с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с 26.07.2016г. С 20.06.2005г. по данному адресу зарегистрирован ответчик - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая с 2004 года проживала в <адрес>, а в 2016 году выехала на постоянное место жительства в <адрес>, точный адрес ему неизвестен. Её по данному адресу зарегистрировал его отец, будучи собственником жилья в то время. Ответчик никогда не проживал в указанном жилом доме. При покупке жилого дома в <адрес>, в договоре купли-продажи пунктом 7 указано, что зарегистрированная в доме ФИО3, обязуется сняться с регистрационного учёта в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Продавец жилого помещения - ФИО2 заверила его, что ответчик - её дочь ФИО3 снимется с регистрационного учёта в указанный в договоре срок, но до настоящего времени своё обязательство согласно договора ответчик добровольно не выполнил. Он не знает, где проживает ответчик, поэтому свои требования о добровольном снятии его с регистрационного учета в принадлежащем ему жилом помещении, ему предъявить некому. В результате в настоящее время нарушается его законное право распоряжаться собственным недвижимым имуществом по своему усмотрению. На основании вышеизложенного просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие. На удовлетворении требований к ФИО3 настаивает в полном объеме. Просит суд признать ФИО3 утратившей правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Ответчик ФИО3 (после брака ФИО4) в судебное заседание не явилась. Из заявления направленного в суд усматривается, что ответчик признает исковые требования ФИО1 к ней о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. Возражений не имеет. Последствия признания иска разъяснены и понятны. Гражданское дело просит рассмотреть в ее отсутствие.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома по адресу <адрес>. В указанном жилом помещении числится зарегистрированной ФИО3 (после брака ФИО4) ФИО5 Павловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из предоставленного суду, свидетельства о заключении брака I-OT № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО4.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с договором купли продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел жилой дом по адресу <адрес>. Переход права собственности на индивидуальный дом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вступил в права единоличного собственника индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

По сведениям Отделения УФМС России в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (после брака ФИО4) ФИО5 Павловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Пунктом 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность ФИО3 сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Давая оценку сложившимся между сторонами правоотношениям по пользованию спорным жилым помещением, суд учёл, что ответчик ФИО3 (после брака ФИО4) А. П. пользовалась спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ - на основании предоставленного ей новым собственником жилого помещения ФИО1 права пользования жильём на строго определенный срок до ДД.ММ.ГГГГ, оговоренный договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 11 ч. 5 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путём: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, до настоящего времени ответчик ФИО3 (после брака ФИО4) А. П. не предприняла мер к добровольному прекращению регистрации по адресу: <адрес>. При этом стороной ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих о возникновении у ответчика законных прав на дальнейшее использование спорным жилым помещением по назначению.

В свою очередь, истец ФИО1, реализуя правомочия собственника спорного имущества, правомерно требует от ФИО3 (после брака ФИО4) прекращения права пользования жилым помещением.

Отказ ответчика в добровольном порядке прекратить регистрацию препятствует истцу в реализации возможности для полноценного использования своего права собственника, в частности отчуждения или обмена квартиры.

Факт регистрации ФИО3 (после брака ФИО4) в указанной квартире при изложенных обстоятельствах не влияет на объём жилищных прав ответчика и не порождает для него право на спорное помещение, поскольку регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Поскольку наличие регистрации ответчика по указанному адресу не может служить основанием для признания за ФИО3 (после брака ФИО4) права постоянного пользования жилым помещением, учитывая мнение истца, настаивающего на удовлетворении требования, суд считает необходимым удовлетворить иск ФИО1 и признать ФИО3 (после брака ФИО4) Антонину Павловну утратившей правом пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 (после брака ФИО4) Антонину Павловну утратившей правом пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: